Lannion présente un profil locatif contrasté. Le rendement brut estimé atteint 6,4 % pour les appartements, contre 4,8 % pour les maisons. Toutefois, après déduction des charges courantes (vacance, gestion, taxe foncière élevée à 46,3 %), le rendement net tombe à environ 3,7 % et 2,8 % respectivement. L'investissement est donc à étudier avec prudence, en ciblant très précisément le bien et sa localisation.
Indices immobiliers de Lannion
Nos 5 indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score sur 10. Ils permettent d'évaluer objectivement le potentiel d'investissement.
6,5
Indice de Pression Immobilière
Élevé
La pression immobiliere elevee (6,5/10) indique un marche tendu, ou les biens partent vite et la negociation est serree.
Indice de Pression Immobilière
ÉlevéLa pression immobiliere elevee (6,5/10) indique un marche tendu, ou les biens partent vite et la negociation est serree.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
1,5
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessible
L'accessibilite tres faible (1,5/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, risquant de limiter la liquidite a la revente.
Indice d'Accessibilité Immobilière
Peu accessibleL'accessibilite tres faible (1,5/10) signifie que les prix ont depasse la capacite d'achat locale, risquant de limiter la liquidite a la revente.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,0
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
L'opportunite locative moderee (5/10) offre un rendement correct sans etre exceptionnel, adapte a une strategie de diversification.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréL'opportunite locative moderee (5/10) offre un rendement correct sans etre exceptionnel, adapte a une strategie de diversification.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,7
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
La pression touristique immobiliere faible (1,7/10) reduit les debouches en location saisonniere, privilegiez la location annuelle.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faibleLa pression touristique immobiliere faible (1,7/10) reduit les debouches en location saisonniere, privilegiez la location annuelle.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Profils d'investisseurs adaptés
Croisement des indices avec les stratégies d'investissement classiques.
Faut-il investir à Lannion ?
Pour l'investisseur, Lannion offre un rendement locatif brut correct, notamment sur les petits appartements (6,4 %), mais le net s'erode rapidement une fois integrees la taxe fonciere (46,3 %) et les charges de gestion. Avec seulement 6 % de residences secondaires et une pression touristique faible, la strategie de location saisonniere est peu pertinente ; privilegiez la location annuelle a une population d'etudiants, de jeunes actifs ou de salaries du secteur technologique.
Le risque principal reside dans l'accessibilite degradee (IAI 1,5/10). Les prix ont decroche du pouvoir d'achat local, ce qui pourrait peser sur la liquidite en cas de retournement de conjoncture. Par ailleurs, le parc immobilier presente une part non negligeable de logements anciens (13,2 % d'avant 1945) et seulement 6,3 % de passoires thermiques – un chiffre modere, mais qui impose une vigilance sur la classe DPE au moment de l'acquisition pour anticiper les obligations legales.
La strategie la plus coherente consiste donc a cibler un appartement recent ou renove, bien isole et proche du centre ou des zones d'emploi, pour le louer a l'annee. La dynamique de construction neuve (525 logements autorises en 5 ans) offre des opportunites, mais attention a ne pas surpayer un bien neuf dans un environnement deja cher. L'horizon d'investissement doit etre moyen terme (5-10 ans), le temps que la valorisation progresse et que le rendement net compense l'effort initial.
Profil locatif à Lannion
La demande locative est portée par plusieurs segments. La part des moins de 30 ans (33,8 %) et la présence d'étudiants (liée à l'enseignement supérieur et la recherche) soutiennent le marché des petits appartements. Les familles et les actifs, attirés par un taux d'emploi local de 60 %, recherchent des maisons avec jardin en périphérie. Enfin, le tourisme (3 campings, 445 emplacements) peut générer une demande saisonnière, notamment pour les résidences secondaires (6 % du parc).
Quels types de biens privilégier ?
Les petits appartements (studios, T2) en centre-ville ou près de la gare sont les plus adaptés à la location, avec des loyers estimés à 13,4 €/m²/mois. Le parc ancien domine, avec seulement 19,6 % de logements construits après 2006. Attention au DPE : la classe dominante est D (197 kWh/m²/an) et 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), un risque réglementaire à anticiper.
Quelles zones cibler à Lannion ?
Le centre-bourg historique et les alentours immédiats de la gare sont les zones les plus demandées pour la location courte durée et étudiante. Les quartiers résidentiels pavillonnaires et les communes limitrophes attirent les locations familiales de plus longue durée. Les projets de construction neuve (160 logements autorisés en 2024) peuvent offrir des opportunités en loi Pinel, mais risquent de concentrer l'offre locative à terme.
Performance énergétique du parc à Lannion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 728 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lannion est D, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique moyenne du parc, classée D (197 kWh/m²/an), montre une marge de progression importante. Seuls 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Néanmoins, la réglementation (loi Climat) interdira la location des logements classés G à partir de 2025, puis F en 2028. Pour un acheteur, cela signifie que les biens les moins performants nécessiteront des travaux de rénovation dans un délai contraint, un facteur à intégrer dans le prix et le plan de financement.
Construction neuve à Lannion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lannion totalise 525 logements sur 5 ans, soit +23 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume de construction neuve est un indicateur avancé de la pression démographique. Les 525 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la hausse de +23 %, indiquent une forte attractivité confirmée des promoteurs. Les 160 autorisations en 2024 seule montrent que l'activité reste vive. Cela répond à une demande solide, mais ajoute aussi de l'offre. À moyen terme, ce flux important pourrait modérer la hausse des prix sur les segments les plus neufs, tout en dynamisant les quartiers concernés par ces opérations.
