01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 45 résidences principales, 42 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 51,7 % |
| Résidences secondaires | 42 | 48,3 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 87 logements: 52 % sont habités en permanence, 48 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 36,4 % |
| 1919-1945 | 4 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 2 | 4,5 % |
| 1971-1990 | 10 | 22,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 6,8 % |
| 2006-2019 | 9 | 20,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,2 % |
| 3 pièces | 6 | 13,3 % |
| 4 pièces | 12 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 26 | 57,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 58 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 77 | 76 | 87 |
| Rés. principales | 45 | 47 | 45 |
| Rés. secondaires | 29 | 27 | 42 |
| Vacants | 3 | 2 | 0 |
Commune voisine de taille comparable, Montreuil-en-Auge (2 km) affiche 53,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 37 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 4 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 8,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,2 % de propriétaires face à 8,9 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 17,8 % |
| Électricité | 16 | 35,6 % |
| Autre (bois…) | 21 | 46,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 36 % d'électricité et 18 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,2 % |
| 1 voiture | 12 | 26,7 % |
| 2 voitures ou plus | 32 | 71,1 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 27 % avec une voiture et 71 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 33 | 27 | 6 | 0 |
| 1975 | 40 | 21 | 17 | 2 |
| 1982 | 39 | 21 | 17 | 1 |
| 1990 | 57 | 32 | 19 | 6 |
| 1999 | 62 | 35 | 27 | 0 |
| 2006 | 74 | 45 | 27 | 2 |
| 2011 | 77 | 45 | 29 | 3 |
| 2016 | 76 | 47 | 27 | 2 |
| 2022 | 87 | 45 | 42 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 33 logements, le total atteint 87 en 2022 (+164 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 5 | 31,3 % |
| Classe F | 6 | 37,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: F en tête (38 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 6,3 % |
| Classe B | 5 | 31,3 % |
| Classe C | 8 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (50 %), 88 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 335 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 335 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 111 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roque-Baignard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Roque-Baignard compte 87 logements, dont une part significative — 48,3 %, soit 42 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). Le cadre local de La Roque-Baignard est au cœur du bocage normand, à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,2 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Selon l'INSEE, 36,4 % des logements de la Roque-Baignard ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe F en tête et consommation moyenne (309 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 50,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (46,7 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+14,5 %). Profil fortement motorisé: 71,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Roque-Baignard appartient au tissu au cœur du bocage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (119 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.