Combien d'habitants à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche compte 4 414 habitants, soit une densité de 339,5 hab/km².

Quelle est la superficie de Mesnil-en-Ouche ?

La superficie de Mesnil-en-Ouche est de 13,00 km².

Quels sont les codes postaux de Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche possède 3 codes postaux : 27270, 27330, 27410.

Quel est le code INSEE de Mesnil-en-Ouche ?

Le code INSEE de Mesnil-en-Ouche est 27049.

Dans quel département se trouve Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche se trouve dans le département Eure (27), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche fait partie de l'intercommunalité CC Intercom Bernay Terres de Normandie.

Qui est le maire de Mesnil-en-Ouche ?

La maire de Mesnil-en-Ouche est C. MONNIER (Ouvrier agricole), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 63 élus.

Quel est le revenu médian à Mesnil-en-Ouche ?

Le revenu médian des ménages à Mesnil-en-Ouche est de 21 720 € par an. Le taux de pauvreté est de 13,0 %.

Quel est le taux d'emploi à Mesnil-en-Ouche ?

Le taux d'emploi à Mesnil-en-Ouche est de 66,6 % et le taux d'activité de 75,8 %.

Combien de logements vacants à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche compte 204 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Mesnil-en-Ouche ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Mesnil-en-Ouche est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche compte 6 établissements scolaires, dont Collège Jacques Daviel, Ecole primaire des P'tits Chercheurs, Ecole primaire La Barre en Ouche.

Combien d'entreprises à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche compte 318 entreprises, avec 73 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Mesnil-en-Ouche ?

L'altitude moyenne de Mesnil-en-Ouche est de 163 mètres (min 109 m, max 212 m).

Quels sont les monuments historiques de Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche possède 3 monuments historiques, notamment Domaine de Beaumesnil (également sur commune de Gouttières), Eglise Sainte-Marguerite, Église Saint-Cyr et Sainte-Julitte.

Quelles appellations d'origine à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche est associée à 8 appellations d'origine : Calvados, Camembert de Normandie, Pommeau de Normandie, Cidre de Normandie, Eau-de-vie de cidre de Normandie.

Y a-t-il des bornes de recharge électrique à Mesnil-en-Ouche ?

Oui, Mesnil-en-Ouche dispose de 1 station de recharge avec 1 point de charge.

Quelle est l'activité agricole à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche compte 127 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 12 435 hectares. L'orientation dominante est : 6184 - Polyculture, polyélevage.

Quels sont les risques naturels à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche est exposée à 5 risques naturels : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Inondation, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Transport de marchandises dangereuses.

Quelle est la répartition des logements de Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche compte 2 887 logements : 70,3 % de résidences principales, 19,0 % de résidences secondaires, 10,7 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche compte 548 résidences secondaires, soit 19,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Mesnil-en-Ouche ?

Mesnil-en-Ouche compte majoritairement des maisons : 2 754 maisons contre 105 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Mesnil-en-Ouche ?

Les logements de Mesnil-en-Ouche comptent en moyenne 4,6 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Mesnil-en-Ouche ?

La classe DPE la plus fréquente de Mesnil-en-Ouche est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 273 kWh/m²/an (sur 704 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Mesnil-en-Ouche ?

28,0 % des logements de Mesnil-en-Ouche sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Mesnil-en-Ouche ?

494 logements de Mesnil-en-Ouche ont été construits avant 1919, soit 24,4 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Mesnil-en-Ouche

27330 Eure 4 414 hab.

Fiche complète

L'habitat de Mesnil-en-Ouche regroupe 2 887 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,6 pièces en moyenne).

Résidences principales 70%

Logements vacants 10,7%

Chauffage principal Autre (bois…)

DPE dominant E

01 Le parc de logements

2 887Logements au total
4 %Appartements i
79,8 %Propriétaires
19,0 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
10,7 %Logements vacants i+41% vs dept · +34% vs France
+0,9 %Évolution 2016–2022
222 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 2 887 logements dont 2 030 résidences principales, 548 résidences secondaires et 309 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	2 030	70,3 %
Résidences secondaires	548	19,0 %
Logements vacants	309	10,7 %

Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 19 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 2 887.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	494	24,4 %
1919-1945	190	9,4 %
1946-1970	287	14,2 %
1971-1990	488	24,1 %
1991-2005	242	11,9 %
2006-2019	326	16,1 %

Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 16 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	25	1,2 %
2 pièces	81	4,0 %
3 pièces	305	15,0 %
4 pièces	595	29,3 %
5 pièces ou plus	1 024	50,4 %

Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	2 752	2 862	2 887
Rés. principales	2 012	2 008	2 030
Rés. secondaires	550	595	548
Vacants	189	259	309

En comparaison, Conches-en-Ouche (à 18 km) enregistre 40,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Mesnil-en-Ouche
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	1 620	79,8 %
Locataires (privé)	307	15,1 %
Locataires HLM	58	2,9 %
Logés gratuitement	44	2,2 %

Visualisation des quatre statuts — 79,8 % de propriétaires occupants, 18,0 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	14	0,7 %
Fioul	421	20,7 %
Électricité	628	30,9 %
Gaz bouteille	176	8,7 %
Autre (bois…)	791	39,0 %

Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 39 %. électricité pèse 31 %, fioul 21 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	163
2 à 4 ans	315
5 à 9 ans	321
10 ans ou plus	1 231
Total ménages	2 030

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	123
Sous-occupation modérée	443
Sous-occupation accentuée	541
Suroccupation modérée	73
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	135	6,7 %
1 voiture	987	48,6 %
2 voitures ou plus	908	44,7 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

2 887Logements en 2022

+81 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	1 596	1 247	205	144
1975	1 814	1 204	480	130
1982	2 008	1 313	598	97
1990	2 232	1 399	708	125
1999	2 377	1 623	611	143
2006	2 518	1 797	578	143
2011	2 752	2 012	550	189
2016	2 862	2 008	595	259
2022	2 887	2 030	548	309

Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 596 logements, le total atteint 2 887 en 2022 (+81 %).

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	283	298	239	253	244	204
Dont vacants > 2 ans	135	154	131	109	88	119

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
273kWh/m²/an en moyenne
28,0 %Passoires (F+G) i
704Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

273 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 926 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	10	1,4 %
Classe B	19	2,7 %
Classe C	98	13,9 %
Classe D	180	25,6 %
Classe E	200	28,4 %
Classe F	113	16,1 %
Classe G	84	11,9 %

Distribution DPE sur 704 diagnostics: la majorité se situe en classe E (28 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	74	10,5 %
Classe B	250	35,5 %
Classe C	178	25,3 %
Classe D	49	7,0 %
Classe E	75	10,7 %
Classe F	47	6,7 %
Classe G	31	4,4 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 71 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	291 kWh/m²/an
1948-1974	333 kWh/m²/an
1975-1988	253 kWh/m²/an
1989-2000	186 kWh/m²/an
2001-2012	174 kWh/m²/an
Après 2012	82 kWh/m²/an

Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 333 pour ceux 1948-1974.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	10	0
Classe B	19	0
Classe C	82	16
Classe D	167	13
Classe E	177	23
Classe F	95	18
Classe G	62	22

Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 264 kWh/m²/an côté maisons, E à 331 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+59 kWh/m²/an

Consommation vs France+70 kWh/m²/an

Passoires vs département+16,3 pts

Passoires vs France+18,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,70 €Loyer moyen /m² i
6,6 %Taux de vacance i
8dont PLAI i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	4
T2	12
T3	33
T4	17
T5+	1

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Mesnil-en-Ouche est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Mesnil-en-Ouche est le bourg ayant le plus de résidences secondaires du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Mesnil-en-Ouche est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Eure. (sur 33 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Les données INSEE 2022 recensent 2 887 logements à Mesnil-en-Ouche, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,4 % de maisons individuelles (2 754 unités). À l'échelle locale, Mesnil-en-Ouche est dans la géographie typique de la Normandie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m — contexte utile pour lire le parc.

La structure d'occupation de Mesnil-en-Ouche est caractéristique des communes de propriétaires (79,8 %). 2,9 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).

Le parc de Mesnil-en-Ouche combine un noyau ancien (24,4 %) et une couronne plus récente (16,1 % après 2006). DPE: classe E dominante et 273 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 39,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).

