01 Le parc de logements
Le parc comprend 366 logements dont 338 résidences principales, 5 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 338 | 92,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 1,4 % |
| Logements vacants | 23 | 6,3 % |
Parmi les 366 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 22,5 % |
| 1919-1945 | 28 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 35 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 91 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 60 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 14 | 4,1 % |
| 3 pièces | 58 | 17,2 % |
| 4 pièces | 77 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 186 | 55,0 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 305 | 339 | 366 |
| Rés. principales | 275 | 315 | 338 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 5 |
| Vacants | 22 | 17 | 23 |
Étouy, commune de taille similaire à 6 km, affiche 76,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 276 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 50 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 81,7 % appartiennent à leurs occupants, 16,8 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 69 | 20,4 % |
| Électricité | 148 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,9 % |
| Autre (bois…) | 99 | 29,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 209 |
| Total ménages | 338 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 37 |
| Sous-occupation modérée | 64 |
| Sous-occupation accentuée | 106 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 4,7 % |
| 1 voiture | 129 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 193 | 57,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 38 % à une voiture et 57 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 133 | 33 | 8 |
| 1975 | 178 | 138 | 32 | 8 |
| 1982 | 204 | 160 | 28 | 16 |
| 1990 | 242 | 202 | 16 | 24 |
| 1999 | 269 | 233 | 16 | 20 |
| 2006 | 289 | 265 | 10 | 14 |
| 2011 | 305 | 275 | 8 | 22 |
| 2016 | 339 | 315 | 7 | 17 |
| 2022 | 366 | 338 | 5 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 174 à 366 logements, soit +110 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 18 | 27 | 17 | 14 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,8 % |
| Classe B | 2 | 3,8 % |
| Classe C | 16 | 30,8 % |
| Classe D | 21 | 40,4 % |
| Classe E | 4 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe D (40 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 30,8 % |
| Classe B | 25 | 48,1 % |
| Classe C | 7 | 13,5 % |
| Classe D | 2 | 3,8 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 1 | 1,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 92 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 318 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 318 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 63 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 2 |
| Classe C | 9 | 7 |
| Classe D | 18 | 3 |
| Classe E | 4 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (243 kWh/m²/an); côté appartements, ? (138).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rue-Saint-Pierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La Rue-Saint-Pierre recense 366 logements, dont 338 résidences principales (92,3 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,4 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 71 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,7 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc social représente 2,1 % des résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 22,5 % du parc date d'avant 1919, 17,8 % d'après 2006. Le parc de la Rue-Saint-Pierre présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 13,5 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 43,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,0 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 57,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La Rue-Saint-Pierre est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La Rue-Saint-Pierre est en plaine, à 71 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.