01 Le parc de logements
Le parc comprend 58 logements dont 48 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 48 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 5,2 % |
| Logements vacants | 7 | 12,1 % |
Sur les 58 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 55,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 2,1 % |
| 1946-1970 | 1 | 2,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 3 | 6,4 % |
Structure du bâti par époque: 54 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (54 %), 6 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,1 % |
| 3 pièces | 3 | 6,4 % |
| 4 pièces | 11 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 68,1 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 53 | 58 |
| Rés. principales | 47 | 46 | 48 |
| Rés. secondaires | 4 | 4 | 3 |
| Vacants | 2 | 4 | 7 |
72,4 % de part de propriétaires à Bassigney, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 43 | 89,6 % |
| Locataires (privé) | 3 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 91,5 % de propriétaires, 6,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 10,6 % |
| Électricité | 6 | 12,8 % |
| Autre (bois…) | 36 | 76,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 77 %. électricité pèse 13 %, fioul 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 34 |
| Total ménages | 48 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 6,3 % |
| 1 voiture | 22 | 45,8 % |
| 2 voitures ou plus | 22 | 45,8 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 44 | 32 | 4 | 8 |
| 1975 | 46 | 35 | 7 | 4 |
| 1982 | 48 | 36 | 6 | 6 |
| 1990 | 50 | 40 | 5 | 5 |
| 1999 | 49 | 42 | 6 | 1 |
| 2006 | 52 | 44 | 5 | 3 |
| 2011 | 54 | 47 | 4 | 2 |
| 2016 | 53 | 46 | 4 | 4 |
| 2022 | 58 | 48 | 3 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 44 logements à l'origine, 58 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 60,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 60 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 40,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 40,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 322 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 299 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 322 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 148 (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier du Val-Saint-Éloi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Val-Saint-Éloi compte 58 logements, dont 7 sont vacants (12,1 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 94,8 % du parc. Côté cadre local, Le Val-Saint-Éloi est caractéristique du tissu communal franc-comtois, dans les collines, à une altitude moyenne de 312 m.
La structure d'occupation du Val-Saint-Éloi est caractéristique des communes de propriétaires (91,5 %).
Selon l'INSEE, 54,2 % des logements du Val-Saint-Éloi ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 244 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (76,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,4 % à son parc résidentiel. 45,8 % des ménages du Val-Saint-Éloi disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le Val-Saint-Éloi appartient au tissu caractéristique du tissu communal franc-comtois, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 312 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le Val-Saint-Éloi affiche des prix parmi les plus accessibles du Haute-Saône (34ᵉ rang le moins élevé sur 519 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 22,5 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Saône (34ᵉ rang le moins élevé)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier au Val-Saint-Éloi
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 22,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Val-Saint-Éloi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Val-Saint-Éloi s'établit à 445 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Val-Saint-Éloi fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 22,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Val-Saint-Éloi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Val-Saint-Éloi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 907 €/m² à 445 €/m² (-50,9 %), pour 2 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 104 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 445 € | 445 € |
| Prix moyen/m² | 445 € | |
| Surface médiane | – | 104 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 907 € |
| 2022 | 2 | 1 065 € |
| 2023 | 1 | 887 € |
| 2025 | 2 | 445 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve au Val-Saint-Éloi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à au Val-Saint-Éloi, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers au Val-Saint-Éloi
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Val-Saint-Éloi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,62 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Val-Saint-Éloi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Val-Saint-Éloi: la classe E domine, 0,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement au Val-Saint-Éloi
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Val-Saint-Éloi : cadre de vie et logement
Le Val-Saint-Éloi, commune de 94 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 7 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Val-Saint-Éloi
Le Val-Saint-Éloi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Val-Saint-Éloi
Composition du parc immobilier au Val-Saint-Éloi
58 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,5 % du parc au Val-Saint-Éloi, 3,5 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Val-Saint-Éloi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 48 logements).
- Avant 1919 54,2 % 26 logts
- 1919-1945 2,1 % 1 logts
- 1946-1970 2,1 % 1 logts
- 1971-1990 22,9 % 11 logts
- 1991-2005 10,4 % 5 logts
- 2006-2019 6,3 % 3 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Val-Saint-Éloi
7 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Val-Saint-Éloi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Val-Saint-Éloi
Pour une maison de 104 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
46 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Val-Saint-Éloi
Quel est le prix de l'immobilier au Val-Saint-Éloi ?
Le prix médian au m² au Val-Saint-Éloi est de 445 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 104 m² (surface médiane locale), compter environ 46 000 €.
Comment Le Val-Saint-Éloi se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Le Val-Saint-Éloi figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Saône : 486ᵉ rang sur 519, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer au Val-Saint-Éloi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Val-Saint-Éloi est de 22,5 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Val-Saint-Éloi.
Communes limitrophes du Val-Saint-Éloi
Le Val-Saint-Éloi est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Le Val-Saint-Éloi est une commune accessible — 445 €/m² en médiane, -64,9 % par rapport à la médiane de l'Haute-Saône (1 269 €/m²). Côté classement départemental, Le Val-Saint-Éloi compte parmi les 6 % les plus abordables de l'Haute-Saône.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Val-Saint-Éloi a enregistré une baisse de -50,9 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 8 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -49,8 % du prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 445 €/m² pour une surface médiane de 104 m². Le bien médian (104 m² à 46 280 €) équivaut à 2,3 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,5 € (appartements) et 8,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 22,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires au Val-Saint-Éloi (5,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le marché immobilier du Val-Saint-Éloi s'interprète dans un contexte plus large — Le Val-Saint-Éloi est caractéristique du tissu communal franc-comtois, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. La géographie joue son rôle: la commune est dans les collines, à une altitude moyenne de 312 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).