Parc à forte empreinte de résidence secondaire (48 % du parc) avec 87 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Montreuil-en-Auge (2 km) affiche 53,6 %
Le parc de la Roque-Baignard compte 87 logements, dont une part significative — 48,3 %, soit 42 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de La Roque-Baignard est au cœur du bocage normand, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 36,4 % des logements de la Roque-Baignard ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,5 %). Profil fortement motorisé: 71,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Roque-Baignard appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 87 logements dont 45 résidences principales, 42 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 87 logements: 52 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 76 | 87 |
| Rés. principales | 45 | 47 | 45 |
| Rés. secondaires | 29 | 27 | 42 |
| Vacants | 3 | 2 | 0 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 36 % d'électricité et 18 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 33 logements, le total atteint 87 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 16 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (38 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roque-Baignard (prix au m², ventes DVF, tendance).