01 Le parc de logements
Le parc comprend 121 logements dont 102 résidences principales, 13 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 84,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 10,7 % |
| Logements vacants | 6 | 5,0 % |
Le graphique détaille la structure des 121 logements: 84 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 14 | 14,4 % |
| 1919-1945 | 12 | 12,4 % |
| 1946-1970 | 14 | 14,4 % |
| 1971-1990 | 20 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 26 | 26,8 % |
| 2006-2020 | 11 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 14 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 13 | 12,7 % |
| 4 pièces | 21 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 65 | 63,7 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 112 | 122 | 121 |
| Rés. principales | 95 | 102 | 102 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 13 |
| Vacants | 6 | 9 | 6 |
83,5 % de part de propriétaires à Wierre-au-Bois, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 85 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 83,4 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 19,6 % |
| Électricité | 33 | 32,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 47 | 46,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 32 % pour électricité, 20 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Sous-occupation très accentuée | 60 |
| Suroccupation modérée | 3 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 2,9 % |
| 1 voiture | 42 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 55,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 41 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 61 | 51 | 3 | 7 |
| 1975 | 66 | 55 | 5 | 6 |
| 1982 | 68 | 56 | 11 | 1 |
| 1990 | 77 | 63 | 8 | 6 |
| 1999 | 93 | 78 | 8 | 7 |
| 2007 | 104 | 92 | 7 | 5 |
| 2012 | 112 | 95 | 10 | 6 |
| 2017 | 122 | 102 | 11 | 9 |
| 2023 | 121 | 102 | 13 | 6 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 61 logements à l'origine, 121 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 |
|---|---|---|
| Logements vacants | ||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 7,4 % |
| Classe C | 8 | 29,6 % |
| Classe D | 9 | 33,3 % |
| Classe E | 4 | 14,8 % |
| Classe F | 3 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 3,7 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 29,6 % |
| Classe B | 12 | 44,4 % |
| Classe C | 2 | 7,4 % |
| Classe D | 1 | 3,7 % |
| Classe E | 2 | 7,4 % |
| Classe F | 2 | 7,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 166 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 3 |
| Classe D | 5 | 4 |
| Classe E | 3 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 224 kWh/m²/an côté maisons, D à 201 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lefaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
121 logements recensés à Lefaux, répartis entre 102 résidences principales, 13 secondaires et 6 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,2 % de maisons. Lefaux est une commune nordiste, entre plaines et littoral, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 18 km.
L'accession à la propriété est la norme à Lefaux, avec 83,4 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,3 % avant 1919 et 11,2 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 217 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 14,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 46,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Lefaux conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-0,8 %). Profil fortement motorisé: 55,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune nordiste, entre plaines et littoral — un ancrage qui colore le parc. La commune est en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 18 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Petit marché de 2 transactions par an : les prix à Lefaux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Pas-de-Calais (307ᵉ rang sur 815 communes)
Analyse du marché immobilier à Lefaux
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lefaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lefaux s'établit à 1 781 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lefaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lefaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 781 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 781 € | 1 781 € |
| Prix moyen/m² | 1 781 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 697 € |
| 2022 | 3 | 2 489 € |
| 2023 | 4 | 3 512 € |
| 2024 | 2 | 1 820 € |
| 2025 | 2 | 1 781 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 28 autorisations et 20 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 71 %.
Construction neuve à Lefaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lefaux totalise 5 logements sur 5 ans, soit +400 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Lefaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Lefaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lefaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 27 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lefaux est D, avec 14,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lefaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lefaux : cadre de vie et logement
Lefaux compte 229 habitants sur 8,25 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 5 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lefaux
Lefaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lefaux
Composition du parc immobilier à Lefaux
121 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Lefaux est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lefaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 98 logements).
- Avant 1919 14,3 % 14 logts
- 1919-1945 12,2 % 12 logts
- 1946-1970 14,3 % 14 logts
- 1971-1990 20,4 % 20 logts
- 1991-2005 26,5 % 26 logts
- 2006-2020 11,2 % 11 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lefaux
5 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lefaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lefaux
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lefaux
Quel est le prix de l'immobilier à Lefaux ?
Le prix médian au m² à Lefaux est de 1 781 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 228 000 €.
Comment Lefaux se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Lefaux se situe au 307ᵉ rang du Pas-de-Calais sur 815 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lefaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lefaux est de 7,0 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Résumé
Le prix médian au m² à Lefaux s'établit à 1 781 € sur 2 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Pas-de-Calais (1 659 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Lefaux à un niveau significatif — 1 781 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Lefaux, un logement de 128 m² (227 968 €) représente 8,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Lefaux avoisinent 12,7 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Lefaux (10,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 5 logements autorisés sur 2021-2025, dont 4 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Lefaux est une commune nordiste, entre plaines et littoral. Le cadre géographique (en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 18 km) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.