Fourchettes de loyers à Lannion
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lannion
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Le rendement net rapproche la théorie de la réalité du propriétaire bailleur. Le passage de 6,4 % de brut à 3,7 % de net (approx.) pour un appartement intègre plusieurs coûts récurrents. La taxe foncière sur le bâti, à 46,3 % du revenu cadastral, en est le premier poste. S'y ajoutent les frais de gestion (env. 5-8 % du loyer), les travaux d'entretien, la provision pour vacance locative (le taux de logements vacants est de 5,4 %) et les charges de copropriété. Cette déduction de près de 3 points est un ordre de grandeur essentiel pour votre business plan.
Calculateur de rendement à Lannion
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Êtes-vous prêt à investir à Lannion ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Cas pratique : un investissement type à Lannion
Pour un appartement de 40 m² à Lannion, comptez environ 103 320 € à l'achat. Au loyer médian de 13,4 €/m², il génère 536 € par mois, soit un rendement brut de 6,2 %. Après déduction de la taxe foncière, des charges et d'une provision, le rendement net approche 3,5 %. Avec un crédit sur 20 ans et 20 % d'apport, l'effort mensuel résiduel serait proche de zéro, voire légèrement positif, sous réserve d'une occupation continue.
Erreurs à éviter quand on investit à Lannion
- Négliger la taxe foncière, élevée à 46,3 % à Lannion.
- Surestimer le loyer sans vérifier la concurrence sur le secteur.
- Oublier de provisionner pour les travaux sur un parc vieillissant.
- Ignorer le risque de vacance dans certains quartiers moins demandés.
Le saviez-vous ?
- Lannion abrite 31 monuments historiques protégés.
- 94,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Lannion n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
Risques à connaître avant d'investir à Lannion
Le principal risque est celui d'une vacance locative supérieure à la moyenne nationale, dans un contexte où le taux de chômage local (13,8 %) pèse sur le pouvoir d'achat des locataires. La saisonnalité touristique est modérée. La forte taxe foncière (46,3 %) grève significativement le rendement net. Enfin, le parc ancien implique des risques de travaux (ravalement, mise aux normes énergétiques) à budgéter impérativement.
Simulation financière — appartement type 41 m²
Calcul indicatif sur 20 ans à 3,5 %, hors assurance et frais de notaire. Loyer estimé à partir de la Carte des loyers.
La simulation de crédit traduit un effort mensuel réel après déduction des loyers perçus. À Lannion, avec un rendement brut moyen de 6,4 % pour les appartements, un investissement type de 103 320 € génère environ 550 € de loyer. Après déduction d'une mensualité de crédit (taux moyen), l'effort résiduel peut devenir positif après quelques années. Cela suppose un taux d'occupation stable, soutenu par la demande locative d'une ville étudiante et technopole. L'effort initial est à calculer en intégrant la taxe foncière, à 46,3 % à Lannion, et les charges de copropriété.
Forces et points d'attention
✓ Points forts
- Rendement locatif correct sur petits appartements
- Attractivite territoriale tres elevee (IAT 7,8/10)
- Dynamique demographique et economique positive
− Points d'attention
- Accessibilite immobiliere tres faible (IAI 1,5/10)
- Pression immobiliere elevee, negociation difficile
- Taxe fonciere a 46,3 % rogne le rendement net
Notre verdict
Privilégiez les petits appartements récents ou rénovés (bon DPE) en hypercentre pour cibler la clientèle étudiante et jeune active. Évitez les maisons anciennes énergivores et les biens éloignés des pôles d'emploi et de transports, dont la rentabilité nette sera faible et la vacance plus probable.
Ticket d'entrée comparé aux communes voisines
Prix médian au m² des communes proches, du moins cher au plus cher. À budget équivalent, ces voisines peuvent offrir d'autres opportunités d'investissement.
À retenir sur l'investissement à Lannion
- Rendement brut moyen de 6,4 % pour les appartements.
- Rendement net estimé à 3,7 % après charges et taxe foncière.
- Loyer moyen de 13,4 €/m² pour un appartement.
- Taux de logements vacants modéré, à 5,4 %.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'investissement à Lannion
Est-il rentable d'investir à Lannion ?
La rentabilité brute est correcte pour les appartements (6,4 %), mais elle s'érode fortement après charges. Le rendement net estimé n'est que de 3,7 %, influencé par une taxe foncière élevée à 46,3 %.
Quel type de bien privilégier pour la location ?
Les petits appartements (studio/T2) en centre-ville, avec un bon DPE, sont les plus adaptés. Leur loyer estimé est de 13,4 €/m²/mois, visant une clientèle étudiante ou jeune active nombreuse (33,8 % de moins de 30 ans).
Quels sont les risques principaux ?
Les risques majeurs sont une vacance locative potentielle (taux de chômage à 13,8 %), des charges importantes (taxe foncière) et l'obligation de rénovation énergétique (6,3 % de passoires thermiques dans le parc).
Vous envisagez d'investir à Lannion ? Un expert local du marché vous accompagne pour identifier les meilleures opportunités selon votre stratégie.
- Analyse rendement / risque adaptée à votre profil
- Identification des secteurs porteurs et à éviter
- Mise en relation avec un expert local du marché
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