01 Le parc de logements
Le parc comprend 250 logements dont 235 résidences principales, 3 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 235 | 94,0 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 12 | 4,8 % |
Sur les 250 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 23,1 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,1 % |
| 1971-1990 | 69 | 29,5 % |
| 1991-2005 | 32 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 47 | 20,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 3,0 % |
| 3 pièces | 28 | 12,0 % |
| 4 pièces | 58 | 24,8 % |
| 5 pièces ou plus | 140 | 59,8 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 243 | 250 |
| Rés. principales | 216 | 226 | 235 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 3 |
| Vacants | 13 | 10 | 12 |
La part de propriétaires atteint 71,5 % à Bulles, commune de 830 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 89,8 % |
| Locataires (privé) | 21 | 8,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 90,0 %, locataires 9,1 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 29 | 12,4 % |
| Électricité | 111 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 17 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 74 | 31,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 157 |
| Total ménages | 235 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,8 % |
| 1 voiture | 85 | 36,2 % |
| 2 voitures ou plus | 140 | 59,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 68 | 15 | 1 |
| 1975 | 112 | 81 | 23 | 8 |
| 1982 | 148 | 115 | 24 | 9 |
| 1990 | 159 | 140 | 13 | 6 |
| 1999 | 186 | 174 | 6 | 6 |
| 2006 | 192 | 180 | 2 | 10 |
| 2011 | 237 | 216 | 8 | 13 |
| 2016 | 243 | 226 | 7 | 10 |
| 2022 | 250 | 235 | 3 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 84 à 250 logements, soit +198 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | ||||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,1 % |
| Classe C | 11 | 22,9 % |
| Classe D | 16 | 33,3 % |
| Classe E | 13 | 27,1 % |
| Classe F | 3 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 8,3 % |
Le graphique décompose les 48 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,6 % |
| Classe B | 20 | 41,7 % |
| Classe C | 8 | 16,7 % |
| Classe D | 5 | 10,4 % |
| Classe E | 6 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 2,1 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 73 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 174 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Félix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Félix dispose de 250 logements, dont 235 résidences principales (94,0 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-Félix est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans la plaine, à une altitude de 76 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 90,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,0 % du parc date d'avant 1919, 20,0 % d'après 2006. Le parc de Saint-Félix consomme plus que la moyenne: D dominante, 243 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 47,6 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Saint-Félix est stable sur la période 2016-2022 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 59,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 76 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.