Logement & immobilier

Le logement à Montreuil-en-Auge

14340 Calvados 65 hab.
Fiche complète

On recense 28 logements sur le territoire de Montreuil-en-Auge, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,3 pièces en moyenne).

Résidences principales 89%
Logements vacants 0,0%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant E

01 Le parc de logements

28Logements au total
4 %Appartements i
60,0 %Propriétaires
10,7 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
+16,7 %Évolution 2016–2022
9 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 28 logements dont 25 résidences principales, 3 résidences secondaires et 0 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 0 % de logements inoccupés sur un total de 28.

INSEE · 2022

Époque de construction

Structure du bâti par époque: 56 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (56 %), 0 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements272428
Rés. principales232125
Rés. secondaires333
Vacants100

À 5 km, Le Fournet (77 hab.) enregistre 72,7 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Le graphique croise les statuts d'occupation: 60,0 % de propriétaires face à 32,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (28 %), 28 % pour autres sources (bois notamment) et 24 % pour gaz bouteille.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans3
2 à 4 ans2
5 à 9 ans4
10 ans ou plus16
Total ménages25
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale5
Sous-occupation modérée0
Sous-occupation accentuée9
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 36 % à une voiture et 64 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 100,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

28Logements en 2022
+33 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 21 logements à l'origine, 28 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
282kWh/m²/an en moyenne
33,3 %Passoires (F+G) i
9Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
E
282 kWh/m²/an
F
G

Climat (GES)

A
B
4 172 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Lecture de la performance énergétique: E concentre 44 % des logements et 11 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 33 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 291 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 215 pour le bâti 1975-1988.

Comparaison territoriale
Consommation vs département+66 kWh/m²/an
Consommation vs France+79 kWh/m²/an
Passoires vs département+21,6 pts
Passoires vs France+23,4 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 28 logements recensés à Montreuil-en-Auge, 25 servent de résidence principale (89,3 %) — une structure résolument résidentielle. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,4 % de maisons individuelles. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 62 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 45 km environ.

Le parc penche vers la propriété occupante (60,0 %), le locatif étant minoritaire (32,0 %).

Le parc ancien occupe une place forte à Montreuil-en-Auge: 56,0 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Montreuil-en-Auge consomme plus que la moyenne: E dominante, 282 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 33,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 28,0 % des logements occupés à titre principal.

Dynamique résidentielle forte: +16,7 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 64,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Le contexte régional pèse sur le parc local — Montreuil-en-Auge est dans la géographie typique de la Normandie. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 62 m, dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 45 km environ — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.

Faut-il investir à Montreuil-en-Auge en 2026 ?

27 350 €/m² prix médian
6 transactions 2022

Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Montreuil-en-Auge reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Marché locatif porteur
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 0 % du Calvados
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Données 2022 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Montreuil-en-Auge

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

Indices immobiliers de Montreuil-en-Auge

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
100
% de résidences secondaires
62
Croissance démographique (5 ans)
78
Densité de population
10
6,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
93
% résidences secondaires (demande saisonnière)
62
Croissance démographique (5 ans)
78
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
0
5,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
62
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
90

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 27350,0 — Percentile dept : 100/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 62/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 78/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 21,7 — Percentile dept : 10/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 40,0 — Percentile dept : 93/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 62/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 6,6 — Percentile dept : 78/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 27350,0 — Percentile dept : 0/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 62/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 0/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 21,7 — Percentile dept : 90/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Montreuil-en-Auge : opportunités et risques

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Données du marché immobilier à Montreuil-en-Auge

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Montreuil-en-Auge s'établit à 27 350 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La fourchette centrale s'étale de 5 470 € à 49 231 €/m² — hétérogénéité marquée, l'état et la localisation du bien pèsent lourd. Montreuil-en-Auge se positionne dans le top 0 % des communes les plus chères du Calvados.

33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 5,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (0,4 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Montreuil-en-Auge Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Montreuil-en-Auge

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Montreuil-en-Auge évolue de 0,0 %, passant de 27 350 à 27 350 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2022.

Indicateurs clés du marché

5 470 — 49 231 €/m²
50 % des ventes ?
0,4 %
Rendement locatif maisons ?

Achat type — prix total estimé

3 555 500 €
Maison 130 m² ?
Mensualité ~20 620 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 130 m²

20 620 €/mois
Mensualité crédit ?
1 163 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 19 457 €/mois de plus

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,9 €/m²
Loyer médian appartements ?
8,9 - 13,4 €/m²
8,9 €/m²
Loyer médian maisons ?
7,1 - 11,3 €/m²
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Dernières ventes enregistrées

Transactions les plus récentes publiées par le service de publicité foncière (DVF / DGFiP). Les prix affichés sont les montants effectivement enregistrés lors de la mutation.

