01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 485 résidences principales, 6 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 485 | 83,8 % |
| Résidences secondaires | 6 | 1,0 % |
| Logements vacants | 88 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 579 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 50 | 10,3 % |
| 1946-1970 | 93 | 19,2 % |
| 1971-1990 | 112 | 23,1 % |
| 1991-2005 | 104 | 21,4 % |
| 2006-2019 | 7 | 1,4 % |
La période avant 1919 concentre 25 % du parc, tandis que 25 % datent d'avant 1919 et 1 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 24 | 4,9 % |
| 3 pièces | 39 | 8,0 % |
| 4 pièces | 119 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 300 | 61,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 590 | 586 | 579 |
| Rés. principales | 514 | 492 | 485 |
| Rés. secondaires | 13 | 7 | 6 |
| Vacants | 63 | 87 | 88 |
Avenay-Val-D'or, commune de taille similaire à 15 km, affiche 71,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 342 | 70,5 % |
| Locataires (privé) | 53 | 10,9 % |
| Locataires HLM | 79 | 16,3 % |
| Logés gratuitement | 11 | 2,3 % |
Occupation des résidences principales — 70,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,3 % sont louées, avec 16 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 258 | 53,2 % |
| Fioul | 44 | 9,1 % |
| Électricité | 132 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 50 | 10,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au gaz de ville, 27 % en électricité, 9 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 83 |
| 10 ans ou plus | 304 |
| Total ménages | 485 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 101 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 28 | 5,8 % |
| 1 voiture | 223 | 46,0 % |
| 2 voitures ou plus | 234 | 48,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 463 | 444 | 6 | 13 |
| 1975 | 580 | 480 | 7 | 93 |
| 1982 | 539 | 454 | 8 | 77 |
| 1990 | 470 | 443 | 5 | 22 |
| 1999 | 518 | 459 | 9 | 50 |
| 2006 | 596 | 527 | 8 | 61 |
| 2011 | 590 | 514 | 13 | 63 |
| 2016 | 586 | 492 | 7 | 87 |
| 2022 | 579 | 485 | 6 | 88 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 463 à 579, soit +25 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 102 | 89 | 89 | 87 | 87 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 70 | 59 | 62 | 55 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 30 | 13,3 % |
| Classe D | 117 | 52,0 % |
| Classe E | 45 | 20,0 % |
| Classe F | 19 | 8,4 % |
| Classe G | 14 | 6,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (52 %), 13 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,7 % |
| Classe B | 60 | 26,7 % |
| Classe C | 34 | 15,1 % |
| Classe D | 77 | 34,2 % |
| Classe E | 34 | 15,1 % |
| Classe F | 13 | 5,8 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 44 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 322 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 136 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 17 | 13 |
| Classe D | 27 | 90 |
| Classe E | 22 | 23 |
| Classe F | 15 | 4 |
| Classe G | 5 | 9 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (257 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (233).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 23 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 16 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Mesnil-sur-Oger (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 15,2 % au millésime INSEE 2022 — 88 logements sur 579. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,9 % du parc contre 17,1 % d'appartements). Le Mesnil-sur-Oger se situe dans un environnement caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 161 m.
Majorité de propriétaires à Le Mesnil-sur-Oger (70,5 %), complétée par 27,3 % de locataires. Part du parc social: 16,3 % des résidences principales.
Le parc ancien pèse 24,5 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 243 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 53,2 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du Mesnil-sur-Oger se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Mesnil-sur-Oger: 48,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Le Mesnil-sur-Oger est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 161 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.