Logement & immobilier

Le logement au Châtelet-sur-Retourne

08300 Ardennes 774 hab.
Fiche complète

Le parc immobilier du Châtelet-sur-Retourne recense 307 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,5 pièces en moyenne).

Résidences principales 92%
Logements vacants 6,2%
Chauffage principal Autre (bois…)
DPE dominant D

01 Le parc de logements

307Logements au total
2 %Appartements i
78,3 %Propriétaires
2,0 %Rés. secondaires
0 %Logements sociaux i
6,2 %Logements vacants i-46% vs dept · -23% vs France
+0,7 %Évolution 2016–2022
31 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 307 logements dont 282 résidences principales, 6 résidences secondaires et 19 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 307 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

La période 2006-2019 concentre 29 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 29 % ont été construits après 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Le graphique montre une moyenne de 5,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (79 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements263305307
Rés. principales248279282
Rés. secondaires676
Vacants91919

84,6 % de part de propriétaires à Selles, commune de population comparable à 13 km

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 19,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Le autres sources (bois notamment) équipe 36 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (28 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans17
2 à 4 ans48
5 à 9 ans64
10 ans ou plus153
Total ménages282
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale15
Sous-occupation modérée39
Sous-occupation accentuée68
Suroccupation modérée0
Suroccupation accentuée5
INSEE · 2022

Équipement automobile

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 29 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

307Logements en 2022
+165 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 116 à 307 logements, soit +165 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 24 21 22 16 17 16

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
217kWh/m²/an en moyenne
13,5 %Passoires (F+G) i
52Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
D
217 kWh/m²/an
E
F
G

Climat (GES)

A
B
3 206 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat: dominante B à 40 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation selon l'époque: maximum 286 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 67 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Côté maisons, la dominante est D (218 kWh/m²/an); côté appartements, D (208).

Comparaison territoriale
Consommation vs département+6 kWh/m²/an
Consommation vs France+14 kWh/m²/an
Passoires vs département+2,5 pts
Passoires vs France+3,6 pts

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Sur les 307 logements recensés à Le Châtelet-sur-Retourne, 282 servent de résidence principale (91,9 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 98,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Le Châtelet-sur-Retourne est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, dans la plaine, à une altitude de 90 m — contexte utile pour lire le parc.

Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 78,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.

Le parc neuf pèse lourd: 28,8 % des logements construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 217 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,5 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 35,6 % des résidences principales.

Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,7 %). Profil fortement motorisé: 68,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 90 m — colore l'offre de logements et la demande locale.

Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.

Faut-il investir au Châtelet-sur-Retourne en 2026 ?

1 987 €/m² prix médian
-12,3 % sur un an
8 transactions 2026

Correction marquée sur le marché au Châtelet-sur-Retourne : -12,3 % en un an, dans un contexte de seulement 8 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché peu attractif pour un investissement

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente
  • ⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 3 % du Ardennes
  • Correction récente des prix : -12,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier au Châtelet-sur-Retourne

Le marché immobilier du Châtelet-sur-Retourne affiche une pression notable (IPI 7,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers du Châtelet-sur-Retourne

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice
Prix au m² (composite maisons/apparts)
96
Années de revenu pour acheter 70 m²
92
% de résidences secondaires
21
Croissance démographique (5 ans)
55
Densité de population
84
4,1

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice
Ratio prix/revenu (inversé)
8
% de propriétaires
71
% de HLM (signal structurel)
100
3,7

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
62
% résidences secondaires (demande saisonnière)
21
Croissance démographique (5 ans)
55
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
4
1,9

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
21
% de logements vacants
22
Faible densité (proxy isolement touristique)
16

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

  • Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
    Valeur brute : 2266,0 — Percentile dept : 96/100
  • Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 92/100
  • % de résidences secondaires — poids 20 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 21/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
    Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 55/100
  • Densité de population — poids 10 %
    Valeur brute : 79,0 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

  • Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 8/100
  • % de propriétaires — poids 25 %
    Valeur brute : 72,0 — Percentile dept : 71/100
  • Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
  • % de HLM (signal structurel) — poids 10 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 100/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 21,6 — Percentile dept : 62/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 21/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : -1,8 — Percentile dept : 55/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
    Valeur brute : 2266,0 — Percentile dept : 4/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 21/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 22/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 79,0 — Percentile dept : 16/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir au Châtelet-sur-Retourne : opportunités et risques

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Données du marché immobilier au Châtelet-sur-Retourne

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² au Châtelet-sur-Retourne s'établit à 1 987 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Châtelet-sur-Retourne se positionne dans le top 3 % des communes les plus chères du Ardennes.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier du Châtelet-sur-Retourne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier du Châtelet-sur-Retourne

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 879 €/m² à 1 987 €/m² (+5,7 %), pour 8 transactions sur la dernière année.

