Acheter à Lannion, c'est opter pour une ville moyenne bretonne active, où le prix du m² avoisine 2 441 €. Avec 20 315 habitants, la commune allie un centre historique animé, une forte présence d'équipements (999 au total) et une nature proche. Le marché immobilier, porté par une démographie positive, est dynamique mais reste plus accessible que sur le littoral très couru de la région.
Carte du marché immobilier à Lannion
Lannion et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Services et accès au quotidien
Composition du parc immobilier à Lannion
11 885 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lannion combine 61,7 % de maisons et 38,3 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Le parc de logements de Lannion présente une majorité de maisons individuelles (61,7 %), signe d'un habitat plutôt spacieux et familial. La part des résidences secondaires (6,0 %) reste modeste, ce qui limite les effets d'un marché saisonnier. Le taux de propriétaires occupants (54,4 %) et la faible vacance (5,4 %) indiquent un marché relativement stable et ancré dans la vie locale. Ce paysage dessine une demande d'achat tournée vers la résidence principale, portée par des ménages travaillant dans le bassin d'emploi de la technopole.
Évolution démographique à Lannion
Évolution de la population sur les 15 dernières années — recensement INSEE.
Croissance démographique modérée et stable : marché immobilier équilibré.
Pyramide des âges à Lannion
Répartition de la population par tranche d'âge et par sexe — recensement INSEE. Indicateur clé pour anticiper la demande locative et le profil acheteur.
Profil socio-professionnel à Lannion
Répartition de la population par catégorie socio-professionnelle (CSP) — recensement INSEE (2016). Donne le profil type des résidents et oriente la demande immobilière locale.
- Retraités 31,4 %
- Autres sans activité professionnelle 18,5 %
- Employés 13,7 %
- Professions intermédiaires 11,8 %
- Cadres et professions intellectuelles supérieures 11,7 %
- Ouvriers 9,5 %
- Artisans, commerçants, chefs d'entreprise 3,0 %
- Agriculteurs exploitants 0,2 %
Profil socio-professionnel équilibré, sans catégorie dominante : demande immobilière diversifiée, marché peu segmenté.
Niveau d'études à Lannion
Répartition de la population non scolarisée de 15 ans et plus par niveau de diplôme — INSEE.
Niveau d'études élevé : population qualifiée, demande pour des biens de qualité avec services de proximité.
Ancienneté du parc à Lannion
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 459 logements).
- Avant 1919 8,2 % 858 logts
- 1919-1945 5,0 % 524 logts
- 1946-1970 17,9 % 1 871 logts
- 1971-1990 29,2 % 3 055 logts
- 1991-2005 20,0 % 2 096 logts
- 2006-2019 19,6 % 2 055 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Lannion
999 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Connectivité numérique à Lannion
Couverture fibre, très haut débit et 5G — ARCEP / Observatoire France THD. Critère désormais incontournable pour les télétravailleurs et la valeur d'un bien.
Couverture fibre excellente : commune connectée, atout fort pour télétravail et valeur des biens.
Cas pratique : un achat type à Lannion
Pour une maison de 100 m², type majoritaire à Lannion, comptez environ 242 700 €. Cela représente environ 10,5 années du revenu médian local (23 220 €). Avec un apport de 10 % et un crédit sur 20 ans à un taux moyen, la mensualité hors assurance s'établirait autour de 1 150 €. À cela, il faut ajouter la taxe foncière, soit environ 1 200 €/an pour une maison de cette valeur.
Erreurs à éviter quand on achète à Lannion
- Omettre de vérifier le DPE et les futurs travaux obligatoires.
- Ne pas consulter le dossier Géorisques pour les risques naturels.
- Acheter sans visiter aux différentes saisons (pluviométrie, luminosité).
- Sous-estimer les frais de notaire (environ 8 % dans l'ancien).
Le saviez-vous ?
- Lannion abrite 31 monuments historiques protégés.
- 94,7 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- L'aéroport de Lannion n'est qu'à 3,2 km du centre-ville.
Performance énergétique du parc à Lannion
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 728 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lannion est D, avec 6,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
La performance énergétique moyenne du parc, classée D (197 kWh/m²/an), montre une marge de progression importante. Seuls 6,3 % des logements sont des passoires thermiques (F/G), une proportion inférieure à la moyenne nationale. Néanmoins, la réglementation (loi Climat) interdira la location des logements classés G à partir de 2025, puis F en 2028. Pour un acheteur, cela signifie que les biens les moins performants nécessiteront des travaux de rénovation dans un délai contraint, un facteur à intégrer dans le prix et le plan de financement.
