01 Le parc de logements
Le parc comprend 165 logements dont 143 résidences principales, 6 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 3,6 % |
| Logements vacants | 16 | 9,7 % |
Sur les 165 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 34,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 34 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 24 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 14 | 10,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 35 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,1 % |
| 3 pièces | 8 | 5,6 % |
| 4 pièces | 20 | 14,0 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 78,3 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 78 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 152 | 156 | 165 |
| Rés. principales | 143 | 141 | 143 |
| Rés. secondaires | 1 | 4 | 6 |
| Vacants | 8 | 11 | 16 |
En comparaison, Lommerange (à 12 km) enregistre 82,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 11,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 11,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 55 | 38,5 % |
| Électricité | 33 | 23,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 49 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 38 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 100 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,9 % |
| 1 voiture | 49 | 34,3 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 60,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 34 % à une voiture, 61 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 87 | 74 | 2 | 11 |
| 1975 | 93 | 74 | 1 | 18 |
| 1982 | 106 | 94 | 1 | 11 |
| 1990 | 118 | 107 | 6 | 5 |
| 1999 | 125 | 122 | 1 | 2 |
| 2006 | 142 | 136 | 0 | 6 |
| 2011 | 152 | 143 | 1 | 8 |
| 2016 | 156 | 141 | 4 | 11 |
| 2022 | 165 | 143 | 6 | 16 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 87 à 165 logements, soit +90 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 18 | 16 | 16 | 15 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 15,8 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 1 | 5,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 32 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 15,8 % |
| Classe B | 4 | 21,1 % |
| Classe C | 2 | 10,5 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 31,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 32 %, 47 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 277 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 91 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 283 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 1 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 251 kWh/m²/an côté maisons, ? à 205 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Baroches (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel des Baroches compte 165 logements à l'issue du recensement 2022, dont 143 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,2 % de maisons individuelles (157 unités). À l'échelle locale, Les Baroches est une commune lorraine, à 221 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 85,3 % des résidences principales des Baroches sont occupées par leur propriétaire, contre 11,9 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Baroches: 34,5 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe C dominante et 246 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 60,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Baroches est une commune lorraine. Topographie et environnement: à 221 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.