01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 35 résidences principales, 19 résidences secondaires et 6 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 35 | 59,3 % |
| Résidences secondaires | 19 | 32,2 % |
| Logements vacants | 6 | 10,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 59 % de résidences principales, 32 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 59 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 12 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 2 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 9 | 25,0 % |
| 1971-1990 | 5 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 1 | 2,8 % |
| 2006-2019 | 7 | 19,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,9 % |
| 2 pièces | 1 | 2,9 % |
| 3 pièces | 2 | 5,7 % |
| 4 pièces | 10 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 60,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 63 | 65 | 59 |
| Rés. principales | 32 | 37 | 35 |
| Rés. secondaires | 25 | 24 | 19 |
| Vacants | 6 | 4 | 6 |
Pour référence, Prey (14 km) affiche 72,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 27 | 77,1 % |
| Locataires (privé) | 5 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,6 % |
La répartition du parc occupé: 77,7 % de propriétaires, 14,0 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 22,9 % |
| Électricité | 5 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 1 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 21 | 60,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 60 %. L'électricité pèse 14 %, le fioul 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 26 |
| Total ménages | 35 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 0 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,9 % |
| 1 voiture | 17 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 16 | 45,7 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 46 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 50 | 42 | 6 | 2 |
| 1975 | 56 | 33 | 12 | 11 |
| 1982 | 54 | 32 | 18 | 4 |
| 1990 | 54 | 31 | 20 | 3 |
| 1999 | 53 | 28 | 24 | 1 |
| 2006 | 54 | 28 | 20 | 6 |
| 2011 | 63 | 32 | 25 | 6 |
| 2016 | 65 | 37 | 24 | 4 |
| 2022 | 59 | 35 | 19 | 6 |
Trajectoire de long terme: 50 logements en 1968, 59 en 2022 (+18 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 40,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 40,0 % |
| Classe G | 1 | 20,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (40 %), 0 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 20,0 % |
| Classe B | 1 | 20,0 % |
| Classe C | 2 | 40,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 40 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 381 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 405 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 249 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 249 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 405 pour ceux 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Rouges-Eaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc des Rouges-Eaux est atypique: 32,2 % des 59 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,5 % du parc se compose de maisons (54 unités). Côté cadre local, Les Rouges-Eaux est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, à 494 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Rares sont les locataires à Les Rouges-Eaux — 14,0 % seulement contre 77,7 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 34,3 % des logements des Rouges-Eaux ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 359 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 60,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 60,0 % des résidences principales.
Les Rouges-Eaux voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-9,2 %). 45,7 % des ménages des Rouges-Eaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Les Rouges-Eaux est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est à 494 m d'altitude, dans un contexte de piémont, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 35 résidences principales des Rouges-Eaux et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.