5 485 logements recensés, dont 54 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
À 22 km, Le Portel (8 768 hab.) enregistre 34,9 % de part de propriétaires
Le parc résidentiel d'Étaples compte 5 485 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 772 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,5 % du parc contre 27,5 % d'appartements). Étaples est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 21 km du littoral du Pas-de-Calais.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,5 % de propriétaires, 45,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 23,7 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Étaples mêle deux époques — 2,6 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,8 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 21 km du littoral du Pas-de-Calais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (4 772 résidences principales d'Étaples) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 485 logements dont 4 772 résidences principales, 357 résidences secondaires et 356 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 485 logements.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 081 | 5 265 | 5 485 |
| Rés. principales | 4 533 | 4 676 | 4 772 |
| Rés. secondaires | 190 | 207 | 357 |
| Vacants | 358 | 382 | 356 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 53,5 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 26 % d'électricité et 5 % de fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 646 logements, le total atteint 5 485 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 406 | 369 | 397 | 445 | 436 | 305 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 108 | 94 | 113 | 132 | 147 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 36 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (25 %), 53 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 249 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 119 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 170 |
| T3 | 471 |
| T4 | 519 |
| T5+ | 187 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étaples (prix au m², ventes DVF, tendance).