01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 702 logements dont 1 448 résidences principales, 67 résidences secondaires et 187 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 448 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 67 | 3,9 % |
| Logements vacants | 187 | 11,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 85 % de résidences principales, 4 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 1 702 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 274 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 115 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 319 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 389 | 27,2 % |
| 1991-2005 | 209 | 14,6 % |
| 2006-2019 | 125 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 0,9 % |
| 2 pièces | 50 | 3,5 % |
| 3 pièces | 179 | 12,4 % |
| 4 pièces | 306 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 900 | 62,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (62 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 645 | 1 661 | 1 702 |
| Rés. principales | 1 436 | 1 403 | 1 448 |
| Rés. secondaires | 22 | 53 | 67 |
| Vacants | 187 | 205 | 187 |
En comparaison, Montmirail (à 31 km) enregistre 45,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 064 | 73,5 % |
| Locataires (privé) | 240 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 102 | 7,0 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,5 %, locataires 23,6 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 465 | 32,1 % |
| Fioul | 165 | 11,4 % |
| Électricité | 552 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 255 | 17,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. gaz de ville pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 149 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 201 |
| 10 ans ou plus | 889 |
| Total ménages | 1 448 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 65 |
| Sous-occupation modérée | 251 |
| Sous-occupation accentuée | 436 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 128 | 8,8 % |
| 1 voiture | 646 | 44,6 % |
| 2 voitures ou plus | 674 | 46,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 190 | 1 066 | 38 | 86 |
| 1975 | 1 309 | 1 138 | 27 | 144 |
| 1982 | 1 429 | 1 247 | 38 | 144 |
| 1990 | 1 360 | 1 211 | 31 | 118 |
| 1999 | 1 433 | 1 323 | 31 | 79 |
| 2006 | 1 578 | 1 435 | 32 | 111 |
| 2011 | 1 645 | 1 436 | 22 | 187 |
| 2016 | 1 661 | 1 403 | 53 | 205 |
| 2022 | 1 702 | 1 448 | 67 | 187 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 190 logements, le total atteint 1 702 en 2022 (+43 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 247 | 211 | 224 | 227 | 230 | 192 |
| Dont vacants > 2 ans | 141 | 114 | 112 | 112 | 113 | 125 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 14 | 3,2 % |
| Classe C | 128 | 29,5 % |
| Classe D | 135 | 31,1 % |
| Classe E | 92 | 21,2 % |
| Classe F | 43 | 9,9 % |
| Classe G | 20 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 434 diagnostics: la majorité se situe en classe D (31 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 79 | 18,2 % |
| Classe B | 150 | 34,6 % |
| Classe C | 78 | 18,0 % |
| Classe D | 45 | 10,4 % |
| Classe E | 46 | 10,6 % |
| Classe F | 30 | 6,9 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 233 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 150 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 120 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 267 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 120 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 9 |
| Classe C | 68 | 60 |
| Classe D | 96 | 39 |
| Classe E | 70 | 22 |
| Classe F | 36 | 7 |
| Classe G | 16 | 4 |
Performance comparée: maisons classées D (237), appartements classés C (204), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 24 |
| T3 | 33 |
| T4 | 47 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Blancs-Coteaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 702 logements sont décomptés dans le parc de Blancs-Coteaux au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,6 %). La commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m).
73,5 % des ménages de Blancs-Coteaux possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Le logement social occupe une place de 7,0 % dans le parc de résidences principales.
Le bâti d'avant 1919 représente 19,1 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Blancs-Coteaux présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 226 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 14,5 % du parc diagnostiqué. Le électricité équipe 38,1 % des logements occupés à titre principal.
Le nombre de logements de Blancs-Coteaux varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 46,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition viticole et agricole champenoise dans lequel s'inscrit Blancs-Coteaux. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Marne (307ᵉ rang sur 579 communes)
Analyse du marché immobilier à Blancs-Coteaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Blancs-Coteaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Blancs-Coteaux s'établit à 1 478 €, sur la base de 31 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Blancs-Coteaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Blancs-Coteaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 478 €/m² de prix médian pour 31 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -6,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 96 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 31 | 31 |
| Prix médian/m² | 1 478 € | 1 478 € |
| Prix moyen/m² | 1 561 € | |
| Surface médiane | – | 96 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 1 579 € |
| 2022 | 51 | 1 675 € |
| 2023 | 37 | 1 500 € |
| 2024 | 35 | 1 556 € |
| 2025 | 31 | 1 478 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 172 autorisations et 108 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Blancs-Coteaux
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Blancs-Coteaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Blancs-Coteaux: 45 logements autorisés sur 5 ans, 22 pour la dernière année (+32 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Blancs-Coteaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Blancs-Coteaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,40 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Blancs-Coteaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 434 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Blancs-Coteaux: majorité classée D, part de passoires thermiques à 14,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Blancs-Coteaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Blancs-Coteaux : cadre de vie et logement
Blancs-Coteaux compte 3 080 habitants, à 171 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 781 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 154 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Blancs-Coteaux
Blancs-Coteaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Blancs-Coteaux
Composition du parc immobilier à Blancs-Coteaux
1 702 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Blancs-Coteaux: 86,7 % de maisons, 13,3 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Blancs-Coteaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 431 logements).
- Avant 1919 19,1 % 274 logts
- 1919-1945 8,0 % 115 logts
- 1946-1970 22,3 % 319 logts
- 1971-1990 27,2 % 389 logts
- 1991-2005 14,6 % 209 logts
- 2006-2019 8,7 % 125 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Blancs-Coteaux
154 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Blancs-Coteaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Blancs-Coteaux
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
141 888 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Blancs-Coteaux
Quel est le prix de l'immobilier à Blancs-Coteaux ?
Le prix médian au m² à Blancs-Coteaux est de 1 478 € (données DVF, 31 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 142 000 €.
Comment Blancs-Coteaux se situe-t-elle dans le Marne ?
Blancs-Coteaux se situe au 307ᵉ rang du Marne sur 579 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Blancs-Coteaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Blancs-Coteaux est de 6,1 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Blancs-Coteaux.
Communes limitrophes de Blancs-Coteaux
Blancs-Coteaux est entourée de 16 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Blancs-Coteaux: 1 478 €/m² sur 31 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Blancs-Coteaux a enregistré une baisse de -6,4 % du prix médian. Au total, 199 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,0 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 478 €/m² pour 96 m². Le bien médian (96 m² à 141 888 €) équivaut à 5,6 années de revenu médian au niveau communal.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,2 €/m² pour un appartement et 7,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 6,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 45 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Blancs-Coteaux est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 115 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.