01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 702 logements dont 1 448 résidences principales, 67 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 448 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 67 | 3,9 % |
| Logements vacants | 187 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 702 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 115 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 319 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 389 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 209 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 125 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 50 | 3,5 % |
| 3 pièces | 179 | 12,4 % |
| 4 pièces | 306 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 900 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 645 | 1 661 | 1 702 |
| Rés. principales | 1 436 | 1 403 | 1 448 |
| Rés. secondaires | 22 | 53 | 67 |
| Vacants | 187 | 205 | 187 |
En comparaison, Montmirail (à 31 km) enregistre 45,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 064 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 240 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 102 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 465 | 32,1 % |
| Fioul | 165 | 11,4 % |
| Électricité | 552 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 255 | 17,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 889 |
| Total ménages | 1 448 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 436 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 8,8 % |
| 1 voiture | 646 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 674 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 190 | 1 066 | 38 | 86 |
| 1975 | 1 309 | 1 138 | 27 | 144 |
| 1982 | 1 429 | 1 247 | 38 | 144 |
| 1990 | 1 360 | 1 211 | 31 | 118 |
| 1999 | 1 433 | 1 323 | 31 | 79 |
| 2006 | 1 578 | 1 435 | 32 | 111 |
| 2011 | 1 645 | 1 436 | 22 | 187 |
| 2016 | 1 661 | 1 403 | 53 | 205 |
| 2022 | 1 702 | 1 448 | 67 | 187 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 190 logements, le total atteint 1 702 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 211 | 224 | 227 | 230 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 141 | 114 | 112 | 112 | 113 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 14 | 3,2 % |
| Classe C | 128 | 29,5 % |
| Classe D | 135 | 31,1 % |
| Classe E | 92 | 21,2 % |
| Classe F | 43 | 9,9 % |
| Classe G | 20 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 434 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 18,2 % |
| Classe B | 150 | 34,6 % |
| Classe C | 78 | 18,0 % |
| Classe D | 45 | 10,4 % |
| Classe E | 46 | 10,6 % |
| Classe F | 30 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 9 |
| Classe C | 68 | 60 |
| Classe D | 96 | 39 |
| Classe E | 70 | 22 |
| Classe F | 36 | 7 |
| Classe G | 16 | 4 |
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 24 |
| T3 | 33 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blancs-Coteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Blancs-Coteaux est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
1 702 logements sont décomptés dans le parc de Blancs-Coteaux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,6 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines.
73,5 % des ménages de Blancs-Coteaux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Blancs-Coteaux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 38,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Blancs-Coteaux varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole champenoise dans lequel s'inscrit Blancs-Coteaux. Le contexte naturel (perchée à 171 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.