01 Le parc de logements
Le parc comprend 227 logements dont 190 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 190 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 14 | 6,2 % |
| Logements vacants | 23 | 10,1 % |
Parmi les 227 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 25,3 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 27 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 52 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 36 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 21 | 11,1 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 6 | 3,2 % |
| 3 pièces | 24 | 12,7 % |
| 4 pièces | 44 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 112 | 59,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 225 | 225 | 227 |
| Rés. principales | 194 | 192 | 190 |
| Rés. secondaires | 12 | 17 | 14 |
| Vacants | 19 | 16 | 23 |
À 7 km, Étival (302 hab.) enregistre 44,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 148 | 77,9 % |
| Locataires (privé) | 23 | 12,1 % |
| Locataires HLM | 19 | 10,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 78,0 % de propriétaires, 22,0 % de locataires, dont 10 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 65 | 34,2 % |
| Électricité | 43 | 22,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 78 | 41,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 41 % des résidences principales, devant fioul (34 %) et électricité (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 190 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 45 |
| Sous-occupation accentuée | 51 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,6 % |
| 1 voiture | 79 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 105 | 55,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 42 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 108 | 9 | 11 |
| 1975 | 143 | 118 | 10 | 15 |
| 1982 | 151 | 123 | 15 | 13 |
| 1990 | 164 | 131 | 22 | 11 |
| 1999 | 181 | 152 | 23 | 6 |
| 2006 | 204 | 177 | 17 | 10 |
| 2011 | 225 | 194 | 12 | 19 |
| 2016 | 225 | 192 | 17 | 16 |
| 2022 | 227 | 190 | 14 | 23 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 227 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 20 | 22 | 16 | 18 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 5 | 11,9 % |
| Classe D | 14 | 33,3 % |
| Classe E | 11 | 26,2 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 6 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 17 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 14,3 % |
| Classe B | 17 | 40,5 % |
| Classe C | 5 | 11,9 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 5 | 11,9 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 274 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 211 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 154 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 346 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 1 |
| Classe D | 7 | 7 |
| Classe E | 6 | 5 |
| Classe F | 2 | 2 |
| Classe G | 4 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (257 kWh/m²/an), les appartements D (272) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 3 |
| T3 | 3 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ravilloles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Ravilloles totalise 227 logements: l'habitat principal (83,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (6,2 %) et quelques logements vacants. La maison individuelle reste largement majoritaire (74,4 % du parc contre 25,6 % d'appartements). Ravilloles est dans la tradition jurassienne, à 580 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,0 % de propriétaires contre 22,0 % de locataires. Au plan locatif social, 10,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Ravilloles porte la trace d'une construction ancienne: 25,3 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 263 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 23,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 41,1 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,9 %). Profil fortement motorisé: 55,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ravilloles appartient au tissu dans la tradition jurassienne, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique à 580 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (190 résidences principales de Ravilloles) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Jura
Analyse du marché immobilier à Ravilloles
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ravilloles
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ravilloles s'établit à 2 021 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ravilloles se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Jura.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ravilloles Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ravilloles
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 362 €/m² → 2 021 €/m² (+48,4 %), volume annuel actuel 6 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 6 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 66,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 021 €/m² (maisons) contre 3 628 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 4 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 021 € | 2 021 € | 3 628 € |
| Prix moyen/m² | 2 442 € | ||
| Surface médiane | – | 106 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 8 | 1 362 € |
| 2022 | 4 | 1 568 € |
| 2023 | 3 | 2 222 € |
| 2024 | 3 | 1 950 € |
| 2025 | 6 | 2 021 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ravilloles (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Ravilloles, -50 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ravilloles
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ravilloles
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,11 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ravilloles
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Ravilloles: classe D en tête, 23,8 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ravilloles
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ravilloles : cadre de vie et logement
Ravilloles compte 434 habitants, à 765 m d'altitude. Le climat local affiche 10,3 °C de moyenne annuelle et 1 871 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 20 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ravilloles
Ravilloles et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ravilloles
Composition du parc immobilier à Ravilloles
227 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 169 maisons et 58 appartements à à Ravilloles.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ravilloles
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 190 logements).
- Avant 1919 25,3 % 48 logts
- 1919-1945 3,2 % 6 logts
- 1946-1970 14,2 % 27 logts
- 1971-1990 27,4 % 52 logts
- 1991-2005 18,9 % 36 logts
- 2006-2019 11,1 % 21 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ravilloles
14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ravilloles
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ravilloles
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
214 226 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ravilloles
Quel est le prix de l'immobilier à Ravilloles ?
Le prix médian au m² à Ravilloles est de 2 021 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 214 000 €.
Comment Ravilloles se situe-t-elle dans le Jura ?
Ravilloles se classe au 111ᵉ rang sur 476 communes du Jura — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ravilloles ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ravilloles est de 5,5 % (loyer de 9,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Ravilloles est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Ravilloles
Ravilloles est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 021 €/m² en médiane, Ravilloles s'inscrit au niveau de la médiane du Jura (1 681 €/m²) et reste -18,2 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Ravilloles a progressé de +48,4 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 24 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +3,6 %.
La ventilation des ventes associe 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements, chacun avec son propre niveau de prix. Rapporté au revenu médian de Ravilloles, un logement de 106 m² (214 226 €) représente 8,7 années de ressources brutes.
Loyers observés à Ravilloles: 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,9 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Le poids limité des résidences secondaires (6,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Ravilloles est dans la tradition jurassienne. Ravilloles est à 580 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).