Parc ancien et patrimonial (42 % de logements construits avant 1919), 45 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Germain-De-Martigny (14 km) affiche 50,0 %
Parc mixte à Le Ménil-Bérard: sur 45 logements, 73,3 % sont des résidences principales, 20,0 % secondaires, 8,9 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,8 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, dans les collines, à une altitude moyenne de 265 m.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (65,6 %), devant les locataires (31,2 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,4 % du parc remonte à avant 1919. Le parc du Ménil-Bérard présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 343 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (54,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements du Ménil-Bérard a diminué (-4,3 %). La multi-motorisation est la norme à Le Ménil-Bérard: 48,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition des villages normands — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 265 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 45 logements dont 33 résidences principales, 9 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 45 logements du parc, 73 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 42 % du parc, tandis que 42 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 61 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 42 | 47 | 45 |
| Rés. principales | 25 | 31 | 33 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 9 |
| Vacants | 3 | 3 | 4 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 65,6 % de propriétaires occupants, 31,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 21 %, le fioul 18 %.
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 48 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 35 à 45, soit +29 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe G domine avec 50 % des diagnostics, et 25 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 414 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 118 pour le bâti 1989-2000.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ménil-Bérard (prix au m², ventes DVF, tendance).