01 Le parc de logements
Le parc comprend 60 logements dont 35 résidences principales, 19 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 58,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 31,7 % |
| Logements vacants | 6 | 10,0 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 60 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,8 % |
| 2006-2020 | 7 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,9 % |
| 2 pièces | 1 | 2,9 % |
| 3 pièces | 2 | 5,7 % |
| 4 pièces | 10 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 65 | 65 | 60 |
| Rés. principales | 33 | 37 | 35 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 19 |
| Vacants | 6 | 4 | 6 |
Pour référence, Nonzeville (14 km) affiche 82,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 22,9 % |
| Électricité | 5 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 21 | 60,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. fioul pèse 23 %, électricité 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Sous-occupation très accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,9 % |
| 1 voiture | 18 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 17 | 48,6 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 49 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 42 | 6 | 2 |
| 1975 | 56 | 33 | 12 | 11 |
| 1982 | 54 | 32 | 18 | 4 |
| 1990 | 54 | 31 | 20 | 3 |
| 1999 | 53 | 28 | 24 | 1 |
| 2007 | 55 | 29 | 20 | 6 |
| 2012 | 65 | 33 | 26 | 6 |
| 2017 | 65 | 37 | 24 | 4 |
| 2023 | 60 | 35 | 19 | 6 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 60 en 2023 (+20 %).
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 405 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 249 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 249 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 405 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Rouges-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Rouges-Eaux est atypique: 31,7 % des 60 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,7 % du parc se compose de maisons (55 unités). Côté cadre local, Les Rouges-Eaux est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Rares sont les locataires à Les Rouges-Eaux — 14,0 % seulement contre 77,7 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 34,3 % des logements des Rouges-Eaux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 359 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 60,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,0 % des résidences principales.
Les Rouges-Eaux voit son parc se contracter légèrement depuis 2017 (-7,7 %). 48,6 % des ménages des Rouges-Eaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Rouges-Eaux est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 35 résidences principales des Rouges-Eaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 1 transactions par an : les prix aux Rouges-Eaux reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Vosges
Analyse du marché immobilier aux Rouges-Eaux
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Rouges-Eaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Rouges-Eaux s'établit à 1 519 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Rouges-Eaux se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Vosges.
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Rouges-Eaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Rouges-Eaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2024. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2024, le prix médian s'établit à 1 519 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 133 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 519 € | 1 519 € |
| Prix moyen/m² | 1 519 € | |
| Surface médiane | – | 133 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 1 | 1 167 € |
| 2023 | 1 | 622 € |
| 2024 | 1 | 1 519 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 60 %.
Construction neuve aux Rouges-Eaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à aux Rouges-Eaux, dont 0 en 2025 (-75 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Rouges-Eaux
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle aux Rouges-Eaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,25 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Rouges-Eaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE aux Rouges-Eaux: la classe D domine, 60,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Rouges-Eaux
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S'installer aux Rouges-Eaux : cadre de vie et logement
Les Rouges-Eaux, commune de 80 habitants étendue sur 5,90 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,3 °C annuels) et arrosée par 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Rouges-Eaux
Les Rouges-Eaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Rouges-Eaux
Composition du parc immobilier aux Rouges-Eaux
60 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,2 % du parc aux Rouges-Eaux, 6,8 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc aux Rouges-Eaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 35 logements).
- Avant 1919 34,3 % 12 logts
- 1919-1945 5,7 % 2 logts
- 1946-1970 25,7 % 9 logts
- 1971-1990 14,3 % 5 logts
- 1991-2005 2,9 % 1 logts
- 2006-2020 20,0 % 7 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Rouges-Eaux
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Rouges-Eaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Rouges-Eaux
Pour une maison de 133 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 027 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Rouges-Eaux
Quel est le prix de l'immobilier aux Rouges-Eaux ?
Le prix médian au m² aux Rouges-Eaux est de 1 519 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 133 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Les Rouges-Eaux se situe-t-elle dans le Vosges ?
Les Rouges-Eaux se classe au 122ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer aux Rouges-Eaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Rouges-Eaux est de 6,4 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Rouges-Eaux est-il énergétiquement dégradé ?
60,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes des Rouges-Eaux
Les Rouges-Eaux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché des Rouges-Eaux est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 519 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 519 €/m² pour une surface médiane de 133 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 8,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 31,7 % de résidences secondaires, Les Rouges-Eaux est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Les Rouges-Eaux est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.