01 Le parc de logements
Le parc comprend 187 logements dont 168 résidences principales, 14 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 168 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 7,5 % |
| Logements vacants | 4 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 187 logements: 90 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 23 | 14,3 % |
| 1919-1945 | 7 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 35 | 21,7 % |
| 1991-2005 | 24 | 14,9 % |
| 2006-2019 | 57 | 35,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 16 | 9,5 % |
| 4 pièces | 47 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 105 | 62,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 154 | 171 | 187 |
| Rés. principales | 137 | 156 | 168 |
| Rés. secondaires | 15 | 10 | 14 |
| Vacants | 2 | 5 | 4 |
À Brametot, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 50,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 87,5 % |
| Locataires (privé) | 19 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 87,5 % de propriétaires, 11,3 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 27 | 16,0 % |
| Électricité | 67 | 39,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 71 | 42,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (40 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 99 |
| Total ménages | 168 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 77 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,0 % |
| 1 voiture | 47 | 28,0 % |
| 2 voitures ou plus | 116 | 69,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 28 % à une voiture, 69 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 53 | 5 | 3 |
| 1975 | 69 | 51 | 16 | 2 |
| 1982 | 92 | 72 | 16 | 4 |
| 1990 | 100 | 77 | 19 | 4 |
| 1999 | 105 | 86 | 14 | 5 |
| 2006 | 122 | 105 | 13 | 3 |
| 2011 | 154 | 137 | 15 | 2 |
| 2016 | 172 | 157 | 10 | 5 |
| 2022 | 187 | 168 | 14 | 4 |
Trajectoire de long terme: 61 logements en 1968, 187 en 2022 (+207 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 6 | 18,8 % |
| Classe D | 13 | 40,6 % |
| Classe E | 6 | 18,8 % |
| Classe F | 2 | 6,3 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
La classe D domine avec 41 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 14 | 43,8 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 193 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 294 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 187 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 246 kWh/m²/an côté maisons, C à 178 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Torp-Mesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 187 logements recensés à Le Torp-Mesnil, 168 servent de résidence principale (89,8 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,9 % de maisons. Pour mémoire, Le Torp-Mesnil est dans la géographie typique de la Normandie, dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne, à 23 km du littoral de Seine-Maritime, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc du Torp-Mesnil mêle deux époques — 14,4 % avant 1919, 35,6 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 243 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 42,0 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel du Torp-Mesnil: +9,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Le Torp-Mesnil: 69,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Le Torp-Mesnil. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne, à 23 km du littoral de Seine-Maritime — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le Torp-Mesnil affiche des prix parmi les plus accessibles du Seine-Maritime (78ᵉ rang le moins élevé sur 705 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Seine-Maritime (78ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -10,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Torp-Mesnil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Torp-Mesnil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Torp-Mesnil s'établit à 1 394 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Torp-Mesnil fait partie du quart des communes les moins chères du Seine-Maritime.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Torp-Mesnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Torp-Mesnil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 394 €/m² de prix médian pour 4 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 394 € | 1 394 € |
| Prix moyen/m² | 1 313 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 370 € |
| 2022 | 9 | 2 112 € |
| 2023 | 3 | 1 919 € |
| 2024 | 5 | 1 558 € |
| 2025 | 4 | 1 394 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 46 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 96 %.
Construction neuve au Torp-Mesnil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Torp-Mesnil totalise 9 logements sur 5 ans, soit +29 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Torp-Mesnil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Torp-Mesnil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Torp-Mesnil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Torp-Mesnil est D, avec 18,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Torp-Mesnil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Torp-Mesnil : cadre de vie et logement
Le Torp-Mesnil compte 451 habitants, à 147 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 925 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Torp-Mesnil
Le Torp-Mesnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Torp-Mesnil
Composition du parc immobilier au Torp-Mesnil
187 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Torp-Mesnil est composé très majoritairement de maisons (100,0 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Torp-Mesnil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 160 logements).
- Avant 1919 14,4 % 23 logts
- 1919-1945 4,4 % 7 logts
- 1946-1970 9,4 % 15 logts
- 1971-1990 21,9 % 35 logts
- 1991-2005 15,0 % 24 logts
- 2006-2019 35,6 % 57 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services au Torp-Mesnil
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Torp-Mesnil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Torp-Mesnil
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
160 310 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Torp-Mesnil
Quel est le prix de l'immobilier au Torp-Mesnil ?
Le prix médian au m² au Torp-Mesnil est de 1 394 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 160 000 €.
Comment Le Torp-Mesnil se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Le Torp-Mesnil figure parmi les communes les plus abordables du Seine-Maritime : 628ᵉ rang sur 705, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Torp-Mesnil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Torp-Mesnil est de 7,5 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Torp-Mesnil.
Communes limitrophes du Torp-Mesnil
Le Torp-Mesnil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² au Torp-Mesnil s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 394 €/m², soit -43,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²). Sur 705 communes classées dans la Seine-Maritime, Le Torp-Mesnil figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Le prix médian du Torp-Mesnil reste globalement stable sur la période 2021-2025. 32 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -10,5 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Torp-Mesnil à un niveau significatif — 1 394 €/m² en médiane. Le bien médian (115 m² à 160 310 €) équivaut à 7,2 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce du Torp-Mesnil avoisinent 9,8 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires au Torp-Mesnil (7,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 9 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 78 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Torp-Mesnil est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (à 23 km du littoral de Seine-Maritime, dans un relief de plaine, à 142 m d'altitude en moyenne) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.