01 Le parc de logements
Le parc comprend 129 logements dont 93 résidences principales, 21 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 93 | 72,1 % |
| Résidences secondaires | 21 | 16,3 % |
| Logements vacants | 14 | 10,9 % |
Le graphique détaille la structure des 129 logements: 72 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 23,9 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 13 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 24 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 20 | 21,7 % |
| 2006-2020 | 9 | 9,8 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (26 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 2,2 % |
| 3 pièces | 13 | 14,0 % |
| 4 pièces | 24 | 25,8 % |
| 5 pièces ou plus | 54 | 58,1 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 123 | 125 | 129 |
| Rés. principales | 95 | 96 | 93 |
| Rés. secondaires | 20 | 17 | 21 |
| Vacants | 9 | 12 | 14 |
À Leschères (2 km, 192 hab.), la part de propriétaires s'élève à 89,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 14 | 15,1 % |
| Locataires HLM | 4 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,3 %, locataires 19,6 % — la part HLM s'établit à 4 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 2,1 % |
| Fioul | 42 | 44,7 % |
| Électricité | 5 | 5,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 43,6 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (45 %), 44 % pour autres sources (bois notamment) et 5 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 7 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 93 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 28 |
| Sous-occupation très accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,1 % |
| 1 voiture | 41 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 52 | 55,9 % |
Motorisation des ménages: 1 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 90,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 84 | 68 | 11 | 5 |
| 1975 | 77 | 70 | 4 | 3 |
| 1982 | 91 | 71 | 10 | 10 |
| 1990 | 100 | 73 | 18 | 9 |
| 1999 | 102 | 83 | 13 | 6 |
| 2007 | 120 | 95 | 22 | 3 |
| 2012 | 123 | 95 | 20 | 9 |
| 2017 | 125 | 96 | 17 | 12 |
| 2023 | 129 | 93 | 21 | 14 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 84 logements à l'origine, 129 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 16 | 13 | 19 | 13 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 6 | 19,4 % |
| Classe E | 12 | 38,7 % |
| Classe F | 5 | 16,1 % |
| Classe G | 4 | 12,9 % |
La classe E domine avec 39 % des diagnostics, et 13 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 25,8 % |
| Classe B | 5 | 16,1 % |
| Classe C | 4 | 12,9 % |
| Classe D | 1 | 3,2 % |
| Classe E | 8 | 25,8 % |
| Classe F | 3 | 9,7 % |
| Classe G | 2 | 6,5 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe A, 55 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 273 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 379 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 254 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 264 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 379 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 254 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 4 |
| Classe D | 1 | 5 |
| Classe E | 10 | 2 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 2 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (302), appartements classés D (287), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier des Crozets (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2023, les 129 logements des Crozets se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (72,1 % / 16,3 % / 10,9 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,2 %), le collectif assurant 24,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Les Crozets est dans le relief du Jura — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages des Crozets (78,3 %). Le logement social occupe une place de 4,3 % dans le parc de résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 23,7 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 294 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 29,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,7 % des résidences principales.
Le parc des Crozets a progressé de +3,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Les Crozets: 55,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le relief du Jura.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (227ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier aux Crozets
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Crozets
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Crozets s'établit à 1 625 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Crozets Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Crozets
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 625 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Appartements |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 625 € | 1 625 € |
| Prix moyen/m² | 1 625 € | |
| Surface médiane | – | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 176 € |
| 2022 | 2 | 801 € |
| 2023 | 3 | 2 800 € |
| 2024 | 4 | 1 512 € |
| 2025 | 1 | 1 625 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 2 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve aux Crozets (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 0 logements autorisés à aux Crozets, dont 0 en 2025 (-100 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Crozets
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Crozets
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,67 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Crozets
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 31 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Crozets: la classe E domine, 29,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Crozets
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S'installer aux Crozets : cadre de vie et logement
Village rural de 194 habitants sur 7,59 km² (26 hab/km²), Les Crozets offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Crozets
Les Crozets et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Crozets
Composition du parc immobilier aux Crozets
129 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (77,0 %) et collectif (23,0 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Crozets
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 93 logements).
- Avant 1919 23,7 % 22 logts
- 1919-1945 4,3 % 4 logts
- 1946-1970 14,0 % 13 logts
- 1971-1990 25,8 % 24 logts
- 1991-2005 21,5 % 20 logts
- 2006-2020 9,7 % 9 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Crozets
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Crozets
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir aux Crozets : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Crozets
Quel est le prix de l'immobilier aux Crozets ?
Le prix médian au m² aux Crozets est de 1 625 € (données DVF, 1 transactions).
Comment Les Crozets se situe-t-elle dans le Jura ?
Les Crozets se situe au 227ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Le parc immobilier des Crozets est-il énergétiquement dégradé ?
29,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes des Crozets
Les Crozets est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 1 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 625 €/m² aux Crozets, niveau conforme à la médiane départementale.
La typologie des ventes se concentre sur l'appartement: 1 625 €/m² pour 40 m² en médiane. Rapporté au revenu médian des Crozets, un logement de 40 m² (65 000 €) représente 2,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,8 € (appartements) et 9,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 16,3 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Crozets est dans le relief du Jura.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.