01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 100 résidences principales, 5 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 100 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,5 % |
| Logements vacants | 7 | 6,3 % |
Sur les 112 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 38 | 38,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 8,0 % |
| 1971-1990 | 10 | 10,0 % |
| 1991-2005 | 14 | 14,0 % |
| 2006-2019 | 19 | 19,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,0 % |
| 3 pièces | 26 | 26,0 % |
| 4 pièces | 32 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 39 | 39,0 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 39 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 99 | 108 | 112 |
| Rés. principales | 81 | 95 | 100 |
| Rés. secondaires | 8 | 7 | 5 |
| Vacants | 9 | 6 | 7 |
En regard, Litz (à 7 km, 359 hab.) affiche 75,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 84 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 16 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 19 | 19,0 % |
| Électricité | 30 | 30,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 45,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (30 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 100 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,0 % |
| 1 voiture | 27 | 27,0 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 68,0 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 27 % en ont une et 68 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 65 | 48 | 11 | 6 |
| 1975 | 76 | 47 | 21 | 8 |
| 1982 | 76 | 51 | 22 | 3 |
| 1990 | 80 | 51 | 21 | 8 |
| 1999 | 86 | 64 | 13 | 9 |
| 2006 | 88 | 78 | 8 | 2 |
| 2011 | 99 | 81 | 8 | 9 |
| 2016 | 108 | 95 | 7 | 6 |
| 2022 | 112 | 100 | 5 | 7 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 65 à 112 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 5,0 % |
| Classe B | 2 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 5 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 30,0 % |
| Classe F | 1 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 5,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (30 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 20,0 % |
| Classe B | 8 | 40,0 % |
| Classe C | 4 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 10,0 % |
| Classe E | 2 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 259 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 316 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 212 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 316 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 73 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-sur-Bulles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Le Mesnil-sur-Bulles totalise 112 logements dont 89,3 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,8 % du parc se compose de maisons (105 unités). La commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m).
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 84,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 38,0 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 222 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (45,0 %).
Croissance modérée du parc du Mesnil-sur-Bulles entre 2016 et 2022 (+3,7 %). Profil fortement motorisé: 68,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Le Mesnil-sur-Bulles est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Le Mesnil-sur-Bulles se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 135 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 100 résidences principales du Mesnil-sur-Bulles et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.