4 angles pour comprendre le marché immobilier à Lambesc
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Lambesc en 2026 ?
Entre la plaine de la Crau et les contreforts des Alpilles, Lambesc allie patrimoine historique et dynamisme démographique (+2,3 % en 5 ans). Son marché immobilier, après un pic en 2023, offre en 2026 un point d'entrée corrigé. Analyse des indicateurs pour un investissement éclairé.
Avec une attractivité territoriale élevée (6,3/10) et une correction récente de -10,8 %, Lambesc présente un profil équilibré pour un investissement prudent.
Verdict
➤ Investir à Lambesc en 2026 exige une sélection rigoureuse pour tirer parti du rendement locatif, dans un marché corrigé mais sous tension démographique.
Points clés
- ✓ Correction récente de -10,8 % : opportunité d'entrée
- ✓ Rendement brut apparts à 6 % : rentabilité correcte
- ✓ Dynamique démographique positive (+2,3 % en 5 ans)
- ⚠ Solvabilité locale limitée : revenu médian 26 100 €
- ⚠ Risque sismique moyen : contrainte à intégrer
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Le prix médian de 4 008 €/m² place Lambesc légèrement en dessous de la moyenne nationale, estimée autour de 4 200 €/m².
- Dans les Bouches-du-Rhône, son prix au m² est inférieur de 43 % à celui de Saint-Rémy-de-Provence, commune prestigieuse du département.
- Son rendement locatif brut de 6 % sur les appartements dépasse celui des grandes métropoles, souvent autour de 4 %.
Analyse du marché immobilier à Lambesc
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,5/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers de Lambesc
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
4,5
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge à la négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression immobilière modérée : le marché n'est ni tendu ni détendu, laissant de la marge à la négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,8
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité élevée : les prix restent dans la fourchette des revenus locaux, mais l'effort d'accession reste important.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité élevée : les prix restent dans la fourchette des revenus locaux, mais l'effort d'accession reste important.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,1
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative modérée : la demande locative existe mais sans surchauffe, privilégiez les biens bien placés.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative modérée : la demande locative existe mais sans surchauffe, privilégiez les biens bien placés.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
5,1
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique modérée : un potentiel saisonnier existe mais ne doit pas être surestimé.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique modérée : un potentiel saisonnier existe mais ne doit pas être surestimé.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 4006,4 — Percentile dept : 50/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 38/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 54/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 45/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 154,2 — Percentile dept : 30/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 62/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 56,5 — Percentile dept : 49/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 55/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 38,1 — Percentile dept : 62/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 54/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,3 — Percentile dept : 45/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 40/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 4006,4 — Percentile dept : 50/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 54/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 40/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,2 — Percentile dept : 29/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 154,2 — Percentile dept : 70/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Lambesc : cadre de vie et logement
Entre les contreforts des Côtes et la plaine de la Durance, Lambesc offre un cadre de vie provençal préservé à 25 minutes d'Aix-en-Provence. Cette petite ville de 10 024 habitants allie patrimoine historique (12 monuments protégés) et dynamisme résidentiel, avec une population qui a augmenté de 2,3 % en 5 ans. Le marché immobilier, majoritairement constitué de maisons, s'adresse à une clientèle en quête d'authenticité et d'espace, sans être totalement coupée des grands pôles d'emploi.
Tout savoir pour acheter et vivre à LambescInvestir à Lambesc : passer à l'action
L'analyse des données ne suffit pas : chaque bien a son histoire, chaque rue son ambiance. Pour transformer ces chiffres en opportunité concrète, l'expertise d'un professionnel local est indispensable. Notre réseau sélectionné vous guide.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lambesc
Quel est le prix moyen d'une maison à Lambesc ?
Le prix médian d'une maison à Lambesc est de 4 201 €/m², soit environ 399 000 € pour une surface de 95 m². Les transactions portent majoritairement sur des maisons, qui représentent près de 70 % du parc.
Est-ce le bon moment pour acheter un appartement à Lambesc ?
Le prix médian des appartements a baissé à 3 583 €/m² en 2024, soit une correction de -10,8 % sur un an. Ce repli, combiné à un rendement locatif brut de 6 %, peut représenter un point d'entrée opportun pour un investisseur.
Lambesc est-elle plus chère que ses voisines ?
Non, Lambesc est nettement plus accessible que Saint-Rémy-de-Provence (-77 %) et se situe dans la moyenne basse des communes comparables. Elle est cependant plus chère que Le Thor (-16 %) ou Apt (-35 %).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lambesc ?
Le rendement locatif brut est estimé à 6 % pour les appartements et 4,2 % pour les maisons. Le loyer médian est de 17,8 €/m²/mois pour un appartement et 14,7 €/m²/mois pour une maison.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Lambesc ?
Le principal risque est sismique (niveau moyen), avec un Plan de Prévention des Risques actif. La taxe foncière est également élevée (41,66 %). Le marché local est peu porté par le tourisme, limitant le potentiel de location saisonnière.
Marché immobilier des communes voisines
Avec un prix médian de 4 008 €/m², Lambesc offre un effet de levier significatif par rapport à Saint-Rémy-de-Provence (7 081 €/m²), tout en conservant des indicateurs locatifs solides, pour une mise de fonds bien inférieure.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lambesc.
Communes limitrophes de Lambesc
Lambesc est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Lambesc dépasse la médiane nationale (2 536 €/m²) avec 3 867 €/m² observés en 2026.
Hausse contenue du prix médian: +5,2 % sur la période 2021-2025. 623 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,1 % du prix médian.
Marché mixte à Lambesc: maisons à 3 867 €/m² et appartements à 3 771 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 99 m² revient à environ 382 833 €, soit 14,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Lambesc avoisinent 17,8 €/m² pour les appartements et 14,7 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,7 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 3,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 343 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 69 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 82 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Lambesc est un village provençal caractéristique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Lambesc est sur un relief modérément vallonné, à 240 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.