01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 426 logements dont 773 résidences principales, 448 résidences secondaires et 205 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 773 | 54,2 % |
| Résidences secondaires | 448 | 31,4 % |
| Logements vacants | 205 | 14,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 54 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 14 % de vacants pour un total de 1 426 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 42,1 % |
| 1919-1945 | 67 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 107 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 161 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 58 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 55 | 7,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 42 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 57 | 7,4 % |
| 3 pièces | 130 | 16,8 % |
| 4 pièces | 205 | 26,6 % |
| 5 pièces ou plus | 372 | 48,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 48 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 410 | 1 421 | 1 426 |
| Rés. principales | 791 | 774 | 773 |
| Rés. secondaires | 438 | 441 | 448 |
| Vacants | 181 | 206 | 205 |
À titre de comparaison : 36,9 % de part de propriétaires à Entraygues-sur-Truyère, à 21 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 594 | 76,8 % |
| Locataires (privé) | 106 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 37 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 35 | 4,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,9 %, locataires 18,6 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 2,7 % |
| Fioul | 252 | 32,6 % |
| Électricité | 168 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 26 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 306 | 39,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 40 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 22 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 95 |
| 5 à 9 ans | 86 |
| 10 ans ou plus | 522 |
| Total ménages | 773 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 93 |
| Sous-occupation modérée | 157 |
| Sous-occupation accentuée | 226 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 70 | 9,1 % |
| 1 voiture | 393 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 310 | 40,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 133 | 784 | 230 | 119 |
| 1975 | 1 152 | 739 | 273 | 140 |
| 1982 | 1 191 | 758 | 287 | 146 |
| 1990 | 1 304 | 773 | 442 | 89 |
| 1999 | 1 344 | 777 | 501 | 66 |
| 2006 | 1 400 | 791 | 433 | 176 |
| 2011 | 1 410 | 791 | 438 | 181 |
| 2016 | 1 421 | 774 | 441 | 206 |
| 2022 | 1 426 | 773 | 448 | 205 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 133 logements, le total atteint 1 426 en 2022 (+26 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 205 | 196 | 203 | 207 | 231 | 214 |
| Dont vacants > 2 ans | 142 | 144 | 146 | 150 | 128 | 150 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 22 | 12,7 % |
| Classe D | 44 | 25,4 % |
| Classe E | 39 | 22,5 % |
| Classe F | 24 | 13,9 % |
| Classe G | 42 | 24,3 % |
Le graphique décompose les 173 diagnostics par étiquette énergétique: 25 % en D, 14 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 4,0 % |
| Classe B | 39 | 22,5 % |
| Classe C | 52 | 30,1 % |
| Classe D | 17 | 9,8 % |
| Classe E | 17 | 9,8 % |
| Classe F | 17 | 9,8 % |
| Classe G | 24 | 13,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 295 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 352 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 176 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 16 |
| Classe D | 17 | 27 |
| Classe E | 26 | 13 |
| Classe F | 21 | 3 |
| Classe G | 36 | 6 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe G (347 kWh/m²/an) et appartements en classe D (230).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 8 |
| T3 | 8 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Argences en Aubrac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Argences en Aubrac est atypique: 31,4 % des 1 426 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 91,3 % de maisons individuelles. L'environnement communal: au cœur de l'arrière-pays occitan, perchée à 930 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La détention de son logement domine très largement à Argences en Aubrac (76,9 % de propriétaires). La part HLM atteint 4,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Argences en Aubrac: 42,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc d'Argences en Aubrac consomme plus que la moyenne: D dominante, 303 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 38,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (39,6 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,4 %). 40,1 % des ménages d'Argences en Aubrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Argences en Aubrac est au cœur de l'arrière-pays occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique perchée à 930 m d'altitude, en moyenne à haute montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aveyron
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Correction récente des prix : -11,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Argences en Aubrac
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Argences en Aubrac
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Argences en Aubrac s'établit à 917 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Argences en Aubrac fait partie du quart des communes les moins chères du Aveyron.
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Argences en Aubrac Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Argences en Aubrac
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,6 % sur 2021–2025 (prix médian à 917 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 26 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,3 % de maisons et 7,7 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Sur 26 transactions enregistrées, 92,3 % portent sur des maisons (917 €/m²) et 7,7 % sur des appartements (952 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 24 | 2 |
| Prix médian/m² | 917 € | 917 € | 952 € |
| Prix moyen/m² | 1 091 € | ||
| Surface médiane | – | 104 m² | 26 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 22 | 894 € |
| 2022 | 34 | 1 065 € |
| 2023 | 25 | 915 € |
| 2024 | 19 | 1 040 € |
| 2025 | 26 | 917 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 62 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Argences en Aubrac
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Argences en Aubrac (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 12 logements ont été autorisés à à Argences en Aubrac, -25 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Argences en Aubrac
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Argences en Aubrac
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Argences en Aubrac
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 173 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Argences en Aubrac: classe D en tête, 38,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Argences en Aubrac
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Argences en Aubrac : cadre de vie et logement
Argences en Aubrac compte 1 581 habitants, à 772 m d'altitude. Le climat local affiche 8,8 °C de moyenne annuelle et 1 217 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 110 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Argences en Aubrac
Argences en Aubrac et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Argences en Aubrac
Composition du parc immobilier à Argences en Aubrac
1 426 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 302 maisons pour 118 appartements: le parc à Argences en Aubrac est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Argences en Aubrac
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 773 logements).
- Avant 1919 42,2 % 326 logts
- 1919-1945 8,7 % 67 logts
- 1946-1970 13,8 % 107 logts
- 1971-1990 20,8 % 161 logts
- 1991-2005 7,5 % 58 logts
- 2006-2019 7,1 % 55 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Argences en Aubrac
110 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Argences en Aubrac
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Argences en Aubrac
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
95 368 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Argences en Aubrac
Quel est le prix de l'immobilier à Argences en Aubrac ?
Le prix médian au m² à Argences en Aubrac est de 917 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 95 000 €.
Comment Argences en Aubrac se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Argences en Aubrac figure parmi les communes les plus abordables du Aveyron, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Argences en Aubrac ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Argences en Aubrac est de 9,2 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier d'Argences en Aubrac est-il énergétiquement dégradé ?
38,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Argences en Aubrac.
Communes limitrophes d'Argences en Aubrac
Argences en Aubrac est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 917 €/m² de prix médian, Argences en Aubrac figure parmi les communes les plus accessibles de l'Aveyron. Sur 286 communes classées dans l'Aveyron, Argences en Aubrac figure parmi les 17 % les moins chères au m².
Le prix médian au m² à Argences en Aubrac est stable entre 2021 et 2025 (+2,6 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 126 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -11,8 % du prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (92,3 %), vendues autour de 917 €/m² pour des surfaces médianes de 104 m². Rapporté au revenu médian d'Argences en Aubrac, un logement de 104 m² (95 368 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Loyers observés à Argences en Aubrac: 8,5 €/m²/mois pour un appartement, 7,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,7 % pour un appartement (9,2 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 31,4 % de résidences secondaires, Argences en Aubrac est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 12 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Argences en Aubrac est au cœur de l'arrière-pays occitan. Sur le plan physique, la commune est perchée à 930 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.