4 angles pour comprendre le marché immobilier à Apt
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Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
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Faut-il investir à Apt en 2026 ?
Ancienne capitale de l'ocre et sous-prefecture du Vaucluse, Apt est une petite ville de services au coeur du Luberon. Son marche immobilier, longtemps sous l'ombre des stations touristiques, presente aujourd'hui un profil singulier. Entre correction brutale et rendement eleve, voici les cles pour trancher.
Avec un ecart de prix atteignant -65 % par rapport a ses voisines du Luberon, Apt constitue un point d'entree a faible valorisation pour un rendement locatif superieur.
Verdict
➤ Investir ici exige de privilegier le rendement locatif immediat sur un horizon moyen terme, en acceptant un risque de liquidite et de revalorisation lente.
Points clés
- ✓ Rendement brut appartements a 7 %
- ✓ Correction recente de -21,1 %
- ✓ Potentiel locatif eleve (IOL 6/10)
- ⚠ Declin demographique prononce (-7,9 % en 5 ans)
- ⚠ Fragilite economique (taux de chomage 19,7 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Un prix median 40 % inferieur a la moyenne nationale
- Une accessibilite superieure de 30 % a la mediane departementale
- Un rendement locatif double de celui des grandes metropoles
Analyse du marché immobilier à Apt
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 2,2/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Indices immobiliers d'Apt
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,2
Indice de Pression Immobilière
Faible
Pression immobiliere faible (2,2/10) : un marche d'acheteurs ou la negociation est possible.
Indice de Pression Immobilière
FaiblePression immobiliere faible (2,2/10) : un marche d'acheteurs ou la negociation est possible.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,4
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilite moderee (5,2/10) : le prix d'entree reste raisonnable mais la solvabilite locale est limitee.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilite moderee (5,2/10) : le prix d'entree reste raisonnable mais la solvabilite locale est limitee.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,9
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee (6/10) : une demande locative soutenue justifie une strategie de rendement.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee (6/10) : une demande locative soutenue justifie une strategie de rendement.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique moderee (4,1/10) : la location saisonniere est une option complementaire plus qu'un moteur principal.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique moderee (4,1/10) : la location saisonniere est une option complementaire plus qu'un moteur principal.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 2234,1 — Percentile dept : 8/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 15/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 35/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : -7,9 — Percentile dept : 7/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 225,4 — Percentile dept : 82/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 8,3 — Percentile dept : 85/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 36,3 — Percentile dept : 17/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 12,5 — Percentile dept : 7/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 52,0 — Percentile dept : 97/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 35/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : -7,9 — Percentile dept : 7/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 52/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 2234,1 — Percentile dept : 92/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 9,8 — Percentile dept : 35/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 52/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 14,6 — Percentile dept : 95/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 225,4 — Percentile dept : 18/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Apt : cadre de vie et logement
Apt, capitale du Luberon, séduit par son patrimoine, son marché provençal et son climat ensoleillé (13,9°C de moyenne). Avec un prix au m² inférieur de 30 à 50% à ses voisines, elle offre un accès plus abordable à la région. La ville dispose de 777 équipements et services, assurant une autonomie quotidienne. Mais son déclin démographique et son taux de chômage interrogent sur sa dynamique future.
Tout savoir pour acheter et vivre à AptInvestir à Apt : passer à l'action
Identifier le bon investissement a Apt necessite de depasser les moyennes. La fragilite economique et la forte vacance residentielle (14,6 %) imposent une selection rigoureuse des biens et des quartiers. Notre reseau local vous guide sur ce terrain complexe.
Ces chiffres tracent une direction. Choisir le bon bien et le bon secteur reste une expertise locale.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Apt
Quel est le prix moyen du m2 a Apt ?
En 2024, le prix median du m2 a Apt est de 2 337 €, avec une fourchette centrale comprise entre 1 516 et 4 131 €. Les maisons se negocient a 2 591 €/m2 median et les appartements a 2 000 €/m2.
Apt est-elle plus chere que ses voisines du Luberon ?
Non, Apt est notablement moins chere. Son prix median est inferieur de 44 % a celui du Thor (3 356 €/m2) et de 59 % a Pernes-les-Fontaines (3 709 €/m2). C'est l'une des portes d'entree les plus accessibles du Parc naturel regional.
Est-ce le bon moment pour acheter un investissement locatif a Apt ?
La correction des prix de 21,1 % en 2024 combinee a un rendement locatif brut de 7,0 % pour les appartements cree une fenetre d'opportunite pour les investisseurs visant le rendement. Il faut cependant selectionner soigneusement le bien pour limiter le risque de vacance.
Quels sont les risques a connaitre avant d'investir a Apt ?
Les principaux risques sont la fragilite economique locale (taux de chomage de 19,7 %), le declin demographique, et un parc immobilier ancien avec 8,6 % de passoires thermiques. La taxe fonciere est egalement elevee a 42,13 %.
Peut-on faire de la location saisonniere a Apt ?
La pression touristique est moderee (IPTI 4,1/10) avec seulement 3 campings et 12 hebergements touristiques recenses. La location saisonniere est possible, mais le marche est davantage porte par la location annuelle, comme en temoigne le bon rendement des appartements.
Marché immobilier des communes voisines
Apt affiche un decot de -59 % par rapport a Pernes-les-Fontaines et -65 % face a Pelissanne, un effet de levier considerable pour l'investisseur disposant d'un apport, sur des indicateurs territoriaux pourtant comparables.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Apt.
Résumé
En 2026, 149 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 444 €/m² à Apt, niveau conforme à la médiane départementale. Sur 150 communes classées dans le Vaucluse, Apt figure parmi les 12 % les moins chères au m².
Forte valorisation observée: le m² médian d'Apt gagne +18,7 % sur la période 2021-2025. Sur l'ensemble de la période, 887 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +17,6 %.
Les maisons (58,4 % des transactions, 2 814 €/m²) et les appartements (41,6 %, 1 806 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 95 m² revient à environ 267 330 €, soit 14,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,7 € (appartements) et 11,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 7,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,8 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 173 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 35 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 62 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Apt est au cœur de la Provence rhodanienne. Contexte physique: à 311 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).