01 Le parc de logements
Le parc comprend 101 logements dont 86 résidences principales, 10 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 86 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 10 | 9,9 % |
| Logements vacants | 5 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 85 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 101.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,7 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 15 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 15 | 17,2 % |
| 2006-2019 | 17 | 19,5 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 12 | 14,0 % |
| 4 pièces | 30 | 34,9 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 51,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 51 % du parc, contre 0 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 96 | 101 | 101 |
| Rés. principales | 78 | 85 | 86 |
| Rés. secondaires | 9 | 11 | 10 |
| Vacants | 9 | 5 | 5 |
À Meslières (13 km, 323 hab.), la part de propriétaires s'élève à 71,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 60 | 69,8 % |
| Locataires (privé) | 22 | 25,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,7 % |
Occupation des résidences principales — 70,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 34,9 % |
| Électricité | 8 | 9,3 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 46 | 53,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 53 % au autres sources (bois notamment), 35 % pour fioul, 9 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 86 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 34 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 58,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 40 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 95,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 44 | 3 | 12 |
| 1975 | 54 | 43 | 8 | 3 |
| 1982 | 60 | 43 | 9 | 8 |
| 1990 | 68 | 53 | 10 | 5 |
| 1999 | 78 | 60 | 12 | 6 |
| 2006 | 82 | 63 | 14 | 5 |
| 2011 | 96 | 78 | 9 | 9 |
| 2016 | 101 | 85 | 11 | 5 |
| 2022 | 101 | 86 | 10 | 5 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 59 logements, le total atteint 101 en 2022 (+71 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | 13 | 11 | 12 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 28,6 % |
| Classe E | 1 | 14,3 % |
| Classe F | 2 | 28,6 % |
| Classe G | 1 | 14,3 % |
Distribution DPE sur 7 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 14,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 42,9 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (43 %), et 57 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 373 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 349 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 207 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 235 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 146 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 373 kWh/m²/an, contre 146 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 228 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 0 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 280 kWh/m²/an côté maisons, F à 239 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Plains-et-Grands-Essarts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 101 logements dont 85,1 % de résidences principales, Les Plains-et-Grands-Essarts présente un parc orienté vers l'habitat permanent. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,1 % de maisons individuelles (86 unités). Les Plains-et-Grands-Essarts se situe dans un environnement au cœur des plateaux et forêts comtois, perchée à 825 m d'altitude, en moyenne à haute montagne.
La propriété occupe la première place dans le parc des Plains-et-Grands-Essarts (70,1 %), suivie par le locatif (25,3 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Les Plains-et-Grands-Essarts: 31,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 274 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 42,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) équipe 53,5 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (0,0 %). 58,1 % des ménages des Plains-et-Grands-Essarts disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Les Plains-et-Grands-Essarts est au cœur des plateaux et forêts comtois. Le décor géographique — perchée à 825 m d'altitude, en moyenne à haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (86 résidences principales des Plains-et-Grands-Essarts) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier des Plains-et-Grands-Essarts a bondi de +53,7 % en un an, signal rare sur une commune de 207 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +53,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Plains-et-Grands-Essarts
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir aux Plains-et-Grands-Essarts : opportunités et risques
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Données du marché immobilier aux Plains-et-Grands-Essarts
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Plains-et-Grands-Essarts s'établit à 2 162 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Plains-et-Grands-Essarts Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Plains-et-Grands-Essarts
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 880 €/m² à 2 162 €/m² (+15,0 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements parmi les 3 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 66,7 % de maisons et 33,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 2 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 162 € | 2 196 € | 2 105 € |
| Prix moyen/m² | 2 165 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 880 € |
| 2022 | 2 | 910 € |
| 2024 | 2 | 1 407 € |
| 2025 | 3 | 2 162 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve aux Plains-et-Grands-Essarts (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à aux Plains-et-Grands-Essarts, -100 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Plains-et-Grands-Essarts
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Plains-et-Grands-Essarts
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,46 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Plains-et-Grands-Essarts
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 7 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Plains-et-Grands-Essarts: classe D en tête, 42,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Plains-et-Grands-Essarts
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Plains-et-Grands-Essarts : cadre de vie et logement
Les Plains-et-Grands-Essarts compte 207 habitants, à 794 m d'altitude. Le climat local affiche 7,7 °C de moyenne annuelle et 1 433 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Plains-et-Grands-Essarts
Les Plains-et-Grands-Essarts et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Plains-et-Grands-Essarts
Composition du parc immobilier aux Plains-et-Grands-Essarts
101 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
86 maisons pour 15 appartements: le parc aux Plains-et-Grands-Essarts est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc aux Plains-et-Grands-Essarts
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 86 logements).
- Avant 1919 31,4 % 27 logts
- 1919-1945 5,8 % 5 logts
- 1946-1970 9,3 % 8 logts
- 1971-1990 17,4 % 15 logts
- 1991-2005 17,4 % 15 logts
- 2006-2019 19,8 % 17 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Plains-et-Grands-Essarts
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Plains-et-Grands-Essarts
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Plains-et-Grands-Essarts
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 608 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Plains-et-Grands-Essarts : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Plains-et-Grands-Essarts
Quel est le prix de l'immobilier aux Plains-et-Grands-Essarts ?
Le prix médian au m² aux Plains-et-Grands-Essarts est de 2 162 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Les Plains-et-Grands-Essarts se situe-t-elle dans le Doubs ?
Les Plains-et-Grands-Essarts se situe dans la moyenne départementale du Doubs.
Quel rendement locatif espérer aux Plains-et-Grands-Essarts ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Plains-et-Grands-Essarts est de 5,7 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Plains-et-Grands-Essarts est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Plains-et-Grands-Essarts.
Communes limitrophes des Plains-et-Grands-Essarts
Les Plains-et-Grands-Essarts est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 162 €/m² en médiane, Les Plains-et-Grands-Essarts s'inscrit au niveau de la médiane du Doubs (2 283 €/m²) et reste -12,5 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +15,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 aux Plains-et-Grands-Essarts. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 8 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +53,7 % sur le prix médian.
Marché mixte aux Plains-et-Grands-Essarts: maisons à 2 196 €/m² et appartements à 2 105 €/m², soit des profils d'acquisition distincts selon le type de bien. Un bien type de 84 m² revient à environ 184 464 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés aux Plains-et-Grands-Essarts: 9,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Le poids limité des résidences secondaires (9,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Plains-et-Grands-Essarts est au cœur des plateaux et forêts comtois. Les Plains-et-Grands-Essarts est perchée à 825 m d'altitude, en moyenne à haute montagne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.