01 Le parc de logements
Le parc comprend 200 logements dont 162 résidences principales, 29 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 162 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 29 | 14,5 % |
| Logements vacants | 9 | 4,5 % |
Sur les 200 logements recensés, 81 % sont occupés à l'année, 15 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 9 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 27 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 45 | 28,1 % |
| 1991-2005 | 29 | 18,1 % |
| 2006-2019 | 21 | 13,1 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 11 | 6,8 % |
| 4 pièces | 45 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 102 | 63,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 63 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 170 | 184 | 200 |
| Rés. principales | 124 | 143 | 162 |
| Rés. secondaires | 37 | 32 | 29 |
| Vacants | 9 | 9 | 9 |
À 6 km, La Corne-en-Vexin (544 hab.) enregistre 65,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 141 | 87,0 % |
| Locataires (privé) | 13 | 8,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,4 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 32 | 19,8 % |
| Électricité | 65 | 40,1 % |
| Gaz bouteille | 17 | 10,5 % |
| Autre (bois…) | 48 | 29,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 95 |
| Total ménages | 162 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 37 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 1,2 % |
| 1 voiture | 64 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 95 | 58,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 1 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 42 | 54 | 7 |
| 1975 | 116 | 49 | 62 | 5 |
| 1982 | 120 | 57 | 57 | 6 |
| 1990 | 141 | 84 | 49 | 8 |
| 1999 | 151 | 108 | 40 | 3 |
| 2006 | 164 | 125 | 36 | 4 |
| 2011 | 170 | 124 | 37 | 9 |
| 2016 | 184 | 143 | 32 | 9 |
| 2022 | 200 | 162 | 29 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 200 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 15 | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,2 % |
| Classe B | 1 | 3,2 % |
| Classe C | 5 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 32,3 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 4 | 12,9 % |
| Classe G | 6 | 19,4 % |
Le graphique décompose les 31 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,9 % |
| Classe B | 9 | 29,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 4 | 12,9 % |
| Classe E | 4 | 12,9 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 3 | 9,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 29 %, 55 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 340 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 339 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 196 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 56 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 340 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti après 2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vaumain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 200 logements du Vaumain, dont 81,0 % en résidence principale, 14,5 % en secondaire, 4,5 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 100,0 % du parc se compose de maisons (200 unités). Le cadre local de Le Vaumain est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 113 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 87,4 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La structure par époque du parc est contrastée — 17,9 % avant 1919 et 13,0 % depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 277 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 40,1 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc du Vaumain entre 2016 et 2022 (+8,7 %). La multi-motorisation est la norme à Le Vaumain: 58,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Le Vaumain est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 113 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 162 résidences principales du Vaumain et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir au Vaumain en 2026 ?
Correction marquée sur le marché au Vaumain : -17,0 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Oise
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -17,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Vaumain
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,4/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,0/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers du Vaumain
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
6,4
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Rendements corrects possibles.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableRendements corrects possibles.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
7,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ÉlevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 13,0 — Percentile dept : 28/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 14,5 — Percentile dept : 96/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,4 — Percentile dept : 77/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
- Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 14,5 — Percentile dept : 96/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,5 — Percentile dept : 25/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 50,1 — Percentile dept : 61/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir au Vaumain : opportunités et risques
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Données du marché immobilier au Vaumain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vaumain s'établit à 2 133 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vaumain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vaumain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 133 €/m² de prix médian pour 3 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -8,4 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 133 € | 2 133 € |
| Prix moyen/m² | 3 061 € | |
| Surface médiane | – | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 329 € |
| 2022 | 5 | 2 368 € |
| 2023 | 1 | 2 441 € |
| 2024 | 3 | 2 569 € |
| 2025 | 3 | 2 133 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 44 autorisations pour 38 démarrages effectifs.
Construction neuve au Vaumain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 7 logements autorisés à au Vaumain, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers au Vaumain
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vaumain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vaumain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE au Vaumain: la classe D domine, 32,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Vaumain
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vaumain : cadre de vie et logement
Le Vaumain, commune de 401 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 9 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vaumain
Le Vaumain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vaumain
Composition du parc immobilier au Vaumain
200 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc au Vaumain, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Vaumain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 162 logements).
- Avant 1919 17,9 % 29 logts
- 1919-1945 5,6 % 9 logts
- 1946-1970 16,7 % 27 logts
- 1971-1990 27,8 % 45 logts
- 1991-2005 17,9 % 29 logts
- 2006-2019 13,0 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Vaumain
9 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Vaumain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vaumain
Pour une maison de 60 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 980 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vaumain
Quel est le prix de l'immobilier au Vaumain ?
Le prix médian au m² au Vaumain est de 2 133 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 60 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Le Vaumain se situe-t-elle dans le Oise ?
Le Vaumain se situe dans la moyenne départementale du Oise.
Quel rendement locatif espérer au Vaumain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vaumain est de 5,6 % (loyer de 10,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier du Vaumain est-il énergétiquement dégradé ?
32,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vaumain.
Communes limitrophes du Vaumain
Le Vaumain est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 3 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 133 €/m² au Vaumain, niveau conforme à la médiane départementale.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier du Vaumain a enregistré une baisse de -8,4 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 17 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -17,0 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 133 €/m² pour une surface médiane de 60 m². Rapporté au revenu médian du Vaumain, un logement de 60 m² (127 980 €) représente 5,1 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,3 € (appartements) et 10,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 14,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 7 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Le Vaumain est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Le cadre géographique (en plaine, à 113 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).