01 Le parc de logements
Le parc comprend 353 logements dont 336 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 336 | 95,2 % |
| Résidences secondaires | 2 | 0,6 % |
| Logements vacants | 15 | 4,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 353.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 14,1 % |
| 1919-1945 | 24 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 48 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 87 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 44 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 71 | 22,3 % |
La période 1971-1990 concentre 27 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 0,6 % |
| 3 pièces | 26 | 7,7 % |
| 4 pièces | 73 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 69,9 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 70 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 299 | 322 | 353 |
| Rés. principales | 279 | 304 | 336 |
| Rés. secondaires | 3 | 1 | 2 |
| Vacants | 17 | 17 | 15 |
À Heutrégiville (9 km, 508 hab.), la part de propriétaires s'élève à 75,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 303 | 90,2 % |
| Locataires (privé) | 31 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,1 % de propriétaires occupants, 9,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 70 | 20,8 % |
| Électricité | 150 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 108 | 32,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (45 %), 45 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 48 |
| 5 à 9 ans | 60 |
| 10 ans ou plus | 205 |
| Total ménages | 336 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 93 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,6 % |
| 1 voiture | 105 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 219 | 65,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 31 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 151 | 8 | 15 |
| 1975 | 187 | 154 | 13 | 20 |
| 1982 | 210 | 180 | 12 | 18 |
| 1990 | 227 | 197 | 17 | 13 |
| 1999 | 229 | 206 | 12 | 11 |
| 2006 | 285 | 264 | 3 | 18 |
| 2011 | 299 | 279 | 3 | 17 |
| 2016 | 322 | 304 | 1 | 17 |
| 2022 | 353 | 336 | 2 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 174 logements à l'origine, 353 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 17 | 14 | 20 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,6 % |
| Classe B | 4 | 7,1 % |
| Classe C | 10 | 17,9 % |
| Classe D | 20 | 35,7 % |
| Classe E | 7 | 12,5 % |
| Classe F | 10 | 17,9 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 19,6 % |
| Classe B | 24 | 42,9 % |
| Classe C | 6 | 10,7 % |
| Classe D | 3 | 5,4 % |
| Classe E | 3 | 5,4 % |
| Classe F | 6 | 10,7 % |
| Classe G | 3 | 5,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (43 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 72 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 286 pour ceux 1948-1974.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuflize (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Neuflize est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Ardennes. (sur 83 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
La commune compte 353 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (95,2 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 90,1 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,0 % avant 1919 et 22,1 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (228 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,2 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 44,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc de Neuflize entre 2016 et 2022 (+9,6 %). La multi-motorisation est la norme à Neuflize: 65,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. Neuflize est en contexte de plaine (altitude moyenne: 104 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.