01 Le parc de logements
Le parc comprend 70 logements dont 23 résidences principales, 42 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 23 | 32,9 % |
| Résidences secondaires | 42 | 60,0 % |
| Logements vacants | 5 | 7,1 % |
Le graphique détaille la structure des 70 logements: 33 % sont habités en permanence, 60 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 47,8 % |
| 1919-1945 | 1 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 3 | 13,0 % |
| 2006-2020 | 3 | 13,0 % |
La période avant 1919 concentre 48 % du parc, tandis que 48 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 13,0 % |
| 3 pièces | 1 | 4,3 % |
| 4 pièces | 9 | 39,1 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 43,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 62 | 68 | 70 |
| Rés. principales | 21 | 21 | 23 |
| Rés. secondaires | 34 | 41 | 42 |
| Vacants | 7 | 6 | 5 |
À Chauchailles, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 95,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 21 | 91,3 % |
| Locataires (privé) | 0 | 0,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 8,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 91,3 %, locataires 0,0 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 4 | 17,4 % |
| Autre (bois…) | 19 | 82,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (83 %), 17 % pour fioul et 0 % pour aucune autre source.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 18 |
| Total ménages | 23 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 0 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Sous-occupation très accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 4,3 % |
| 1 voiture | 9 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 13 | 56,5 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 49 | 35 | 13 | 1 |
| 1975 | 51 | 32 | 5 | 14 |
| 1982 | 57 | 25 | 25 | 7 |
| 1990 | 57 | 30 | 23 | 4 |
| 1999 | 57 | 27 | 23 | 7 |
| 2007 | 62 | 22 | 33 | 7 |
| 2012 | 62 | 21 | 34 | 7 |
| 2017 | 68 | 21 | 41 | 6 |
| 2023 | 70 | 23 | 42 | 5 |
Trajectoire de long terme: 49 logements en 1968, 70 en 2023 (+43 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 4 | 66,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 33,3 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 67 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 16,7 % |
| Classe C | 3 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 33,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 438 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 321 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 349 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 321 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 438 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Trinitat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de la Trinitat est marqué par la villégiature — 42 résidences secondaires sur 70 logements (60,0 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est dans la tradition auvergnate.
Rares sont les locataires à La Trinitat — 0,0 % seulement contre 91,3 % de propriétaires.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 47,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (404 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (82,6 % des résidences principales).
Le parc de la Trinitat se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à La Trinitat: 56,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La Trinitat appartient au tissu dans la tradition auvergnate, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Cantal
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Données du marché immobilier à la Trinitat
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à la Trinitat s'établit à 1 658 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Trinitat se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Cantal.
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Trinitat Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Trinitat
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 658 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 72 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 658 € | 1 658 € |
| Prix moyen/m² | 1 658 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 853 € |
| 2022 | 1 | 1 000 € |
| 2023 | 2 | 1 283 € |
| 2024 | 2 | 883 € |
| 2025 | 2 | 1 658 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à la Trinitat (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à la Trinitat.
Fourchettes de loyers à la Trinitat
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à la Trinitat
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,41 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à la Trinitat
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 6 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à la Trinitat: majorité classée E, part de passoires thermiques à 33,3 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à la Trinitat
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S'installer à la Trinitat : cadre de vie et logement
La Trinitat, commune de 52 habitants étendue sur 17,57 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (7,9 °C annuels) et arrosée par 1 029 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à la Trinitat
La Trinitat et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à la Trinitat
Composition du parc immobilier à la Trinitat
70 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à la Trinitat: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à la Trinitat
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 23 logements).
- Avant 1919 47,8 % 11 logts
- 1919-1945 4,3 % 1 logts
- 1971-1990 21,7 % 5 logts
- 1991-2005 13,0 % 3 logts
- 2006-2020 13,0 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à la Trinitat
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à la Trinitat
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à la Trinitat
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
119 376 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à la Trinitat : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à la Trinitat
Quel est le prix de l'immobilier à la Trinitat ?
Le prix médian au m² à la Trinitat est de 1 658 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment La Trinitat se situe-t-elle dans le Cantal ?
La Trinitat se classe au 52ᵉ rang sur 242 communes du Cantal — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à la Trinitat ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à la Trinitat est de 5,1 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de la Trinitat est-il énergétiquement dégradé ?
33,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de la Trinitat
La Trinitat est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de la Trinitat s'établit à 1 658 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Cantal.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 658 €/m² pour 72 m².
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 7,3 €/m² pour un appartement et 7,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le parc local comporte 60,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Le marché immobilier de la Trinitat s'interprète dans un contexte plus large — La Trinitat est dans la tradition auvergnate, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.