Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 645 logements recensés.
78,9 % de part de propriétaires à Oiry, commune de population comparable à 8 km
Le parc de Tours-sur-Marne rassemble 645 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (581 unités). Pavillonnaire à très forte intensité: 88,1 % du parc se compose de maisons (568 unités). Côté cadre local, Tours-sur-Marne est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine.
Rares sont les locataires à Tours-sur-Marne — 21,4 % seulement contre 76,9 % de propriétaires. Côté logement social, 10,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc de Tours-sur-Marne combine un noyau ancien (15,3 %) et une couronne plus récente (15,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — C en classe dominante et 224 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 14,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (45,9 %).
Le nombre de logements de Tours-sur-Marne varie peu sur la période 2016–2022. 57,0 % des ménages de Tours-sur-Marne disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Tours-sur-Marne appartient au tissu caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Tours-sur-Marne se trouve à basse altitude (96 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 645 logements dont 581 résidences principales, 16 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 645.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 596 | 639 | 645 |
| Rés. principales | 546 | 574 | 581 |
| Rés. secondaires | 13 | 16 | 16 |
| Vacants | 37 | 49 | 47 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 76,9 % appartiennent à leurs occupants, 21,4 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 28 % en électricité, 9 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 37 % à une voiture, 57 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 357 logements en 1968, 645 en 2022 (+81 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 62 | 56 | 57 | 60 | 73 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 34 | 35 | 38 | 45 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 37 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe C, 60 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 303 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 143 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 19 |
| T3 | 24 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 11 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tours-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).