À Lannion, le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 441 €/m², en progression notable de 11,4 % sur un an selon les données DVF 2024. La ville bretonne enregistre 351 transactions annuelles, un volume soutenu pour une ville de cette taille. Cette page décrypte la dynamique des prix pour vous aider à évaluer votre bien dans un contexte local en mouvement.
Comment se porte le marché immobilier à Lannion
Lannion affiche une dynamique haussière solide (+11,4 % en un an). Les appartements, avec un prix médian de 2 520 €/m², sont légèrement plus chers que les maisons (2 427 €/m²). Cette singularité s'explique par des surfaces moyennes très différentes (41 m² contre 99 m²). La fourchette de prix interquartile (1 984 – 2 948 €/m²) révèle une dispersion modérée des valeurs. Comparée à ses voisines bretonnes, Lannion se situe dans la moyenne haute, loin derrière Concarneau (3 133 €/m²) mais devant Landerneau (2 186 €/m²).
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
La hausse des prix de +11,4 % sur un an à Lannion confirme une dynamique soutenue, dans un contexte national de correction. Cette croissance, supérieure à la tendbretonne, s'explique par les indicateurs locaux : une démographie positive (+1,4 % en 5 ans), un tissu économique actif avec 2008 entreprises, et une attractivité résidentielle durable. Le marché semble résilient. Pour un acheteur, cette tendance suggère de ne pas attendre une baisse significative à court terme. Pour un vendeur, c'est un contexte porteur, mais qui exige un prix juste au m² pour éviter une stagnation face à une offre qui se densifie avec 525 logements autorisés récemment.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Lannion
Les maisons individuelles constituent l'essentiel du parc (61,7 %) et des ventes (246 transactions sur 351). Les appartements représentent 105 ventes, souvent de petite taille. Le taux de propriétaires (54,4 %) est légèrement inférieur à la moyenne nationale, tandis que les résidences secondaires (6 %) et les logements vacants (5,4 %) restent marginaux. Ce marché attire principalement des acquéreurs résidentiels, ancrés localement ou attirés par le cadre de vie.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une tendance qui bascule progressivement en faveur des vendeurs du fait de la hausse des prix et d'une demande soutenue. La construction neuve est active (525 logements autorisés en 5 ans), mais ne semble pas encore suffire à calmer la tension, portée par une croissance démographique positive (+1,4 % sur 5 ans). La présence d'une gare en centre-ville et d'un aéroport à 3 km renforce l'attractivité du territoire.
Dernières ventes enregistrées à Lannion
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Lannion
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Lannion
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Lannion
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Lannion (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lannion totalise 525 logements sur 5 ans, soit +23 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Le volume de construction neuve est un indicateur avancé de la pression démographique. Les 525 logements autorisés sur les 5 dernières années, avec une tendance à la hausse de +23 %, indiquent une forte attractivité confirmée des promoteurs. Les 160 autorisations en 2024 seule montrent que l'activité reste vive. Cela répond à une demande solide, mais ajoute aussi de l'offre. À moyen terme, ce flux important pourrait modérer la hausse des prix sur les segments les plus neufs, tout en dynamisant les quartiers concernés par ces opérations.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier à Lannion connaît une activité accrue au printemps et en début d'automne. La période estivale, malgré l'affluence touristique sur la Côte de Granit Rose, peut être plus calme pour les transactions, les familles étant en vacances. Vendre entre mars et juin permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant la rentrée. Acheter en novembre-décembre peut parfois offrir des opportunités avec des vendeurs plus motivés. Rappel : la taxe foncière est payable en septembre, un élément à anticiper dans les négociations de fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Lannion abrite 31 monuments historiques protégés.
- 94,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Lannion n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Lannion
- Prix médian au m² à 2 441 €, en hausse de +11,4 % en un an.
- Une maison type vaut 240 273 €, un appartement 103 320 €.
- 61,7 % de maisons dans le parc, signe d'un habitat familial.
- 525 logements neufs autorisés en 5 ans, tendance à la hausse.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Lannion
Quel est le prix au m² à Lannion ?
Le prix médian global à Lannion est de 2 441 €/m² en 2024, selon les données DVF. Il monte à 2 520 €/m² pour un appartement et 2 427 €/m² pour une maison.
Le prix immobilier à Lannion est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix sont en forte hausse de 11,4 % sur un an, une des progressions les plus marquées de la région. Le marché est dynamique, avec 351 transactions annuelles.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
La majorité des biens (50 %) se vend entre 1 984 et 2 948 €/m². Un appartement type de 41 m² vaut environ 103 000 €, une maison de 99 m² près de 240 000 €.
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