01 Le parc de logements
Le parc comprend 4 029 logements dont 1 114 résidences principales, 2 818 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 114 | 27,6 % |
| Résidences secondaires | 2 818 | 69,9 % |
| Logements vacants | 97 | 2,4 % |
Le graphique détaille la structure des 4 029 logements: 28 % sont habités en permanence, 70 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 67 | 6,4 % |
| 1946-1970 | 216 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 431 | 40,9 % |
| 1991-2005 | 146 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 163 | 15,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 41 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 1,2 % |
| 2 pièces | 70 | 6,3 % |
| 3 pièces | 205 | 18,4 % |
| 4 pièces | 303 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 524 | 47,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 153 | 3 908 | 4 029 |
| Rés. principales | 1 056 | 1 093 | 1 114 |
| Rés. secondaires | 3 053 | 2 739 | 2 818 |
| Vacants | 44 | 75 | 97 |
79,0 % de part de propriétaires à Hesdin-L'abbé, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 758 | 68,0 % |
| Locataires (privé) | 142 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 194 | 17,4 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,0 % de propriétaires occupants, 30,2 % de locataires et 17 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 469 | 42,1 % |
| Fioul | 29 | 2,6 % |
| Électricité | 419 | 37,6 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 182 | 16,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (42 %), 38 % pour électricité et 16 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 175 |
| 5 à 9 ans | 202 |
| 10 ans ou plus | 658 |
| Total ménages | 1 114 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 124 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 238 |
| Suroccupation modérée | 42 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 10,6 % |
| 1 voiture | 553 | 49,6 % |
| 2 voitures ou plus | 444 | 39,9 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 77,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 772 | 538 | 203 | 31 |
| 1975 | 978 | 594 | 307 | 77 |
| 1982 | 2 010 | 676 | 1 184 | 150 |
| 1990 | 2 865 | 743 | 2 038 | 84 |
| 1999 | 3 629 | 801 | 2 756 | 72 |
| 2006 | 4 053 | 1 011 | 2 996 | 46 |
| 2011 | 4 153 | 1 056 | 3 053 | 44 |
| 2016 | 3 908 | 1 093 | 2 739 | 75 |
| 2022 | 4 029 | 1 114 | 2 818 | 97 |
Trajectoire de long terme: 772 logements en 1968, 4 029 en 2022 (+422 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 188 | 190 | 270 | 262 | 236 | 93 |
| Dont vacants > 2 ans | 44 | 34 | 29 | 28 | 40 | 49 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,1 % |
| Classe B | 14 | 1,3 % |
| Classe C | 307 | 28,8 % |
| Classe D | 378 | 35,5 % |
| Classe E | 270 | 25,4 % |
| Classe F | 67 | 6,3 % |
| Classe G | 28 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 1 065 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 101 | 9,5 % |
| Classe B | 466 | 43,8 % |
| Classe C | 272 | 25,5 % |
| Classe D | 106 | 10,0 % |
| Classe E | 82 | 7,7 % |
| Classe F | 26 | 2,4 % |
| Classe G | 12 | 1,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 251 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 201 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 102 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 102 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 1 |
| Classe B | 9 | 5 |
| Classe C | 95 | 212 |
| Classe D | 222 | 156 |
| Classe E | 177 | 93 |
| Classe F | 47 | 20 |
| Classe G | 20 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante D (237 kWh/m²/an), les appartements C (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 40 |
| T3 | 97 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Camiers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022, 69,9 % du parc de Camiers sont des résidences secondaires (2 818 unités sur 4 029). Habitat intermédiaire — la maison (59,4 %) coexiste avec l'appartement (40,6 %). Camiers se situe dans un environnement au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 5 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 15 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,0 % de propriétaires occupants. 17,4 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc neuf pèse lourd: 15,4 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 221 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (42,1 %).
Le parc de Camiers s'est étoffé de +3,1 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 39,9 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 5 m, en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 15 km: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Prix médian au m² à 3 627 € à Camiers, dans un marché de 130 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
- ⚠ 12,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Pas-de-Calais
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Camiers
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 12,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Camiers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Camiers s'établit à 3 627 €, sur la base de 130 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Camiers se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Camiers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Camiers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 130 transactions en 2025 et affiche une évolution de +25,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 627 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 38 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
54,6 % de maisons et 45,4 % d'appartements parmi les 130 transactions enregistrées.
Sur 130 transactions enregistrées, 54,6 % portent sur des maisons (3 117 €/m²) et 45,4 % sur des appartements (3 875 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 130 | 71 | 59 |
| Prix médian/m² | 3 627 € | 3 117 € | 3 875 € |
| Prix moyen/m² | 3 603 € | ||
| Surface médiane | – | 70 m² | 38 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 165 | 2 892 € |
| 2022 | 144 | 3 573 € |
| 2023 | 134 | 3 736 € |
| 2024 | 118 | 3 756 € |
| 2025 | 130 | 3 627 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 670 logements ont été autorisés et 860 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 51 %.
Vacance longue durée à Camiers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Camiers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Camiers totalise 533 logements sur 5 ans, soit +301 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Camiers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Camiers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,1 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Camiers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 065 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Camiers est D, avec 8,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Camiers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Camiers : cadre de vie et logement
Camiers compte 2 582 habitants, à 45 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 889 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 98 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Camiers
Camiers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Camiers
Composition du parc immobilier à Camiers
4 029 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Camiers combine 59,9 % de maisons et 40,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Camiers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 057 logements).
- Avant 1919 3,0 % 32 logts
- 1919-1945 6,3 % 67 logts
- 1946-1970 20,4 % 216 logts
- 1971-1990 40,8 % 431 logts
- 1991-2005 13,8 % 146 logts
- 2006-2019 15,4 % 163 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Camiers
98 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Camiers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Camiers
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
253 890 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Camiers
Quel est le prix de l'immobilier à Camiers ?
Le prix médian au m² à Camiers est de 3 627 € (données DVF, 130 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Camiers se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Camiers se classe au 19ᵉ rang sur 874 communes du Pas-de-Calais — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Camiers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Camiers est de 4,3 % (loyer de 11,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Camiers.
Résumé
Le prix médian au m² à Camiers atteint 3 627 € sur 130 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Au classement départemental, Camiers se place dans les 2 % de communes les plus chères du Pas-de-Calais.
Dynamique haussière marquée: +25,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Camiers. 691 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -3,4 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Camiers — maisons à 3 117 €/m² pour 70 m² en surface médiane, appartements à 3 875 €/m² pour 38 m². Le bien médian (70 m² à 218 190 €) équivaut à 10,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Camiers avoisinent 12,8 €/m² pour les appartements et 11,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,0 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (69,9 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Camiers: 533 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 107 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Camiers est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord. Le cadre géographique (en retrait du littoral du Pas-de-Calais, à environ 15 km, dans la plaine, à une altitude de 5 m) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.