01 Le parc de logements
Le parc comprend 205 logements dont 181 résidences principales, 5 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,4 % |
| Logements vacants | 20 | 9,8 % |
Parmi les 205 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 3,9 % |
| 1919-1945 | 73 | 41,0 % |
| 1946-1970 | 37 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 24 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 12 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 14,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 41 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,8 % |
| 3 pièces | 25 | 13,8 % |
| 4 pièces | 41 | 22,7 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 60,8 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 61 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 202 | 196 | 205 |
| Rés. principales | 177 | 169 | 181 |
| Rés. secondaires | 2 | 4 | 5 |
| Vacants | 23 | 24 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Bouchavesnes-Bergen (7 km) affiche 78,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 81,8 % |
| Locataires (privé) | 30 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,7 % de propriétaires occupants, 16,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,8 % |
| Fioul | 59 | 32,8 % |
| Électricité | 43 | 23,9 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 65 | 36,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par fioul (33 %) et électricité (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 107 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,0 % |
| 1 voiture | 72 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 99 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 164 | 150 | 2 | 12 |
| 1975 | 165 | 143 | 10 | 12 |
| 1982 | 166 | 146 | 12 | 8 |
| 1990 | 170 | 141 | 7 | 22 |
| 1999 | 174 | 146 | 9 | 19 |
| 2006 | 179 | 155 | 5 | 19 |
| 2011 | 202 | 177 | 2 | 23 |
| 2016 | 196 | 169 | 4 | 24 |
| 2022 | 205 | 181 | 5 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 164 logements à l'origine, 205 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 16 | 13 | 14 | 18 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 13 | 36,1 % |
| Classe E | 5 | 13,9 % |
| Classe F | 5 | 13,9 % |
| Classe G | 6 | 16,7 % |
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,3 % |
| Classe B | 13 | 36,1 % |
| Classe C | 7 | 19,4 % |
| Classe D | 5 | 13,9 % |
| Classe E | 3 | 8,3 % |
| Classe F | 4 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 299 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 299 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 155 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 280 kWh/m²/an côté maisons, D à 161 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Transloy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
205 logements sont recensés à Le Transloy, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,3 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,0 % de maisons individuelles. Le Transloy se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 81,7 % des résidences principales du Transloy sont détenues par leurs occupants.
L'ancienneté du parc du Transloy mêle deux époques — 3,9 % avant 1919, 14,0 % après 2006. Le parc du Transloy consomme plus que la moyenne: D dominante, 277 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 30,6 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 36,1 % des logements occupés à titre principal.
Le parc du Transloy s'est étoffé de +4,6 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Transloy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier du Transloy a bondi de +79,6 % en un an, signal rare sur une commune de 422 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (504ᵉ rang sur 874 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +79,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Transloy
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Transloy
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Transloy s'établit à 1 541 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Transloy Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Transloy
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +29,1 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 541 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 541 € | 1 541 € |
| Prix moyen/m² | 1 516 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 194 € |
| 2022 | 3 | 1 860 € |
| 2023 | 4 | 1 107 € |
| 2024 | 2 | 858 € |
| 2025 | 7 | 1 541 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 22 autorisations pour 22 démarrages effectifs.
Construction neuve au Transloy (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à au Transloy, -88 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers au Transloy
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Transloy
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Transloy
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 36 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE au Transloy: classe D en tête, 30,6 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Transloy
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Transloy : cadre de vie et logement
Le Transloy compte 422 habitants, à 126 m d'altitude. Le climat local affiche 10,7 °C de moyenne annuelle et 727 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Transloy
Le Transloy et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Transloy
Composition du parc immobilier au Transloy
205 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
201 maisons pour 3 appartements: le parc au Transloy est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Transloy
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 179 logements).
- Avant 1919 3,9 % 7 logts
- 1919-1945 40,8 % 73 logts
- 1946-1970 20,7 % 37 logts
- 1971-1990 13,4 % 24 logts
- 1991-2005 6,7 % 12 logts
- 2006-2019 14,0 % 25 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Transloy
10 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Transloy
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Transloy
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 985 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Transloy
Quel est le prix de l'immobilier au Transloy ?
Le prix médian au m² au Transloy est de 1 541 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Le Transloy se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Le Transloy se situe au 504ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 874 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Transloy ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Transloy est de 5,9 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Transloy est-il énergétiquement dégradé ?
30,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Transloy.
Communes limitrophes du Transloy
Le Transloy est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 541 €/m² de prix médian, Le Transloy figure parmi les communes les plus accessibles du Pas-de-Calais.
Entre 2021 et 2025, Le Transloy a vu son prix médian au m² progresser de +29,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 21 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +79,6 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 541 €/m². Rapporté au revenu médian du Transloy, un logement de 85 m² (130 985 €) représente 6,2 années de ressources brutes.
Loyers observés au Transloy: 11,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Transloy est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La géographie joue son rôle: la commune est à 107 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.