01 Le parc de logements
Le parc comprend 182 logements dont 103 résidences principales, 66 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 56,6 % |
| Résidences secondaires | 66 | 36,3 % |
| Logements vacants | 13 | 7,1 % |
Parmi les 182 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 36 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 31,1 % |
| 1919-1945 | 8 | 7,8 % |
| 1946-1970 | 18 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 24 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 9 | 8,7 % |
| 2006-2019 | 12 | 11,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,9 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 22 | 21,2 % |
| 4 pièces | 30 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 48,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (48 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 178 | 182 |
| Rés. principales | 97 | 104 | 103 |
| Rés. secondaires | 66 | 66 | 66 |
| Vacants | 10 | 8 | 13 |
Pour référence, Collandres-Quincarnon (8 km) affiche 74,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 90 | 87,4 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 5,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,0 % de propriétaires face à 6,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 12 | 11,7 % |
| Électricité | 32 | 31,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 8,7 % |
| Autre (bois…) | 50 | 48,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (31 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 15 |
| 10 ans ou plus | 75 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 27 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,8 % |
| 1 voiture | 44 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 50,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 106 | 69 | 25 | 12 |
| 1975 | 122 | 66 | 50 | 6 |
| 1982 | 130 | 50 | 78 | 2 |
| 1990 | 148 | 65 | 73 | 10 |
| 1999 | 155 | 80 | 74 | 1 |
| 2006 | 166 | 85 | 77 | 4 |
| 2011 | 172 | 97 | 66 | 10 |
| 2016 | 178 | 104 | 66 | 8 |
| 2022 | 182 | 103 | 66 | 13 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 106 à 182 logements, soit +72 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 5,0 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 10 | 25,0 % |
| Classe E | 11 | 27,5 % |
| Classe F | 9 | 22,5 % |
| Classe G | 3 | 7,5 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 28 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,0 % |
| Classe B | 11 | 27,5 % |
| Classe C | 10 | 25,0 % |
| Classe D | 3 | 7,5 % |
| Classe E | 4 | 10,0 % |
| Classe F | 6 | 15,0 % |
| Classe G | 2 | 5,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 110 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Noyer-en-Ouche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le Noyer-en-Ouche présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 36,3 % de résidences secondaires, soit 66 logements sur 182 au total. La maison individuelle domine très largement, avec 99,5 % du parc. La commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Le Noyer-en-Ouche compte une très forte proportion de propriétaires occupants (87,0 %), le locatif ne représentant que 6,8 %.
Selon l'INSEE, 31,1 % des logements du Noyer-en-Ouche ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 30,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,5 %).
Peu de variation du parc résidentiel du Noyer-en-Ouche entre 2016 et 2022 (+2,2 %). 50,5 % des ménages du Noyer-en-Ouche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Le Noyer-en-Ouche est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le Noyer-en-Ouche est à 161 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.