01 Le parc de logements
Le parc comprend 402 logements dont 373 résidences principales, 3 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 373 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,7 % |
| Logements vacants | 26 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 402.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 46 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 80 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 68 | 18,3 % |
| 1991-2005 | 95 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 34 | 9,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 1,1 % |
| 3 pièces | 28 | 7,5 % |
| 4 pièces | 72 | 19,3 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 72,1 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 383 | 390 | 402 |
| Rés. principales | 369 | 364 | 373 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 3 |
| Vacants | 12 | 25 | 26 |
À Lucquy (16 km, 584 hab.), la part de propriétaires s'élève à 56,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 301 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 55 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 2,4 % |
La répartition du parc occupé: 80,5 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 121 | 32,4 % |
| Électricité | 106 | 28,4 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 125 | 33,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour fioul, 28 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 51 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 373 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,6 % |
| 1 voiture | 131 | 35,1 % |
| 2 voitures ou plus | 221 | 59,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 253 | 228 | 8 | 17 |
| 1975 | 260 | 232 | 6 | 22 |
| 1982 | 254 | 241 | 6 | 7 |
| 1990 | 283 | 248 | 9 | 26 |
| 1999 | 304 | 279 | 6 | 19 |
| 2006 | 352 | 337 | 2 | 13 |
| 2011 | 383 | 369 | 3 | 12 |
| 2016 | 390 | 364 | 1 | 25 |
| 2022 | 402 | 373 | 3 | 26 |
Trajectoire de long terme: 253 logements en 1968, 402 en 2022 (+59 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 39 | 36 | 29 | 28 | 21 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 8,7 % |
| Classe C | 8 | 11,6 % |
| Classe D | 23 | 33,3 % |
| Classe E | 16 | 23,2 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 10 | 14,5 % |
Le graphique décompose les 69 diagnostics par étiquette énergétique: 33 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 18,8 % |
| Classe B | 17 | 24,6 % |
| Classe C | 6 | 8,7 % |
| Classe D | 12 | 17,4 % |
| Classe E | 11 | 15,9 % |
| Classe F | 6 | 8,7 % |
| Classe G | 4 | 5,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 25 % des diagnostics et 52 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 235 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 277 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 57 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 7 | 1 |
| Classe D | 22 | 1 |
| Classe E | 14 | 2 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 240 kWh/m²/an côté maisons, E à 262 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tagnon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
402 logements sont recensés à Tagnon, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 93,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Tagnon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Tagnon (80,5 % de propriétaires). Part du parc social: 2,4 % des résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 13,2 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Tagnon, le parc fait moins bien que le repère national: D et 241 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 21,7 %. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 33,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,1 % entre 2016 et 2022. 59,2 % des ménages de Tagnon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Le décor géographique — à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Tagnon a bondi de +10,6 % en un an, signal rare sur une commune de 901 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Ardennes
- Prix en forte hausse : +10,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Tagnon
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Tagnon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Tagnon s'établit à 1 843 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Tagnon se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Tagnon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Tagnon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 711 €/m² → 1 843 €/m² (+7,7 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 12 transactions enregistrées.
Sur 12 transactions enregistrées, 91,7 % portent sur des maisons (1 771 €/m²) et 8,3 % sur des appartements (2 333 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 11 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 843 € | 1 771 € | 2 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 812 € | ||
| Surface médiane | – | 119 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 711 € |
| 2022 | 14 | 1 594 € |
| 2023 | 5 | 1 446 € |
| 2024 | 7 | 1 667 € |
| 2025 | 12 | 1 843 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 50 logements ont été autorisés et 30 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Construction neuve à Tagnon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Tagnon totalise 4 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Tagnon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Tagnon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Tagnon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Tagnon est D, avec 21,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Tagnon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Tagnon : cadre de vie et logement
Tagnon compte 901 habitants, à 120 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Tagnon
Tagnon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Tagnon
Composition du parc immobilier à Tagnon
402 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Tagnon est composé très majoritairement de maisons (93,3 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Tagnon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 371 logements).
- Avant 1919 13,2 % 49 logts
- 1919-1945 12,4 % 46 logts
- 1946-1970 21,6 % 80 logts
- 1971-1990 18,3 % 68 logts
- 1991-2005 25,6 % 95 logts
- 2006-2019 9,2 % 34 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Tagnon
38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Tagnon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Tagnon
Pour une maison de 119 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 317 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Tagnon
Quel est le prix de l'immobilier à Tagnon ?
Le prix médian au m² à Tagnon est de 1 843 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 119 m² (surface médiane locale), compter environ 211 000 €.
Comment Tagnon se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Tagnon se classe au 42ᵉ rang sur 435 communes du Ardennes — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Tagnon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Tagnon est de 5,3 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Tagnon est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Tagnon.
Communes limitrophes de Tagnon
Tagnon est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 843 €/m² à Tagnon contre 1 361 €/m² pour l'Ardennes. Au classement départemental, Tagnon se place dans les 10 % de communes les plus chères de l'Ardennes.
Le marché immobilier de Tagnon est en hausse progressive: +7,7 % entre 2021 et 2025. 51 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +10,6 % sur le prix médian.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 1 771 €/m² pour des surfaces médianes de 119 m². Un bien type de 119 m² revient à environ 210 749 €, soit 8,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Tagnon avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 4 logements autorisés au total, soit 1 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Tagnon est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne. Tagnon est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).