Risques naturels et géorisques à Lannion
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
L'exposition aux risques naturels à Lannion est à examiner via le plan de prévention des risques (PPR). La commune est concernée par un risque radon significatif, qui impose une vigilance sur la ventilation des sous-sols et vides sanitaires. Douze risques naturels sont recensés, dont inondations et mouvements de terrain, ayant donné lieu à 9 arrêtés de catastrophe naturelle historiques. La sismicité est qualifiée de faible. Consulter le dossier Géorisques et le PLU est indispensable pour connaître les contraintes constructives précises sur la parcelle visée.
Cadre de vie à Lannion
Lannion bénéficie d'un climat océanique doux (moyenne 11,6°C) et d'un environnement préservé, à quelques kilomètres des côtes du Trégor. La ville est bien pourvue : 23 établissements scolaires, 282 équipements de santé et 235 commerces. La connectivité est excellente (fibre à 94,7 %), et les déplacements sont facilités par une gare en centre-ville et un aéroport à 3 km. Le patrimoine, avec 31 monuments historiques, enrichit le cadre urbain. Toutefois, le risque radon est significatif et 12 risques naturels sont recensés.
Budgets et types de biens disponibles
Pour un appartement type de 41 m², il faut prévoir environ 103 000 € (médiane à 2 520 €/m²). Une maison de 99 m² représente un investissement médian de 240 000 €. Les prix varient fortement selon la localisation et l'état du bien, dans une fourchette allant de 1 984 à 2 948 €/m². Les délais de vente sont dans la moyenne, le marché n'étant pas sous tension extrême, avec un volume de 351 transactions annuelles.
À qui s'adresse Lannion ?
Lannion s'adresse principalement aux familles (61,7 % de maisons) et aux actifs travaillant dans les secteurs technologiques (recherche, télécoms) ou les services locaux très développés. Les retraités (31,3 % de 60 ans et plus) y trouvent également un cadre agréable et des services de santé. Les primo-accédants peuvent tenter leur chance sur les petits appartements, mais le revenu médian local (23 220 €) rend l'accès à la propriété relativement long (4,4 ans de revenu pour un appartement type).
Avantages et limites
✓ Points forts
- Centre-ville animé avec commerces et services nombreux
- Environnement naturel préservé, proche de la mer
- Bonnes connexions transports (gare, aéroport proche)
- Parc immobilier majoritairement composé de maisons individuelles
- Dynamisme économique avec 2008 entreprises actives
− À prendre en compte
- Taux de chômage élevé (13,8%), au-dessus de la moyenne nationale
- Taxe foncière assez lourde (46,3%)
- Présence de risques naturels, notamment radon
Communes alternatives à considérer
Communes proches avec leur prix médian au m². Idéal pour élargir votre recherche si Lannion est trop chère ou ne correspond pas exactement à votre projet.
À retenir sur l'achat à Lannion
- Climat doux : température moyenne annuelle de 11,6 °C.
- Parc énergétique de classe D en moyenne, 6,3 % de passoires.
- Ville équipée : 999 équipements et services recensés.
- Démographie positive : +1,4 % d'habitants en 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes pour acheter à Lannion
Quel budget prévoir pour acheter à Lannion ?
Le budget médian pour une maison de 99 m² est de 240 000 € (2 427 €/m²). Pour un appartement de 41 m², comptez 103 000 € (2 520 €/m²). Les prix ont augmenté de 11,4 % en un an.
Lannion est-elle adaptée aux familles ?
Oui, la ville compte 61,7 % de maisons, 23 établissements scolaires et de nombreux équipements sportifs et de santé. L'indice de sécurité perçue (ISE) est de 4,2/10, à prendre en compte.
Quels sont les avantages et inconvénients de vivre à Lannion ?
Avantages : cadre de vie équilibré, services complets, bonnes liaisons. Inconvénients : fiscalité locale élevée, taux de chômage important (13,8 %), et certains risques naturels comme le radon.
Vous envisagez d'acheter à Lannion ? Un professionnel local vous aide à trouver le bien qui correspond à votre projet et à votre budget.
- Analyse de votre projet et de votre budget
- Sélection de biens correspondant à vos critères
- Connaissance fine des quartiers et du marché local
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