Peu de variation du parc résidentiel de Mesnil-en-Ouche entre 2016 et 2022 (+0,9 %). 44,7 % des ménages de Mesnil-en-Ouche disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le profil régional — Mesnil-en-Ouche est dans la géographie typique de la Normandie — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m — autant de critères qui shapent le parc.

Le détail du parc (2 030 résidences principales de Mesnil-en-Ouche) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.

Faut-il investir à Mesnil-en-Ouche en 2026 ?

1 667 €/m² prix médian

+4,9 % sur un an

92 transactions 2026

Mesnil-en-Ouche affiche des prix parmi les plus accessibles du Eure (116ᵉ rang le moins élevé sur 584 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Eure (116ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel

Analyse du marché immobilier à Mesnil-en-Ouche

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 4,3/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,7/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 12,6 %.

Indices immobiliers de Mesnil-en-Ouche

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

4,3

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Pression modérée : fenêtres de négociation possibles.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,8

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

Taux de pauvreté (inversé)

100

% de HLM (signal structurel)

6,7

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

6,0

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1638,0 — Percentile dept : 17/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 33/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 84/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -4,5 — Percentile dept : 22/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 339,5 — Percentile dept : 94/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,3 — Percentile dept : 67/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 56,1 — Percentile dept : 16/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,0 — Percentile dept : 25/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 20,2 — Percentile dept : 76/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 84/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -4,5 — Percentile dept : 22/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1638,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 19,0 — Percentile dept : 84/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 10,7 — Percentile dept : 93/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 339,5 — Percentile dept : 6/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Mesnil-en-Ouche : opportunités et risques

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

Avez-vous étudié le marché local ?

4/5

Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

5/5

Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Mesnil-en-Ouche

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Mesnil-en-Ouche s'établit à 1 667 €, sur la base de 92 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Mesnil-en-Ouche fait partie du quart des communes les moins chères du Eure.

28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Mesnil-en-Ouche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Mesnil-en-Ouche

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 667 €/m² de prix médian pour 92 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +11,1 %.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 1 667 €/m²

Surface médiane 90 m²

Transactions 89

Appartements

Prix médian 909 €/m²

Surface médiane 70 m²

Transactions 3

Indicateurs clés du marché

+4,9 %

Variation annuelle prix/m² ?

12,6 %

Rendement locatif apparts ?

6,6 %

Rendement locatif maisons ?

36,9 %

Taux d'effort ?

Effort élevé

Achat type — prix total estimé

150 030 €

Maison 90 m² ?

Mensualité ~870 €/mois (20 ans, 3,5 %)

63 630 €

Appartement 70 m² ?

Mensualité ~369 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

369 €/mois

Mensualité crédit ?

668 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 299 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

6,9 ans

Pour une maison ?

2,9 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,5 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,4 - 12,2 €/m²

9,2 €/m²

Loyer médian maisons ?

7,3 - 11,5 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

96,7 % de maisons et 3,3 % d'appartements parmi les 92 transactions enregistrées.

Sur 92 transactions enregistrées, 96,7 % portent sur des maisons (1 667 €/m²) et 3,3 % sur des appartements (909 €/m²).

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	92	89	3
Prix médian/m²	1 667 €	1 667 €	909 €
Prix moyen/m²	1 766 €
Surface médiane	–	90 m²	70 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	131	1 500 €
2022	113	1 617 €
2023	89	1 583 €
2024	72	1 589 €
2025	92	1 667 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 256 autorisations et 104 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 41 %.

Vacance longue durée à Mesnil-en-Ouche

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

204 logements vacants au total

119 vacants depuis plus de 2 ans 58,3 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Mesnil-en-Ouche (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Sur les 5 dernières années, 93 logements ont été autorisés à à Mesnil-en-Ouche, +200 % par rapport au cycle précédent.

93 logements autorisés sur 5 ans

15 en 2025 dernière année connue

+200 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Mesnil-en-Ouche

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,4 €/m²

Médian 9,5 €/m²

Haut 12,2 €/m²

Écart de 4,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 7,3 €/m²

Médian 9,2 €/m²

Haut 11,5 €/m²

Écart de 4,3 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Mesnil-en-Ouche

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (70 m²)

~1 845 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Pour une maison type (90 m²)

~2 277 €/an

soit ~2,8 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 46,04 % Moyenne dept : 49,03 % -2,99 pt Moyenne France : 43,01 % +3,03 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,37 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

45,20 % 2021

45,22 % 2022

46,07 % 2023

46,04 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (46,04 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Mesnil-en-Ouche

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 704 diagnostics analysés (ADEME)

Distribution DPE à Mesnil-en-Ouche: classe E en tête, 28,0 % de biens énergivores (F/G).

