Le m² médian à Pernes-les-Fontaines s'échange à 3 815 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Entre 3 009 et 5 555 €/m² pour la moitié des ventes: le marché de Pernes-les-Fontaines présente une dispersion notable selon les secteurs et les prestations.
Forte valorisation observée: le m² médian de Pernes-les-Fontaines gagne +19,4 % sur la période 2020-2024. Sur l'ensemble de la période, 829 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Pernes-les-Fontaines (75,0 % des transactions), à un prix médian de 3 709 €/m². Rapporté au revenu médian de Pernes-les-Fontaines, un logement de 98 m² (363 482 €) représente 14,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,8 € (appartements) et 11,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le ratio loyer / prix ressort à 1,8 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Peu de résidences secondaires à Pernes-les-Fontaines (5,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2020 et 2024, 395 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2020-2024).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pernes-les-Fontaines est dans les paysages provençaux du Vaucluse. Contexte physique: en plaine, à 82 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.
4 angles pour comprendre le marché immobilier à Pernes-les-Fontaines
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Faut-il investir à Pernes-les-Fontaines en 2026 ?
Ancree dans la plaine du Comtat Venaissin, entre Avignon et Carpentras, Pernes-Les-Fontaines mise sur son patrimoine historique et son cadre de vie pour attirer une population en legere croissance. Cette attractivite residentielle se traduit par un marche immobilier tendu et cher. Verdict sur son potentiel d'investissement en 2026.
Avec un prix median superieur de 7 % a sa voisine la plus proche, Pernes-Les-Fontaines impose une prime pour son cadre de vie et son patrimoine.
Verdict
➤ Investir ici suppose de privilegier une maison en locatif annuel avec un horizon moyen terme, en acceptant un effort d'epargne mensuel.
Points clés
- ✓ Correction recente de -1,7 % : opportunite d'entree
- ✓ Rendement locatif maisons correct a 3,7 % brut
- ✓ Dynamique demographique positive (+5,3 % en 5 ans)
- ⚠ Accessibilite tres faible pour les primo-accedants
- ⚠ Rendement locatif appartements faible a 1,8 %
- ⚠ Parc ancien : 12,3 % de passoires thermiques
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Plus chere que 80 % des communes francaises de meme categorie.
- Se positionne au-dessus de la moyenne departementale pour le prix au metre carre.
- Rendement locatif inferieur aux grandes metropoles mais superieur au littoral varois.
Analyse du marché immobilier à Pernes-les-Fontaines
Le marché de Pernes-les-Fontaines est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.
Indices immobiliers de Pernes-les-Fontaines
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
7,3
Indice de Pression Immobilière
Élevé
Pression elevee (7,3/10) : le marche est dynamique et la demande soutenue, favorable aux vendeurs.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéPression elevee (7,3/10) : le marche est dynamique et la demande soutenue, favorable aux vendeurs.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
3,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
Accessibilite faible (3,2/10) : les prix ont decroche des revenus locaux, le marche est porte par les acquereurs externes.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleAccessibilite faible (3,2/10) : les prix ont decroche des revenus locaux, le marche est porte par les acquereurs externes.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunite locative moderee (4,4/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont limites par les prix d'acquisition.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunite locative moderee (4,4/10) : la demande locative existe mais les rendements nets sont limites par les prix d'acquisition.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
2,4
Indice de Pression Touristique Immobilière
Faible
Pression touristique faible (2,4/10) : peu d'effet saisonnier sur les loyers, strategie de location meublee peu pertinente.
Indice de Pression Touristique Immobilière
FaiblePression touristique faible (2,4/10) : peu d'effet saisonnier sur les loyers, strategie de location meublee peu pertinente.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux. Voir le détail de la méthodologie
S'installer à Pernes-les-Fontaines : cadre de vie et logement
Acheter à Pernes-Les-Fontaines, c'est opter pour une petite ville provençale au patrimoine préservé (26 monuments historiques) et au climat clément (14,7 °C de moyenne). Le marché immobilier, dominé par les maisons individuelles, s'adresse principalement aux familles et aux retraités en quête d'authenticité et de tranquillité, avec un budget médian de 363 000 € pour une maison de 98 m². La démographie est positive (+5,3 % en 5 ans) et les services de proximité nombreux.
Tout savoir pour acheter et vivre à Pernes-les-FontainesInvestir à Pernes-les-Fontaines : passer à l'action
Analyser un marche n'est pas choisir un bien. La valeur reelle se niche dans le detail du quartier, de l'etat du bati et des opportunites de negociation. Un professionnel du secteur connait ces subtilites et peut vous eviter les pieges d'un investissement mal cible.
Ces chiffres dessinent un marche specifique. En comprendre les subtilites est crucial pour negocier.
Decouvrez la valeur reelle de votre bien a Pernes-Les-Fontaines grace aux dernieres transactions et a l'analyse fine du marche local.
- Analyse basee sur les 172 ventes reelles (DVF 2024)
- Evolution des prix et dynamique du marche local
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pernes-les-Fontaines
Quel est le prix moyen d'une maison a Pernes-Les-Fontaines ?
Le prix median d'une maison est de 3 709 €/m². Pour une surface mediane de 98 m², le budget total s'eleve a environ 363 482 €, selon les donnees DVF 2024.
Est-ce le bon moment pour acheter a Pernes-Les-Fontaines ?
Le marche connait une legere correction de -1,7 % en 2024, apres plusieurs annees de hausse. Cette stabilisation peut etre une opportunite pour negocier, particulierement sur les biens anciens.
Pernes-Les-Fontaines est-elle plus chere que Le Thor ou Les Angles ?
Oui. Pernes-Les-Fontaines (3 815 €/m²) est plus chere que Le Thor (3 356 €/m², -12 %) et que Les Angles (3 543 €/m², -7 %), selon la comparaison 2024 de communes similaires.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Pernes-Les-Fontaines ?
Le rendement locatif brut est de 3,7 % pour les maisons et seulement 1,8 % pour les appartements. Le rendement net est inferieur, apres deduction des charges et de la taxe fonciere (40,24 %).
Quels sont les risques naturels a Pernes-Les-Fontaines ?
La commune est soumise a un plan de prevention des risques naturels (PPRN) pour les inondations et la seismicite est classee moderee. On denombre 17 arretes de catastrophe naturelle historiques.
Marché immobilier des communes voisines
Pernes-Les-Fontaines est significativement plus chere que des communes voisines comme Vedène (-28 %) ou Entraigues-sur-La-Sorgue (-25 %), malgre des indicateurs economiques et demographiques similaires, ce qui reduit la marge de manoeuvre pour un effet de levier.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pernes-les-Fontaines.
Communes limitrophes de Pernes-les-Fontaines
Pernes-les-Fontaines est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :