01 Le parc de logements
Le parc comprend 451 logements dont 389 résidences principales, 11 résidences secondaires et 51 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 389 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,4 % |
| Logements vacants | 51 | 11,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 451 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 39 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 65 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 98 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 34 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 79 | 20,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 25 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,3 % |
| 3 pièces | 36 | 9,3 % |
| 4 pièces | 82 | 21,1 % |
| 5 pièces ou plus | 266 | 68,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 68 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 425 | 470 | 451 |
| Rés. principales | 360 | 388 | 389 |
| Rés. secondaires | 1 | 20 | 11 |
| Vacants | 64 | 62 | 51 |
En comparaison, Oiry (à 8 km) enregistre 78,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 323 | 83,0 % |
| Locataires (privé) | 49 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,8 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,6 % |
La répartition du parc occupé: 83,0 % de propriétaires, 14,4 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 30,1 % |
| Fioul | 47 | 12,1 % |
| Électricité | 152 | 39,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 70 | 18,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (39 %), 39 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 389 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 117 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 5,9 % |
| 1 voiture | 168 | 43,2 % |
| 2 voitures ou plus | 198 | 50,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 307 | 282 | 9 | 16 |
| 1975 | 327 | 299 | 18 | 10 |
| 1982 | 365 | 297 | 8 | 60 |
| 1990 | 351 | 327 | 18 | 6 |
| 1999 | 393 | 342 | 21 | 30 |
| 2006 | 400 | 337 | 8 | 55 |
| 2011 | 425 | 360 | 1 | 64 |
| 2016 | 470 | 388 | 20 | 62 |
| 2022 | 451 | 389 | 11 | 51 |
Trajectoire de long terme: 307 logements en 1968, 451 en 2022 (+47 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 119 | 77 | 84 | 91 | 100 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 80 | 40 | 43 | 44 | 42 | 53 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,0 % |
| Classe B | 3 | 3,0 % |
| Classe C | 22 | 21,8 % |
| Classe D | 28 | 27,7 % |
| Classe E | 24 | 23,8 % |
| Classe F | 10 | 9,9 % |
| Classe G | 13 | 12,9 % |
Distribution DPE sur 101 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 26 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9,9 % |
| Classe B | 28 | 27,7 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 17 | 16,8 % |
| Classe E | 9 | 8,9 % |
| Classe F | 9 | 8,9 % |
| Classe G | 10 | 9,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (28 %), et 55 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 182 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 193 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 20 | 2 |
| Classe D | 23 | 5 |
| Classe E | 18 | 6 |
| Classe F | 5 | 5 |
| Classe G | 12 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (303).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 3 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Avenay-Val-d'Or (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 451 logements dont 86,3 % de résidences principales, Avenay-Val-d'Or présente un parc orienté vers l'habitat permanent. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,7 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Avenay-Val-d'Or est dans la tradition viticole et agricole champenoise, dans la plaine, à une altitude de 138 m — contexte utile pour lire le parc.
Profil fortement patrimonial: 83,0 % des ménages d'Avenay-Val-d'Or sont propriétaires de leur logement.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 19,0 % du parc date d'avant 1919, 20,3 % d'après 2006. Le parc d'Avenay-Val-d'Or consomme plus que la moyenne: D dominante, 235 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 22,8 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité équipe 39,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Avenay-Val-d'Or a reculé de -4,0 % entre 2016 et 2022. 50,9 % des ménages d'Avenay-Val-d'Or disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Avenay-Val-d'Or est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 138 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.