4 angles pour comprendre le marché immobilier à Solliès-Pont
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Faut-il investir à Solliès-Pont en 2026 ?
Ancrée dans la vallée du Gapeau, à moins de 12 km de Toulon, Solliès-Pont combine la vitalité d’une petite ville bien équipée et la pression démographique d’un territoire attractif. Son marché immobilier, après un pic en 2023, offre aujourd’hui un point d’entrée réajusté. Voici le verdict pour un investissement en 2026.
Avec un prix médian 29 % plus bas que ses voisines du Var, Solliès-Pont offre un point d’entrée stratégique dans un bassin de vie bien équipé et dynamique.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler un marché locatif annuel solide, avec une perspective de plus-value à moyen terme dans une commune moins tendue que le littoral.
Points clés
- ✓ Correction de -2,2 % : prix d’entrée ajusté
- ✓ Attractivité territoriale élevée (IAT 5,8/10)
- ✓ Parc immobilier moderne (16,1 % post-2006)
- ⚠ Solvabilité locale limitée (revenu médian 23 500 €)
- ⚠ Rendement net érodé par la fiscalité
- ⚠ Risques naturels historiques (10 PPRN)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Avec un prix médian de 3 966 €/m², Solliès-Pont se situe en deçà de la moyenne nationale des petites villes.
- Le prix au mètre carré est inférieur de 29 % à la moyenne de cinq communes voisines du Var.
- Le rendement locatif brut (4,6 %) dépasse celui des grandes métropoles, mais avec un effort d’accessibilité moindre.
Analyse du marché immobilier à Solliès-Pont
Le marché immobilier de Solliès-Pont affiche une pression notable (IPI 5,4/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Solliès-Pont
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,4
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression modérée (5,4/10) : le marché n’est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression modérée (5,4/10) : le marché n’est ni tendu ni atone, laissant une marge de négociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
5,7
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité modérée (4,3/10) : les prix dépassent la capacité d’achat locale, le marché est porté par l’extérieur.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité modérée (4,3/10) : les prix dépassent la capacité d’achat locale, le marché est porté par l’extérieur.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
4,4
Indice d'Opportunité Locative
Modéré
Opportunité locative correcte (5,1/10) : la demande existe, mais les rendements nets sont limités par les charges.
Indice d'Opportunité Locative
ModéréOpportunité locative correcte (5,1/10) : la demande existe, mais les rendements nets sont limités par les charges.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
0,9
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (1,1/10) : le marché locatif est essentiellement annuel, peu d’impact saisonnier.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (1,1/10) : le marché locatif est essentiellement annuel, peu d’impact saisonnier.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 3856,7 — Percentile dept : 60/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 62/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 76/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 695,6 — Percentile dept : 92/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 11,5 — Percentile dept : 38/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 55,3 — Percentile dept : 68/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 11,3 — Percentile dept : 3/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 39,7 — Percentile dept : 78/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 2/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 8,9 — Percentile dept : 76/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 3856,7 — Percentile dept : 40/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,5 — Percentile dept : 2/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 5/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 5,8 — Percentile dept : 36/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 695,6 — Percentile dept : 8/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Solliès-Pont : cadre de vie et logement
Acheter à Solliès-Pont, c'est opter pour une petite ville provençale active à l'entrée de la vallée du Gapeau, à 12 km des plages. Le marché offre une alternative plus accessible que le littoral, avec un prix médian à 3 966 €/m². La commune compte 12 521 habitants, 13 écoles, une gare et un patrimoine (2 monuments historiques) dans un climat méditerranéen doux (15,5 °C de moyenne). Avec 60 % de maisons, le profil est résidentiel et familial.
Tout savoir pour acheter et vivre à Solliès-PontInvestir à Solliès-Pont : passer à l'action
L’analyse des données DVF et des indices territoriaux trace une voie. Sa concrétisation dépend d’une connaissance intime des quartiers, de l’état du parc et des opportunités de négociation. Notre réseau de professionnels locaux vous aide à transformer cette vision en acquisition stratégique.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Solliès-Pont
Quel est le prix immobilier moyen à Solliès-Pont ?
Le prix médian est de 3 966 €/m², avec un prix moyen plus élevé à 5 680 €/m² en 2024, signe de la vente de biens plus spacieux ou mieux situés.
Est-ce le bon moment pour investir à Solliès-Pont ?
Le marché corrige légèrement (-2,2 % en 2024) après un pic en 2023, offrant un point d’entrée moins tendu. L’investissement locatif y est pertinent à moyen terme, avec un rendement brut correct de 4,6 %.
Solliès-Pont est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Beaucoup moins chère : son prix médian est inférieur de 29 % à la moyenne de communes comparables comme Ollioules, Le Pradet ou La Londe-les-Maures.
Quel rendement locatif espérer à Solliès-Pont ?
Le rendement brut moyen est de 4,6 % pour les appartements et 4,4 % pour les maisons. Le rendement net, après charges et taxe foncière, avoisine les 2,5 %.
Quels sont les atouts du cadre de vie à Solliès-Pont ?
La commune offre une grande autonomie avec 653 équipements, une gare, une croissance démographique et un parc immobilier majoritairement récent. La vigilance sur les zones inondables est néanmoins nécessaire.
Marché immobilier des communes voisines
Solliès-Pont affiche un écart de valorisation majeur avec des communes littorales comme Carqueiranne (+99 %) ou La Londe-les-Maures (+40 %), offrant un effet de levier significatif pour qui mise sur la montée en gamme de l’arrière-pays toulonnais.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Solliès-Pont.
Communes limitrophes de Solliès-Pont
Solliès-Pont est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Solliès-Pont est sensiblement au-dessus de la moyenne — prix médian 3 654 €/m² en 2026, soit -5,9 % de plus que la médiane du Var (3 884 €/m²).
Hausse contenue du prix médian: +3,9 % sur la période 2021-2025. 780 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Solliès-Pont — maisons à 4 013 €/m² pour 88 m² en surface médiane, appartements à 3 267 €/m² pour 59 m². Un bien type de 88 m² revient à environ 353 144 €, soit 15,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Solliès-Pont avoisinent 13,8 €/m² pour les appartements et 14,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,1 % — dans la moyenne française. Les résidences secondaires représentent 2,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 563 logements autorisés au permis de construire à Solliès-Pont — un rythme moyen de 113 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Solliès-Pont est une commune provençale du Var. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral provençal, à 23 km environ, dans un relief de plaine, à 94 m d'altitude en moyenne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).