Le marché immobilier du Pradet affiche un prix médian de 5 168 €/m² en 2024, selon les données DVF (Demandes de valeurs foncières). Cette valeur, en hausse de 3,6 % sur un an, place la commune dans le haut du panier varois, devant des voisines comme Le Beausset (4 946 €/m²). Sur les 180 transactions enregistrées, les appartements (119 ventes) représentent les deux tiers du volume, avec un prix de 4 617 €/m².
Comment se porte le marché immobilier au Pradet
Avec 180 ventes annuelles et une hausse modérée des prix (+3,6 %), le marché du Pradet montre une vitalité certaine, soutenue par une localisation attractive près de Toulon. La fourchette de prix interquartile (3 737 – 6 557 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'une offre diversifiée. La demande est notamment portée par les résidences secondaires (23 % du parc) et la proximité des infrastructures de transport (gare à 1,5 km, aéroport à 10,5 km). Toutefois, le volume de construction neuve décroît (-21 % sur 5 ans), ce qui pourrait contribuer à maintenir la tension sur les prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Sur les cinq dernières années, les prix de l'immobilier au Pradet ont connu une croissance soutenue, portée par l'attractivité de la Côte d'Azur et la proximité de Toulon. La hausse de 3,6 % sur un an indique un marché toujours dynamique, même si le rythme s'est modéré par rapport aux pics antérieurs. Pour un vendeur, c'est un bon moment pour mettre son bien sur le marché, car la demande reste solide. Un acheteur peut anticiper une poursuite de la hausse, mais doit être vigilant sur les prix demandés, qui ont déjà beaucoup augmenté.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier au Pradet
Le parc immobilier est majoritairement constitué de maisons individuelles (47 %), mais le marché des transactions est dominé par les appartements (66 % des ventes). Ce paradoxe s'explique par un taux de propriétaires occupants élevé (61,5 %) pour les maisons, limitant leur rotation. Les appartements, plus petits (surface médiane de 62 m²), correspondent davantage aux besoins des primo-accédants et des investisseurs. La part de logements vacants (4,9 %) reste faible, indiquant une liquidité correcte.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est équilibré, avec une légère tendance en faveur des vendeurs en raison de la demande soutenue et d'une offre neuve limitée. La vente d'un bien correctement positionné en prix (dans la fourchette médiane) ne devrait pas rencontrer de difficulté majeure, surtout pour les appartements. Le contexte de forte attractivité touristique (7 campings, 577 emplacements) et la proximité de Toulon créent un appel d'air constant, même si le vieillissement de la population (âge médian de 51,5 ans) tempère la dynamique.
Vacance longue durée au Pradet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve au Pradet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 210 logements autorisés à au Pradet, dont 24 en 2025 (-54 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
La construction neuve au Pradet marque le pas : seulement 288 logements autorisés sur les cinq dernières années, avec une baisse de 21 % par rapport à la période précédente. Ce ralentissement signifie que peu de biens neufs arriveront sur le marché, limitant la concurrence pour l'ancien. Cela conforte la valeur du parc existant, mais peut aussi expliquer en partie la tension sur les prix, l'offre ne suivant pas la demande.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier du Pradet connaît deux pics d'activité : au printemps (avril-juin) et à l'automne (septembre-octobre). L'été, l'affluence touristique peut générer des demandes pour des résidences secondaires, mais les transactions sont moins nombreuses. Pour les vendeurs, mettre son bien en vente en début de printemps permet de capter les acheteurs souhaitant emménager avant l'été. Attention, la taxe foncière, payable en septembre, peut influencer certains propriétaires à vendre avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Le Pradet compte 7 campings pour 577 emplacements touristiques.
- 90,3 % des logements sont éligibles à la fibre optique.
- La commune dispose de 9 établissements scolaires pour 11 000 habitants.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers au Pradet
- Prix médian au m² : 5 168 € en 2024.
- Maisons à 5 488 €/m², appartements à 4 617 €/m².
- Hausse annuelle de 3,6 % sur un an.
- Revenu médian local : 25 660 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix au Pradet
Quel est le prix moyen au m² au Pradet ?
Le prix médian global est de 5 168 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 4 617 €/m² et les maisons à 5 488 €/m², selon les données DGFiP.
Le prix de l'immobilier au Pradet augmente-t-il ?
Oui, les prix ont progressé de 3,6 % sur un an. Cette tendance haussière modérée est portée par la demande et la rareté relative de l'offre neuve.
Quelle est la fourchette de prix la plus courante ?
La majorité des biens (50 % centraux) se vendent entre 3 737 et 6 557 €/m². Cette large fourchette reflète la diversité du parc, du petit appartement à la villa.
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