Maison
376 730 €
150 m² · 3 pièces · 2 512 €/m²
23/10/2024
Maison
376 730 €
150 m² · 3 pièces · 2 512 €/m²
23/10/2024
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 6 6
Prix médian/m² 27 350 € 27 350 €
Prix moyen/m² 27 350 € 27 350 €
Q1/m² (25e percentile) 5 470 € 5 470 €
Q3/m² (75e percentile) 49 231 € 49 231 €
Surface médiane – 130 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2022 6 27 350 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 4 autorisations pour 0 démarrages effectifs.

Construction neuve à Montreuil-en-Auge (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Montreuil-en-Auge, -100 % par rapport au cycle précédent.

0 logements autorisés sur 5 ans
0 en 2025 dernière année connue
-100 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Montreuil-en-Auge

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 8,9 €/m²
Médian 10,9 €/m²
Haut 13,4 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 7,1 €/m²
Médian 8,9 €/m²
Haut 11,3 €/m²
Écart de 4,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Montreuil-en-Auge

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (130 m²)
~370 €/an
soit ~0,3 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 5,30 % Moyenne dept : 50,48 % -45,18 pt Moyenne France : 43,01 % -37,71 pt
Taxe d'habitation (rappel) 10,36 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

15,55 % 2021
8,88 % 2022
5,33 % 2023
5,30 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (5,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale faible : moins de 2 mois de loyer par an. Avantage notable pour le rendement net.

Performance énergétique du parc à Montreuil-en-Auge

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 9 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Montreuil-en-Auge: classe E en tête, 33,3 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E
Passoires thermiques 33,3 % F + G
Conso moyenne 282 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Montreuil-en-Auge

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Montreuil-en-Auge : cadre de vie et logement

Montreuil-en-Auge compte 65 habitants, à 92 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 881 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Montreuil-en-Auge

Montreuil-en-Auge et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Montreuil-en-Auge

11,7 °C
Température moyenne ?
881 mm
Précipitations ?
42 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Montreuil-en-Auge

28 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

27 maisons pour 1 appartements: le parc à Montreuil-en-Auge est résolument pavillonnaire.

89,3 % Résidences principales 25 logements
10,7 % Résidences secondaires 3 logements
60,0 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Montreuil-en-Auge

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 25 logements).

  • Avant 1919 56,0 % 14 logts
  • 1919-1945 4,0 % 1 logts
  • 1946-1970 16,0 % 4 logts
  • 1971-1990 20,0 % 5 logts
  • 1991-2005 4,0 % 1 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Montreuil-en-Auge

1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

1 Services

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Montreuil-en-Auge

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2022 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Montreuil-en-Auge

Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

3 555 500 € fourchette 711 100 – 6 400 030 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Montreuil-en-Auge
  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Montreuil-en-Auge

    Quel est le prix de l'immobilier à Montreuil-en-Auge ?

    Le prix médian au m² à Montreuil-en-Auge est de 27 350 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 3 556 000 €.

    Comment Montreuil-en-Auge se situe-t-elle dans le Calvados ?

    Montreuil-en-Auge se classe au 1ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 0 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Montreuil-en-Auge ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montreuil-en-Auge est de 0,4 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Montreuil-en-Auge prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

    Le parc immobilier de Montreuil-en-Auge est-il énergétiquement dégradé ?

    33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

    Marché immobilier des communes voisines

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    Communes limitrophes de Montreuil-en-Auge

    Montreuil-en-Auge est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    27 350 €/m² Prix médian à Montreuil-en-Auge
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    Résumé

    Le m² médian à Montreuil-en-Auge atteint 27 350 € en 2022, positionnant la commune dans la frange la plus chère du territoire. Forte dispersion des prix: 50 % des ventes se situent entre 5 470 et 49 231 €/m² — le bien et son adresse précise font une grande partie du prix. Dans le Calvados, Montreuil-en-Auge appartient au top 0 % des communes les plus chères au m².

    Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 27 350 €/m².

    Loyers observés à Montreuil-en-Auge: 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,9 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 0,4 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (10,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

    Côté contexte, Montreuil-en-Auge est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral du Calvados, à 45 km environ, dans la plaine, à une altitude de 62 m.

    Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
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