01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 426 logements dont 773 résidences principales, 448 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 448 | 31,4 % |
| Logements vacants | 205 | 14,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 426 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 67 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 107 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 161 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 55 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 57 | 7,4 % |
| 3 pièces | 130 | 16,8 % |
| 4 pièces | 205 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 48,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 410 | 1 421 | 1 426 |
| Rés. principales | 791 | 774 | 773 |
| Rés. secondaires | 438 | 441 | 448 |
| Vacants | 181 | 206 | 205 |
À titre de comparaison : 36,9 % de part de propriétaires à Entraygues-sur-Truyère, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 594 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 106 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 37 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 35 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,9 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 2,7 % |
| Fioul | 252 | 32,6 % |
| Électricité | 168 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 306 | 39,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 33 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 9,1 % |
| 1 voiture | 393 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 40,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 133 | 784 | 230 | 119 |
| 1975 | 1 152 | 739 | 273 | 140 |
| 1982 | 1 191 | 758 | 287 | 146 |
| 1990 | 1 304 | 773 | 442 | 89 |
| 1999 | 1 344 | 777 | 501 | 66 |
| 2006 | 1 400 | 791 | 433 | 176 |
| 2011 | 1 410 | 791 | 438 | 181 |
| 2016 | 1 421 | 774 | 441 | 206 |
| 2022 | 1 426 | 773 | 448 | 205 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 133 logements, le total atteint 1 426 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 196 | 203 | 207 | 231 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 142 | 144 | 146 | 150 | 128 | 150 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 22 | 12,7 % |
| Classe D | 44 | 25,4 % |
| Classe E | 39 | 22,5 % |
| Classe F | 24 | 13,9 % |
| Classe G | 42 | 24,3 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,0 % |
| Classe B | 39 | 22,5 % |
| Classe C | 52 | 30,1 % |
| Classe D | 17 | 9,8 % |
| Classe E | 17 | 9,8 % |
| Classe F | 17 | 9,8 % |
| Classe G | 24 | 13,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 352 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 176 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 16 |
| Classe D | 17 | 27 |
| Classe E | 26 | 13 |
| Classe F | 21 | 3 |
| Classe G | 36 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (347 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argences en Aubrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Argences en Aubrac est atypique: 31,4 % des 1 426 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, à 772 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
La détention de son logement domine très largement à Argences en Aubrac (76,9 % de propriétaires). La part HLM atteint 4,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Argences en Aubrac: 42,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Argences en Aubrac consomme plus que la moyenne: D dominante, 303 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 38,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). 40,1 % des ménages d'Argences en Aubrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Argences en Aubrac est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 772 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.