Classe dominante E

Passoires thermiques 28,0 % F + G

Conso moyenne 273 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Mesnil-en-Ouche

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 63 630 €

Loyer mensuel 668 €

Taux taxe foncière 46,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Mesnil-en-Ouche : cadre de vie et logement

Mesnil-en-Ouche compte 4 414 habitants, à 163 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 169 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Mesnil-en-Ouche

Mesnil-en-Ouche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Mesnil-en-Ouche

11,0 °C

Température moyenne ?

769 mm

Précipitations ?

57 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Mesnil-en-Ouche

2 887 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

2 754 maisons pour 105 appartements: le parc à Mesnil-en-Ouche est résolument pavillonnaire.

70,3 % Résidences principales 2 030 logements

19,0 % Résidences secondaires 548 logements

10,7 % Logements vacants 309 logements

79,8 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Mesnil-en-Ouche

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 028 logements).

24%

14%

24%

12%

16%

Avant 1919 24,4 % 494 logts
1919-1945 9,4 % 190 logts
1946-1970 14,2 % 287 logts
1971-1990 24,1 % 488 logts
1991-2005 11,9 % 242 logts
2006-2019 16,1 % 326 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Mesnil-en-Ouche

169 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

18 Commerces

80 Services

25 Santé

37 Sports et loisirs

5 Enseignement

4 Transports

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Mesnil-en-Ouche

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 5 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 9 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Mesnil-en-Ouche

Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

150 030 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mesnil-en-Ouche

Quel est le prix de l'immobilier à Mesnil-en-Ouche ?

Le prix médian au m² à Mesnil-en-Ouche est de 1 667 € (données DVF, 92 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 150 000 €.

Comment Mesnil-en-Ouche se situe-t-elle dans le Eure ?

Mesnil-en-Ouche figure parmi les communes les plus abordables du Eure : 469ᵉ rang sur 584, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Mesnil-en-Ouche ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mesnil-en-Ouche est de 6,6 % (loyer de 9,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Mesnil-en-Ouche est-il énergétiquement dégradé ?

28,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mesnil-en-Ouche.

Communes limitrophes de Mesnil-en-Ouche

Mesnil-en-Ouche est entourée de 14 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 667 €/m² Prix médian à Mesnil-en-Ouche

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Résumé

Avec 1 667 €/m² en médiane, Mesnil-en-Ouche s'inscrit dans la moyenne de l'Eure (1 996 €/m²) et reste -34,3 % au regard de la médiane nationale. Sur 584 communes classées dans l'Eure, Mesnil-en-Ouche figure parmi les 20 % les moins chères au m².

Hausse contenue du prix médian: +11,1 % sur la période 2021-2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 497 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +4,9 %.

Le marché de Mesnil-en-Ouche est dominé par les maisons individuelles — 96,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 667 €/m² pour 90 m² en surface médiane. Le bien médian (90 m² à 150 030 €) équivaut à 6,9 années de revenu médian au niveau communal.

Loyers observés à Mesnil-en-Ouche: 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,2 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 12,6 % pour un appartement (6,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Avec 19,0 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.

Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025.

Côté contexte, Mesnil-en-Ouche est dans la géographie typique de la Normandie, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 162 m.

Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Mesnil-en-Ouche

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Connaissez-vous la fiscalité applicable ?

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Mesnil-en-Ouche

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 70 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Mesnil-en-Ouche

Construction neuve à Mesnil-en-Ouche (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Mesnil-en-Ouche

Charge fiscale réelle à Mesnil-en-Ouche

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Mesnil-en-Ouche

Calculateur de rendement à Mesnil-en-Ouche

Carte du marché immobilier à Mesnil-en-Ouche

Climat à Mesnil-en-Ouche

Composition du parc immobilier à Mesnil-en-Ouche

Ancienneté du parc à Mesnil-en-Ouche

Équipements et services à Mesnil-en-Ouche

Risques naturels et géorisques à Mesnil-en-Ouche

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