01 Le parc de logements
Le parc comprend 380 logements dont 224 résidences principales, 92 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 224 | 58,9 % |
| Résidences secondaires | 92 | 24,2 % |
| Logements vacants | 64 | 16,8 % |
Le graphique détaille la structure des 380 logements: 59 % sont habités en permanence, 24 % épisodiquement et 17 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 55,8 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 23 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 32 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 5,4 % |
| 2006-2019 | 12 | 5,4 % |
La période avant 1919 concentre 56 % du parc, tandis que 56 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,7 % |
| 3 pièces | 17 | 7,6 % |
| 4 pièces | 46 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 154 | 69,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 367 | 377 | 380 |
| Rés. principales | 245 | 232 | 224 |
| Rés. secondaires | 97 | 100 | 92 |
| Vacants | 25 | 45 | 64 |
78,0 % de part de propriétaires à La Vaivre, commune de population comparable à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 88,4 % |
| Locataires (privé) | 15 | 6,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,5 % |
La répartition du parc occupé: 88,6 % de propriétaires, 6,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 55 | 24,7 % |
| Électricité | 10 | 4,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 152 | 68,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (68 %), suivi par fioul (25 %) et électricité (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,3 % |
| 1 voiture | 114 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 96 | 42,9 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 355 | 274 | 40 | 41 |
| 1975 | 332 | 249 | 46 | 37 |
| 1982 | 350 | 230 | 78 | 42 |
| 1990 | 320 | 232 | 47 | 41 |
| 1999 | 317 | 209 | 91 | 17 |
| 2006 | 358 | 225 | 103 | 30 |
| 2011 | 367 | 245 | 97 | 25 |
| 2016 | 377 | 232 | 100 | 45 |
| 2022 | 380 | 224 | 92 | 64 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 355 à 380, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 64 | 59 | 58 | 66 | 53 |
| Dont vacants > 2 ans | 45 | 44 | 43 | 39 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 4 | 7,5 % |
| Classe D | 15 | 28,3 % |
| Classe E | 8 | 15,1 % |
| Classe F | 6 | 11,3 % |
| Classe G | 19 | 35,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (36 %), 9 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 11,3 % |
| Classe B | 8 | 15,1 % |
| Classe C | 16 | 30,2 % |
| Classe D | 11 | 20,8 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 5 | 9,4 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (30 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 351 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 385 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 194 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 385 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 134 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 13 | 2 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 19 | 0 |
Performance comparée: maisons classées G (341), appartements classés D (179), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Clerjus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
64 logements sont recensés comme vacants dans le parc du Clerjus (16,8 % des 380 unités). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,8 % de maisons. Pour mémoire, Le Clerjus est une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Le Clerjus (88,6 % de propriétaires).
Parc notablement ancien à Le Clerjus: 55,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante G et une consommation de 335 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 47,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 68,2 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel du Clerjus entre 2016 et 2022 (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 42,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune lorraine. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Marché fortement touristique au Clerjus : la pression des résidences secondaires façonne les prix davantage que la demande locale.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,4 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Vosges (270ᵉ rang sur 487 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier au Clerjus
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Clerjus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Clerjus s'établit à 1 081 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
47,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Clerjus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Clerjus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 975 €/m² à 1 081 €/m² (+10,9 %), pour 10 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 1 081 € | 1 081 € |
| Prix moyen/m² | 1 191 € | |
| Surface médiane | – | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 975 € |
| 2022 | 7 | 1 244 € |
| 2023 | 13 | 574 € |
| 2024 | 8 | 1 052 € |
| 2025 | 10 | 1 081 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée au Clerjus
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Clerjus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Clerjus totalise 9 logements sur 5 ans, soit +200 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Clerjus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Clerjus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Clerjus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 53 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Clerjus est G, avec 47,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Clerjus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Clerjus : cadre de vie et logement
Le Clerjus compte 457 habitants, à 459 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 1 175 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Clerjus
Le Clerjus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Clerjus
Composition du parc immobilier au Clerjus
380 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Clerjus est composé très majoritairement de maisons (98,1 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Clerjus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 224 logements).
- Avant 1919 55,8 % 125 logts
- 1919-1945 8,9 % 20 logts
- 1946-1970 10,3 % 23 logts
- 1971-1990 14,3 % 32 logts
- 1991-2005 5,4 % 12 logts
- 2006-2019 5,4 % 12 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Clerjus
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Clerjus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Clerjus
Pour une maison de 108 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
116 748 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Clerjus : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Clerjus
Quel est le prix de l'immobilier au Clerjus ?
Le prix médian au m² au Clerjus est de 1 081 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 108 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Le Clerjus se situe-t-elle dans le Vosges ?
Le Clerjus se situe au 270ᵉ rang du Vosges sur 487 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Clerjus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Clerjus est de 9,4 % (loyer de 8,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Clerjus est-il énergétiquement dégradé ?
47,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Clerjus.
Communes limitrophes du Clerjus
Le Clerjus est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Clerjus s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 081 €/m², soit -56,3 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Progression modérée: ++10,9 % pour le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Clerjus à un niveau significatif — 1 081 €/m² en médiane. Le bien médian (108 m² à 116 748 €) équivaut à 6,1 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Clerjus avoisinent 7,4 €/m² pour les appartements et 8,5 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,4 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 24,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Le Clerjus est une commune lorraine. La géographie joue son rôle: la commune est sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.