01 Le parc de logements
Le parc comprend 94 logements dont 83 résidences principales, 3 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 83 | 88,3 % |
| Résidences secondaires | 3 | 3,2 % |
| Logements vacants | 8 | 8,5 % |
Parmi les 94 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 8 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 6 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 6 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 25 | 30,1 % |
| 2006-2019 | 15 | 18,1 % |
Structure du bâti par époque: 10 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (30 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 5 | 6,0 % |
| 4 pièces | 18 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 59 | 71,1 % |
Le parc compte 5,1 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 87 | 91 | 94 |
| Rés. principales | 79 | 84 | 83 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 3 |
| Vacants | 6 | 5 | 8 |
À Les Trois-Domaines (11 km, 119 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 67 | 80,7 % |
| Locataires (privé) | 12 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 80,7 % appartiennent à leurs occupants, 19,3 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 25 | 30,1 % |
| Électricité | 8 | 9,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 45 | 54,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 54 % au autres sources (bois notamment), 30 % pour fioul, 10 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 83 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 17 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 29 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 65,1 % |
Équipement automobile des ménages: 0 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 65 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 43 | 35 | 1 | 7 |
| 1975 | 47 | 35 | 4 | 8 |
| 1982 | 51 | 46 | 3 | 2 |
| 1990 | 51 | 45 | 2 | 4 |
| 1999 | 62 | 59 | 3 | 0 |
| 2006 | 81 | 73 | 3 | 4 |
| 2011 | 87 | 79 | 2 | 6 |
| 2016 | 91 | 84 | 2 | 5 |
| 2022 | 94 | 83 | 3 | 8 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 43 à 94, soit +119 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 10,0 % |
| Classe C | 4 | 40,0 % |
| Classe D | 3 | 30,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 40 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 20,0 % |
| Classe B | 2 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 1 | 10,0 % |
| Classe F | 1 | 10,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 20 % des diagnostics et 60 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 352 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 182 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 136 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 352 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 136 pour le bâti 2001-2012.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lemmes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
94 logements composent le parc de Lemmes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,9 % de maisons individuelles (92 unités). Lemmes est caractéristique des communes de Lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m.
La détention de son logement domine très largement à Lemmes (80,7 % de propriétaires). Au plan locatif social, 4,8 % des résidences principales sont en HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,1 % du parc a moins de vingt ans. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 54,2 % des résidences principales.
Le parc de Lemmes s'est étoffé de +3,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 65,1 % des ménages de Lemmes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des communes de Lorraine. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (83 résidences principales de Lemmes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Lemmes : -30,6 % en un an, dans un contexte de seulement 3 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,2 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meuse (183ᵉ rang sur 468 communes)
- Correction récente des prix : -30,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Lemmes
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lemmes
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lemmes s'établit à 1 101 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 10,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lemmes Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lemmes
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 3 transactions en 2025 et affiche une évolution de -32,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 101 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 141 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 1 510 €/m² (maisons) contre 922 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 101 € | 1 510 € | 922 € |
| Prix moyen/m² | 1 314 € | ||
| Surface médiane | – | 115 m² | 141 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 1 632 € |
| 2022 | 2 | 1 373 € |
| 2023 | 1 | 1 854 € |
| 2024 | 2 | 1 587 € |
| 2025 | 3 | 1 101 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 14 autorisations pour 10 démarrages effectifs.
Construction neuve à Lemmes (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Lemmes, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Lemmes
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Lemmes
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lemmes
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 10 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Lemmes: classe C en tête, 10,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lemmes
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lemmes : cadre de vie et logement
Lemmes compte 240 habitants, à 279 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 941 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lemmes
Lemmes et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lemmes
Composition du parc immobilier à Lemmes
94 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
92 maisons pour 2 appartements: le parc à Lemmes est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lemmes
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 83 logements).
- Avant 1919 9,6 % 8 logts
- 1919-1945 7,2 % 6 logts
- 1946-1970 7,2 % 6 logts
- 1971-1990 27,7 % 23 logts
- 1991-2005 30,1 % 25 logts
- 2006-2019 18,1 % 15 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lemmes
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lemmes
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lemmes
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 615 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lemmes
Quel est le prix de l'immobilier à Lemmes ?
Le prix médian au m² à Lemmes est de 1 101 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 174 000 €.
Comment Lemmes se situe-t-elle dans le Meuse ?
Lemmes se situe au 183ᵉ rang du Meuse sur 468 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lemmes ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lemmes est de 5,6 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lemmes.
Communes limitrophes de Lemmes
Lemmes est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Lemmes se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 101 € sur la base de 3 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian de Lemmes recule de -32,5 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 10 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -30,6 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lemmes — maisons à 1 510 €/m² pour 115 m² en surface médiane, appartements à 922 €/m² pour 141 m². Rapporté au revenu médian de Lemmes, un logement de 115 m² (173 650 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Lemmes: 7,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 10,2 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 3,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Lemmes est caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 293 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.