Le marché immobilier lambescain affiche un prix médian de 4 008 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demande de Valeurs Foncières). Cette valeur, en repli de 10,8 % sur un an, positionne Lambesc au-dessus de communes comme Le Thor (3 356 €/m²) mais bien en deçà de Saint-Rémy-de-Provence (7 081 €/m²). Un total de 108 transactions a été enregistré.
Comment se porte le marché immobilier à Lambesc
Avec 108 transactions annuelles, le marché de Lambesc montre une activité modérée. La baisse de -10,8 % du prix médian sur un an traduit un net ralentissement après des années de forte hausse. La fourchette de prix (quartile 1 à 3) s'étale de 3 016 à 4 792 €/m², indiquant une diversité de biens. La dominance des maisons (69,7 % du parc) et un taux de résidences secondaires faible (3,5 %) orientent le marché vers la demande résidentielle principale. La construction neuve reste limitée (16 logements autorisés en 2024).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La correction récente des prix (-10,8 % sur un an) intervient après une forte hausse sur la décennie (+7,4 % de population en 10 ans). Elle peut signaler un retour à des niveaux plus soutenables, offrant une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs. Cette baisse, couplée à une démographie positive, suggère un marché qui se normalise après un pic, plutôt qu'un effondrement. Le timing pour acheter semble plus favorable aujourd'hui qu'il y a un an.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lambesc
Les maisons, qui représentent près de 70 % du parc, se négocient en médiane à 4 201 €/m² pour 95 m². Les appartements (3 583 €/m² pour 53 m²) sont moins présents. Avec 61,9 % de propriétaires occupants, la demande locale est solide. Les données DGFiP révèlent que 74 maisons et 34 appartements ont changé de mains, reflétant une offre équilibrée entre les deux typologies.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur de l'acheteur. La baisse des prix et un volume de transactions modéré suggèrent moins de tension. Cependant, l'offre neuve restreinte et une dynamique démographique positive (+2,3 % en 5 ans) préservent un socle de demande. Le taux de vacance (5,2 %) est légèrement supérieur à la moyenne nationale, ce qui peut allonger les délais de vente pour les biens moins attractifs.
Dernières ventes enregistrées à Lambesc
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Lambesc
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lambesc
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lambesc
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Lambesc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lambesc totalise 371 logements sur 5 ans, soit +20 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Les 371 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la hausse de 20 %, confirment l'attractivité résidentielle de Lambesc. Ce volume maîtrisé, soit environ 74 logements par an, ne devrait pas créer de sur-offre massive mais répondre à une demande solide, nourrie par la croissance démographique. Pour l'acquéreur, cela signifie un choix renouvelé, notamment dans le neuf, sans risque de dévalorisation immédiate par excès d'offre.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché local suit le rythme méditerranéen : plus actif de mars à juin, puis calme en juillet-août avant une reprise en septembre. Vendre au printemps maximise la visibilité. Acheter en fin d'année peut permettre des négociations, les vendeurs souvent pressés par le calendrier (taxe foncière payée en octobre). La faible part de résidences secondaires (3,5 %) atténue l'effet de saisonnalité touristique.
Le saviez-vous ?
- Lambesc a subi un séisme majeur en 1909, d'où sa sismicité moyenne.
- La commune compte 12 monuments historiques protégés.
- Seulement 1,7 % du parc est considéré comme passoire thermique.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lambesc
- Prix médian au m² : 4 008 € en 2024.
- Correction de -10,8 % sur un an.
- Écart maison/appart : +17 % pour les maisons.
- Revenu médian local de 26 100 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lambesc
Quel est le prix moyen d'une maison à Lambesc ?
Le prix médian des maisons à Lambesc est de 4 201 €/m². Pour une surface médiane de 95 m², cela représente un budget médian d'environ 400 000 €. Les prix varient fortement selon l'état et la localisation.
Les prix de l'immobilier à Lambesc sont-ils en baisse ?
Oui, les données DVF 2024 montrent une baisse de 10,8 % du prix médian global sur un an. Cette correction suit une période de forte croissance et reflète le ralentissement national du marché.
Lambesc est-elle plus chère que ses voisines ?
Lambesc (4 008 €/m²) est plus abordable que Saint-Rémy-de-Provence (7 081 €/m²) mais plus chère que Le Thor (3 356 €/m²) ou Morières-lès-Avignon (2 974 €/m²). Son prix se situe dans le haut de gamme des petites villes de l'arrière-pays aixois.
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