Indicateurs clés du marché

-12,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
4,7 %
Rendement locatif maisons ?
26,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

216 583 €
Maison 109 m² ?
Mensualité ~1 256 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 109 m²

1 256 €/mois
Mensualité crédit ?
851 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 405 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

8,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

11,3 €/m²
Loyer médian appartements ?
9,1 - 13,9 €/m²
7,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
6,6 - 9,3 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 8 8
Prix médian/m² 1 987 € 1 987 €
Prix moyen/m² 2 111 €
Surface médiane – 109 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 5 1 879 €
2022 7 1 900 €
2023 8 2 247 €
2024 4 2 266 €
2025 8 1 987 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

52 logements autorisés cumulés, 24 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Construction neuve au Châtelet-sur-Retourne (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

La production neuve à au Châtelet-sur-Retourne totalise 19 logements sur 5 ans, soit +217 % vs la période antérieure.

19 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
+217 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers au Châtelet-sur-Retourne

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 9,1 €/m²
Médian 11,3 €/m²
Haut 13,9 €/m²
Écart de 4,9 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 6,6 €/m²
Médian 7,8 €/m²
Haut 9,3 €/m²
Écart de 2,7 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle au Châtelet-sur-Retourne

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (109 m²)
~2 443 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 47,84 % Moyenne dept : 48,35 % -0,51 pt Moyenne France : 43,01 % +4,83 pt
Taxe d'habitation (rappel) 31,70 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

41,48 % 2021
41,52 % 2022
41,99 % 2023
47,84 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (47,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc au Châtelet-sur-Retourne

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 52 diagnostics analysés (ADEME)

La classe énergétique dominante du parc au Châtelet-sur-Retourne est D, avec 13,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).

Classe dominante D
Passoires thermiques 13,5 % F + G
Conso moyenne 216 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement au Châtelet-sur-Retourne

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer au Châtelet-sur-Retourne : cadre de vie et logement

Le Châtelet-sur-Retourne compte 774 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier au Châtelet-sur-Retourne

Le Châtelet-sur-Retourne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat au Châtelet-sur-Retourne

10,8 °C
Température moyenne ?
704 mm
Précipitations ?
70 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier au Châtelet-sur-Retourne

307 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Le parc immobilier au Châtelet-sur-Retourne est composé très majoritairement de maisons (98,0 %), profil résidentiel familial typique.

91,9 % Résidences principales 282 logements
2,0 % Résidences secondaires 6 logements
6,2 % Logements vacants 19 logements
78,3 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc au Châtelet-sur-Retourne

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 281 logements).

  • Avant 1919 4,3 % 12 logts
  • 1919-1945 11,0 % 31 logts
  • 1946-1970 14,2 % 40 logts
  • 1971-1990 28,5 % 80 logts
  • 1991-2005 12,8 % 36 logts
  • 2006-2019 28,8 % 81 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services au Châtelet-sur-Retourne

19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces
9 Services
3 Santé
3 Sports et loisirs

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques au Châtelet-sur-Retourne

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3
Sismicité Très faible Zone 1/5
Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 1 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison au Châtelet-sur-Retourne

Pour une maison de 109 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

216 583 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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  • Évolution des prix et dynamique du marché local
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Le Châtelet-sur-Retourne Ardennes
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    Questions fréquentes sur l'immobilier au Châtelet-sur-Retourne

    Quel est le prix de l'immobilier au Châtelet-sur-Retourne ?

    Le prix médian au m² au Châtelet-sur-Retourne est de 1 987 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 109 m² (surface médiane locale), compter environ 217 000 €.

    Comment Le Châtelet-sur-Retourne se situe-t-elle dans le Ardennes ?

    Le Châtelet-sur-Retourne se classe au 15ᵉ rang sur 430 communes du Ardennes — dans le top 3 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer au Châtelet-sur-Retourne ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Châtelet-sur-Retourne est de 4,7 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

    Marché immobilier des communes voisines

    Explorez le marché immobilier des communes comparables au Châtelet-sur-Retourne.

    Communes limitrophes du Châtelet-sur-Retourne

    Le Châtelet-sur-Retourne est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 987 €/m² Prix médian au Châtelet-sur-Retourne
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    Résumé

    Marché aligné sur la moyenne départementale: 1 987 €/m² au Châtelet-sur-Retourne contre 1 391 €/m² pour l'Ardennes. Au classement départemental, Le Châtelet-sur-Retourne se place dans les 3 % de communes les plus chères de l'Ardennes.

    Progression modérée: ++5,7 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 32 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -12,3 %.

    Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Châtelet-sur-Retourne à un niveau significatif — 1 987 €/m² en médiane. Un bien type de 109 m² revient à environ 216 583 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Les loyers d'annonce du Châtelet-sur-Retourne avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires au Châtelet-sur-Retourne (2,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

    Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Châtelet-sur-Retourne est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. Le cadre géographique (dans la plaine, à une altitude de 90 m) nuance l'analyse du marché.

    Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 24/06/2026
    Voir le détail des 4 sources utilisées

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