Vendre au juste prix à Lannion nécessite une compréhension fine d'un marché local en pleine évolution.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Le marché à Lannion en chiffres
Dernières ventes comparables
Transactions récentes à Lannion issues du fichier DVF (DGFiP).
| Type | Surface | Pièces | Prix m² | Prix total | Date |
|---|---|---|---|---|---|
| Maison | 116 m² | 4 | 2 318 € | 268 868 € | 13/02/2023 |
| Appartement | 75 m² | 4 | 1 427 € | 107 000 € | 10/02/2023 |
| Appartement | 62 m² | 3 | 2 403 € | 149 000 € | 03/02/2023 |
| Appartement | 49 m² | 2 | 4 898 € | 240 000 € | 01/02/2023 |
| Appartement | 50 m² | 2 | 4 800 € | 240 000 € | 01/02/2023 |
| Appartement | 50 m² | 2 | 4 800 € | 240 000 € | 01/02/2023 |
Le marché immobilier à Lannion
Le marché immobilier lannionnais est dynamique, avec 351 transactions récentes et une hausse des prix de 11,4 % en un an (DVF 2024). Le prix médian global est de 2 441 €/m², mais cette valeur masque d'importantes variations : les appartements en centre-ville se négocient autour de 2 520 €/m², tandis que les maisons avec jardin en périphérie sont à 2 427 €/m². Des facteurs locaux comme la proximité de la gare (0,5 km du centre), la qualité du bâti (DPE dominant D) et la faible part de logements vacants (5,4 %) influencent directement la valorisation.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Une estimation erronée peut vous coûter cher. Sous-évaluer votre bien signifie une perte sèche de capital. Le surévaluer risque de le laisser en vente des mois, avec un indice de prix des transactions immobilières (IPTI) faible à 1,7/10 indiquant un marché peu spéculatif. Une expertise locale précise, intégrant les spécificités comme le risque radon ou la taxe foncière à 46,3 %, est indispensable pour fixer un prix attractif et réaliste, aligné sur la demande réelle des acquéreurs à Lannion.
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Lannion ?
À Lannion, plusieurs facteurs créent des écarts de prix significatifs par rapport à la médiane de 2 441 €/m². La proximité des 235 commerces, des 23 établissements scolaires ou de la gare (0,5 km) peut valoriser un bien de 10 à 15 %. L'état et la performance énergétique sont déterminants : un DPE A ou B devient un argument fort face à la classe dominante D. Pour une maison, la taille du terrain et la vue dégagée influent. À l'inverse, un étage élevé sans ascenseur, une exposition nord ou un bruit de circulation peuvent déprécier. L'âge du bien joue : 19,6 % du parc est postérieur à 2006.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Les outils en ligne calculent une moyenne, mais un professionnel local anticipe les micro-tendances. Il sait qu'un appartement rénové près du Centre Hospitalier ou du pôle universitaire se vendra avec une prime. Il évalue l'impact réel d'un DPE E face à la future réglementation. Il connaît la demande spécifique pour les maisons avec jardin dans les quartiers comme Brélévenez. Son estimation inclut des éléments immatériels : l'attrait d'une rue calme, la qualité d'une copropriété. Enfin, son réseau lui permet de jauger l'appétit réel des acheteurs sérieux, crucial pour fixer un prix de vente équilibré et négociable.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se fier uniquement au prix médian au m², trop général.
- Négliger l'impact d'un DPE dégradé sur la valeur et la vendabilité.
- Oublier de comparer avec les ventes récentes de biens similaires.
- Surestimer la plus-value apportée par des travaux personnels.
Le saviez-vous ?
- Lannion abrite 31 monuments historiques protégés.
- 94,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Lannion n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
À retenir avant d'estimer votre bien à Lannion
- Marché dynamique : prix en hausse de +11,4 % sur un an.
- Facteurs de valeur : proximité commerces, écoles, performance énergétique.
- 19,6 % du parc construit après 2006, attractif pour les acheteurs.
- Contexte porteur mais exigeant en prix juste au m².
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Lannion
Comment estimer son bien à Lannion gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui croise les données DVF 2024 (prix médian 2 441 €/m²) avec les caractéristiques précises de votre logement (surface, typologie, état, localisation).
Combien vaut une maison à Lannion ?
La valeur médiane d'une maison à Lannion est de 240 000 € pour 99 m². La fourchette habituelle va de 1 984 à 2 948 €/m², soit entre 196 000 et 292 000 € pour ce type de bien.
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local connaît les micro-marchés (centre, périphérie) et les paramètres invisibles (demande pour tel type de bien, impact du DPE). À Lannion, 6,3 % des logements sont des passoires thermiques, ce qui pénalise fortement leur valeur.