01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 485 résidences principales, 6 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 485 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,0 % |
| Logements vacants | 88 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 579 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 50 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 93 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 112 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 104 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 1,4 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 1 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 4,9 % |
| 3 pièces | 39 | 8,0 % |
| 4 pièces | 119 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 590 | 586 | 579 |
| Rés. principales | 514 | 492 | 485 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 6 |
| Vacants | 63 | 87 | 88 |
Avenay-Val-D'or, commune de taille similaire à 15 km, affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 342 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 53 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 79 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 258 | 53,2 % |
| Fioul | 44 | 9,1 % |
| Électricité | 132 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 10,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 27 % pour électricité, 10 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,8 % |
| 1 voiture | 223 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 48,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 463 | 444 | 6 | 13 |
| 1975 | 580 | 480 | 7 | 93 |
| 1982 | 539 | 454 | 8 | 77 |
| 1990 | 470 | 443 | 5 | 22 |
| 1999 | 518 | 459 | 9 | 50 |
| 2006 | 596 | 527 | 8 | 61 |
| 2011 | 590 | 514 | 13 | 63 |
| 2016 | 586 | 492 | 7 | 87 |
| 2022 | 579 | 485 | 6 | 88 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 463 à 579, soit +25 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 89 | 89 | 87 | 87 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 59 | 62 | 55 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 30 | 13,3 % |
| Classe D | 117 | 52,0 % |
| Classe E | 45 | 20,0 % |
| Classe F | 19 | 8,4 % |
| Classe G | 14 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (52 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,7 % |
| Classe B | 60 | 26,7 % |
| Classe C | 34 | 15,1 % |
| Classe D | 77 | 34,2 % |
| Classe E | 34 | 15,1 % |
| Classe F | 13 | 5,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 136 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 17 | 13 |
| Classe D | 27 | 90 |
| Classe E | 22 | 23 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 5 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (257 kWh/m²/an) et appartements en classe D (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 23 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-sur-Oger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,2 % au millésime INSEE 2022 — 88 logements sur 579. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,9 % du parc contre 17,1 % d'appartements). Le Mesnil-sur-Oger se situe dans un environnement caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m.
Majorité de propriétaires à Le Mesnil-sur-Oger (70,5 %), complétée par 27,3 % de locataires. Part du parc social: 16,3 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 24,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 53,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du Mesnil-sur-Oger se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-sur-Oger: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Mesnil-sur-Oger est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché au Mesnil-sur-Oger : -23,7 % en un an, dans un contexte de seulement 16 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (365ᵉ rang sur 579 communes)
- Correction récente des prix : -23,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Mesnil-sur-Oger
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Mesnil-sur-Oger
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Mesnil-sur-Oger s'établit à 1 326 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Mesnil-sur-Oger Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Mesnil-sur-Oger
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 649 €/m² à 1 326 €/m² (-19,6 %), pour 16 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 326 € | 1 326 € |
| Prix moyen/m² | 1 605 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 1 649 € |
| 2022 | 10 | 1 436 € |
| 2023 | 9 | 1 486 € |
| 2024 | 13 | 1 739 € |
| 2025 | 16 | 1 326 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Vacance longue durée au Mesnil-sur-Oger
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Mesnil-sur-Oger (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 1 logements autorisés sur 5 ans à au Mesnil-sur-Oger.
Fourchettes de loyers au Mesnil-sur-Oger
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Mesnil-sur-Oger
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Mesnil-sur-Oger
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 225 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Mesnil-sur-Oger: classe D en tête, 14,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Mesnil-sur-Oger
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Mesnil-sur-Oger : cadre de vie et logement
Le Mesnil-sur-Oger compte 988 habitants, à 161 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 724 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Mesnil-sur-Oger
Le Mesnil-sur-Oger et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Mesnil-sur-Oger
Composition du parc immobilier au Mesnil-sur-Oger
579 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
480 maisons pour 97 appartements: le parc au Mesnil-sur-Oger est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Mesnil-sur-Oger
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 485 logements).
- Avant 1919 24,5 % 119 logts
- 1919-1945 10,3 % 50 logts
- 1946-1970 19,2 % 93 logts
- 1971-1990 23,1 % 112 logts
- 1991-2005 21,4 % 104 logts
- 2006-2019 1,4 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Mesnil-sur-Oger
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Mesnil-sur-Oger
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Mesnil-sur-Oger
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
140 556 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-sur-Oger
Quel est le prix de l'immobilier au Mesnil-sur-Oger ?
Le prix médian au m² au Mesnil-sur-Oger est de 1 326 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 141 000 €.
Comment Le Mesnil-sur-Oger se situe-t-elle dans le Marne ?
Le Mesnil-sur-Oger se situe au 365ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Mesnil-sur-Oger ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Mesnil-sur-Oger est de 7,3 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Mesnil-sur-Oger.
Communes limitrophes du Mesnil-sur-Oger
Le Mesnil-sur-Oger est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier du Mesnil-sur-Oger se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 326 € sur la base de 16 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -19,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 66 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -23,7 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 326 €/m². Rapporté au revenu médian du Mesnil-sur-Oger, un logement de 106 m² (140 556 €) représente 5,7 années de ressources brutes.
Loyers observés au Mesnil-sur-Oger: 9,1 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Mesnil-sur-Oger (1,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Mesnil-sur-Oger est caractéristique du maillage de la Champagne et des Ardennes. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 175 m.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.