01 Le parc de logements
Le parc comprend 223 logements dont 210 résidences principales, 0 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 210 | 94,2 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 13 | 5,8 % |
Parmi les 223 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 3,4 % |
| 1919-1945 | 56 | 26,9 % |
| 1946-1970 | 29 | 13,9 % |
| 1971-1990 | 55 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 28 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 33 | 15,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 7 | 3,3 % |
| 4 pièces | 55 | 26,2 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 70,5 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 70 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 188 | 204 | 223 |
| Rés. principales | 177 | 188 | 210 |
| Rés. secondaires | 1 | 1 | 0 |
| Vacants | 10 | 15 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Perthes (17 km) affiche 78,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 84,8 % |
| Locataires (privé) | 29 | 13,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,6 % de propriétaires occupants, 13,9 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 37 | 17,5 % |
| Électricité | 90 | 42,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 6,6 % |
| Autre (bois…) | 70 | 33,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (43 %), suivi par l'électricité (43 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 210 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 66 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,3 % |
| 1 voiture | 70 | 33,3 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 63,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 33 % à une voiture, 64 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 116 | 109 | 1 | 6 |
| 1975 | 123 | 112 | 1 | 10 |
| 1982 | 156 | 144 | 4 | 8 |
| 1990 | 167 | 160 | 2 | 5 |
| 1999 | 182 | 177 | 3 | 2 |
| 2006 | 181 | 173 | 1 | 7 |
| 2011 | 188 | 177 | 1 | 10 |
| 2016 | 204 | 188 | 1 | 15 |
| 2022 | 223 | 210 | 0 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 116 logements à l'origine, 223 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 22 | 18 | 22 | 25 | 31 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,8 % |
| Classe B | 4 | 11,1 % |
| Classe C | 9 | 25,0 % |
| Classe D | 8 | 22,2 % |
| Classe E | 8 | 22,2 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 2 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (25 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 30,6 % |
| Classe B | 11 | 30,6 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 1 | 2,8 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 212 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 97 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Masmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Masmes dispose de 223 logements, dont 94,2 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,6 % de maisons individuelles (222 unités). L'environnement communal: dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Masmes (84,6 % de propriétaires).
Construction récente dynamique: 15,8 % des logements de Saint-Masmes ont été bâtis depuis 2006. DPE: classe C dominante et 220 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 42,7 % des résidences principales.
Le parc de Saint-Masmes s'est étoffé de +9,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 63,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-Masmes est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Topographie et environnement: à 103 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (210 résidences principales de Saint-Masmes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.