01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 485 logements dont 4 772 résidences principales, 357 résidences secondaires et 356 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 772 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 357 | 6,5 % |
| Logements vacants | 356 | 6,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 5 485 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 443 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 1 223 | 26,0 % |
| 1971-1990 | 1 580 | 33,6 % |
| 1991-2005 | 749 | 15,9 % |
| 2006-2019 | 583 | 12,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 155 | 3,2 % |
| 2 pièces | 356 | 7,5 % |
| 3 pièces | 914 | 19,2 % |
| 4 pièces | 1 218 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 2 129 | 44,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 081 | 5 265 | 5 485 |
| Rés. principales | 4 533 | 4 676 | 4 772 |
| Rés. secondaires | 190 | 207 | 357 |
| Vacants | 358 | 382 | 356 |
À 22 km, Le Portel (8 768 hab.) enregistre 34,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 554 | 53,5 % |
| Locataires (privé) | 1 033 | 21,6 % |
| Locataires HLM | 1 129 | 23,7 % |
| Logés gratuitement | 57 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 53,5 %, locataires 45,3 % — la part HLM s'établit à 24 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 894 | 60,6 % |
| Fioul | 218 | 4,6 % |
| Électricité | 1 236 | 25,9 % |
| Gaz bouteille | 21 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 404 | 8,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (61 %), 26 % d'électricité et 5 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 547 |
| 2 à 4 ans | 775 |
| 5 à 9 ans | 843 |
| 10 ans ou plus | 2 607 |
| Total ménages | 4 772 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 707 |
| Sous-occupation modérée | 1 287 |
| Sous-occupation accentuée | 1 094 |
| Suroccupation modérée | 169 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 944 | 19,8 % |
| 1 voiture | 2 299 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 530 | 32,1 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 646 | 2 496 | 20 | 130 |
| 1975 | 3 276 | 3 042 | 33 | 201 |
| 1982 | 3 766 | 3 449 | 110 | 207 |
| 1990 | 4 113 | 3 709 | 138 | 266 |
| 1999 | 4 434 | 4 027 | 127 | 280 |
| 2006 | 4 818 | 4 446 | 112 | 260 |
| 2011 | 5 081 | 4 533 | 190 | 358 |
| 2016 | 5 265 | 4 676 | 207 | 382 |
| 2022 | 5 485 | 4 772 | 357 | 356 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 646 logements, le total atteint 5 485 en 2022 (+107 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 406 | 369 | 397 | 445 | 436 | 305 |
| Dont vacants > 2 ans | 119 | 108 | 94 | 113 | 132 | 147 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 0,6 % |
| Classe B | 109 | 5,1 % |
| Classe C | 587 | 27,5 % |
| Classe D | 782 | 36,6 % |
| Classe E | 417 | 19,5 % |
| Classe F | 160 | 7,5 % |
| Classe G | 70 | 3,3 % |
La classe D domine avec 37 % des diagnostics, et 33 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 334 | 15,6 % |
| Classe B | 437 | 20,4 % |
| Classe C | 374 | 17,5 % |
| Classe D | 533 | 24,9 % |
| Classe E | 286 | 13,4 % |
| Classe F | 147 | 6,9 % |
| Classe G | 26 | 1,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (25 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 156 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 254 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10 |
| Classe B | 25 | 84 |
| Classe C | 249 | 338 |
| Classe D | 404 | 378 |
| Classe E | 254 | 163 |
| Classe F | 92 | 68 |
| Classe G | 49 | 21 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (223 kWh/m²/an), les appartements ? (201) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 42 |
| T2 | 170 |
| T3 | 471 |
| T4 | 519 |
| T5+ | 187 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Étaples (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel d'Étaples compte 5 485 logements à l'issue du recensement 2022, dont 4 772 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (72,5 % du parc contre 27,5 % d'appartements). Étaples est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 21 km du littoral du Pas-de-Calais.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 53,5 % de propriétaires, 45,3 % de locataires. Le parc HLM pèse 23,7 % de l'offre de résidences principales.
L'ancienneté du parc d'Étaples mêle deux époques — 2,6 % avant 1919, 12,4 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 212 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (60,6 % des résidences principales).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,2 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 19,8 % sans voiture et 32,1 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. La commune est dans la plaine, à une altitude de 30 m, à 21 km du littoral du Pas-de-Calais: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (4 772 résidences principales d'Étaples) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.