01 Le parc de logements
Le parc comprend 417 logements dont 228 résidences principales, 133 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 228 | 54,7 % |
| Résidences secondaires | 133 | 31,9 % |
| Logements vacants | 56 | 13,4 % |
Visualisation des trois usages du parc: 55 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 417.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 32,0 % |
| 1919-1945 | 36 | 16,4 % |
| 1946-1970 | 28 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 50 | 22,8 % |
| 1991-2005 | 16 | 7,3 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3,5 % |
| 2 pièces | 15 | 6,6 % |
| 3 pièces | 44 | 19,3 % |
| 4 pièces | 62 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 99 | 43,4 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 10 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 398 | 429 | 417 |
| Rés. principales | 229 | 225 | 228 |
| Rés. secondaires | 142 | 145 | 133 |
| Vacants | 26 | 59 | 56 |
En regard, Saint-Chély-D'aubrac (à 13 km, 517 hab.) affiche 37,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 35 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 15,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 90 | 39,5 % |
| Électricité | 39 | 17,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 40,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 41 %. fioul pèse 39 %, électricité 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 144 |
| Total ménages | 228 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 27 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 65 |
| Suroccupation modérée | 18 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 9,2 % |
| 1 voiture | 122 | 53,5 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 37,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 54 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 60,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 327 | 225 | 7 | 95 |
| 1975 | 361 | 225 | 49 | 87 |
| 1982 | 377 | 195 | 156 | 26 |
| 1990 | 350 | 219 | 123 | 8 |
| 1999 | 355 | 211 | 105 | 39 |
| 2006 | 386 | 238 | 107 | 41 |
| 2011 | 398 | 229 | 142 | 26 |
| 2016 | 429 | 225 | 145 | 59 |
| 2022 | 417 | 228 | 133 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 327 à 417 logements, soit +28 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 79 | 72 | 65 | 66 | 63 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 53 | 48 | 44 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 9,1 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 9 | 27,3 % |
| Classe F | 8 | 24,2 % |
| Classe G | 8 | 24,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (27 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,1 % |
| Classe B | 5 | 15,2 % |
| Classe C | 10 | 30,3 % |
| Classe D | 3 | 9,1 % |
| Classe E | 4 | 12,1 % |
| Classe F | 5 | 15,2 % |
| Classe G | 4 | 12,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (30 %), et 52 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 491 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 331 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 306 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 239 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 202 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 491 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 202 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (412 kWh/m²/an) et appartements en classe E (249).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Urcize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 417 logements de Saint-Urcize, 31,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. La maison individuelle domine très largement, avec 92,3 % du parc. Côté cadre local, Saint-Urcize est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, dans un relief de montagne, à 1 284 m d'altitude moyenne.
Rares sont les locataires à Saint-Urcize — 15,2 % seulement contre 82,3 % de propriétaires.
32,0 % des logements de Saint-Urcize datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 392 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 48,5 % — un enjeu de rénovation énergétique. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (40,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,8 %). 9,2 % des ménages de Saint-Urcize n'ont pas de voiture, 37,7 % en possèdent au moins deux.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Urcize est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le parc résidentiel de Saint-Urcize s'inscrit dans un territoire dans un relief de montagne, à 1 284 m d'altitude moyenne.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Petit marché de 6 transactions par an : les prix à Saint-Urcize reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,1 %)
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Cantal
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Saint-Urcize
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Saint-Urcize
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Urcize s'établit à 2 694 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Urcize se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Cantal.
48,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,1 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-Urcize Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Urcize
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 694 €/m² pour 6 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 50 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 694 € | 2 694 € |
| Prix moyen/m² | 3 921 € | |
| Surface médiane | – | 50 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 4 | 1 511 € |
| 2022 | 8 | 1 625 € |
| 2023 | 7 | 1 337 € |
| 2024 | 4 | 1 757 € |
| 2025 | 6 | 2 694 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 2 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 66 autorisations pour 44 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Urcize
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Urcize (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 20 logements autorisés à à Saint-Urcize, dont 1 en 2025 (+122 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Urcize
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Urcize
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Urcize
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Urcize: la classe E domine, 48,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Urcize
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Urcize : cadre de vie et logement
Saint-Urcize, commune de 475 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 1 206 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (6,7 °C annuels) et arrosée par 1 576 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Urcize
Saint-Urcize et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Urcize
Composition du parc immobilier à Saint-Urcize
417 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,8 % du parc à Saint-Urcize, 7,2 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Urcize
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 219 logements).
- Avant 1919 32,0 % 70 logts
- 1919-1945 16,4 % 36 logts
- 1946-1970 12,8 % 28 logts
- 1971-1990 22,8 % 50 logts
- 1991-2005 7,3 % 16 logts
- 2006-2019 8,7 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Urcize
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Urcize
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Urcize
Pour une maison de 50 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
134 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Urcize
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Urcize ?
Le prix médian au m² à Saint-Urcize est de 2 694 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 50 m² (surface médiane locale), compter environ 135 000 €.
Comment Saint-Urcize se situe-t-elle dans le Cantal ?
Saint-Urcize se classe au 6ᵉ rang sur 244 communes du Cantal — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Urcize ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Urcize est de 3,1 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Saint-Urcize prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Saint-Urcize est-il énergétiquement dégradé ?
48,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Urcize.
Communes limitrophes de Saint-Urcize
Saint-Urcize est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Urcize ressort à 2 694 € (source DVF, 6 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Cantal. Au classement départemental, Saint-Urcize se place dans les 2 % de communes les plus chères du Cantal.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 694 €/m² pour une surface médiane de 50 m². Le bien médian (50 m² à 134 700 €) équivaut à 6,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 3,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Le parc local comporte 31,9 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Les flux de permis restent élevés: 20 logements autorisés et 13 commencés sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 90 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Saint-Urcize est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique (dans un relief de montagne, à 1 284 m d'altitude moyenne) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.