01 Le parc de logements
Le parc comprend 144 logements dont 140 résidences principales, 1 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 140 | 97,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,7 % |
| Logements vacants | 3 | 2,1 % |
Le graphique détaille la structure des 144 logements: 97 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 24,5 % |
| 1919-1945 | 14 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 37 | 26,6 % |
| 1991-2005 | 16 | 11,5 % |
| 2006-2019 | 26 | 18,7 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 4,3 % |
| 3 pièces | 8 | 5,8 % |
| 4 pièces | 51 | 36,7 % |
| 5 pièces ou plus | 74 | 53,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 151 | 163 | 144 |
| Rés. principales | 135 | 152 | 140 |
| Rés. secondaires | 1 | 2 | 1 |
| Vacants | 15 | 9 | 3 |
En regard, Sivry-La-Perche (à 6 km, 279 hab.) affiche 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 82,1 % |
| Locataires (privé) | 21 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,9 % |
Occupation des résidences principales — 82,0 % appartiennent à leurs occupants, 15,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 37 | 26,6 % |
| Électricité | 32 | 23,0 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 66 | 47,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (47 %), 27 % pour fioul et 23 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 140 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 46 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,0 % |
| 1 voiture | 56 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 104 | 81 | 10 | 13 |
| 1975 | 102 | 80 | 13 | 9 |
| 1982 | 117 | 92 | 3 | 22 |
| 1990 | 119 | 101 | 5 | 13 |
| 1999 | 115 | 109 | 2 | 4 |
| 2006 | 133 | 119 | 3 | 11 |
| 2011 | 151 | 135 | 1 | 15 |
| 2016 | 163 | 152 | 2 | 9 |
| 2022 | 144 | 140 | 1 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 104 à 144 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 19 | 20 | 20 | 16 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,0 % |
| Classe B | 2 | 6,1 % |
| Classe C | 11 | 33,3 % |
| Classe D | 8 | 24,2 % |
| Classe E | 6 | 18,2 % |
| Classe F | 3 | 9,1 % |
| Classe G | 2 | 6,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 27,3 % |
| Classe B | 6 | 18,2 % |
| Classe C | 5 | 15,2 % |
| Classe D | 5 | 15,2 % |
| Classe E | 5 | 15,2 % |
| Classe F | 2 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 3,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (27 %), et 61 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 175 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 350 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 3 |
| Classe D | 6 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (212), appartements classés C (166), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Souhesmes-Rampont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
144 logements sont décomptés dans le parc des Souhesmes-Rampont au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Pavillonnaire à très forte intensité: 94,4 % du parc se compose de maisons (136 unités). Le cadre local de Les Souhesmes-Rampont est caractéristique des communes de Lorraine, à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc des Souhesmes-Rampont mêle deux époques — 24,3 % avant 1919, 18,6 % après 2006. Le parc des Souhesmes-Rampont cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 205 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements des Souhesmes-Rampont a diminué (-11,7 %). 54,3 % des ménages des Souhesmes-Rampont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les Souhesmes-Rampont est caractéristique des communes de Lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Les Souhesmes-Rampont se trouve à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 140 résidences principales des Souhesmes-Rampont et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 4 transactions par an : les prix aux Souhesmes-Rampont reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Meuse
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier aux Souhesmes-Rampont
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Souhesmes-Rampont
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Souhesmes-Rampont s'établit à 1 402 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Souhesmes-Rampont se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Meuse.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Souhesmes-Rampont Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Souhesmes-Rampont
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 4 transactions en 2025 et affiche une évolution de +3,4 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 402 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 137 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 402 € | 1 402 € |
| Prix moyen/m² | 1 416 € | |
| Surface médiane | – | 137 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 356 € |
| 2022 | 9 | 1 549 € |
| 2023 | 3 | 788 € |
| 2024 | 6 | 1 428 € |
| 2025 | 4 | 1 402 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
16 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Souhesmes-Rampont (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à aux Souhesmes-Rampont, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Souhesmes-Rampont
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Souhesmes-Rampont
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Souhesmes-Rampont
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 33 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Souhesmes-Rampont: la classe C domine, 15,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Souhesmes-Rampont
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Souhesmes-Rampont : cadre de vie et logement
Les Souhesmes-Rampont, commune de 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Souhesmes-Rampont
Les Souhesmes-Rampont et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Souhesmes-Rampont
Composition du parc immobilier aux Souhesmes-Rampont
144 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 94,4 % du parc aux Souhesmes-Rampont, 5,6 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Souhesmes-Rampont
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 140 logements).
- Avant 1919 24,3 % 34 logts
- 1919-1945 10,0 % 14 logts
- 1946-1970 8,6 % 12 logts
- 1971-1990 26,4 % 37 logts
- 1991-2005 11,4 % 16 logts
- 2006-2019 18,6 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Souhesmes-Rampont
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques aux Souhesmes-Rampont
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Souhesmes-Rampont
Pour une maison de 137 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 074 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Souhesmes-Rampont
Quel est le prix de l'immobilier aux Souhesmes-Rampont ?
Le prix médian au m² aux Souhesmes-Rampont est de 1 402 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 137 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Les Souhesmes-Rampont se situe-t-elle dans le Meuse ?
Les Souhesmes-Rampont se classe au 83ᵉ rang sur 468 communes du Meuse — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Souhesmes-Rampont ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Souhesmes-Rampont est de 6,0 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Souhesmes-Rampont.
Communes limitrophes des Souhesmes-Rampont
Les Souhesmes-Rampont est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché des Souhesmes-Rampont est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 402 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Le prix médian des Souhesmes-Rampont gagne +3,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 30 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 402 €/m² pour une surface médiane de 137 m². Rapporté au revenu médian des Souhesmes-Rampont, un logement de 137 m² (192 074 €) représente 8,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (0,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier des Souhesmes-Rampont s'interprète dans un contexte plus large — Les Souhesmes-Rampont est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Les Souhesmes-Rampont est à 293 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.