01 Le parc de logements
Le parc comprend 141 logements dont 85 résidences principales, 50 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 85 | 60,3 % |
| Résidences secondaires | 50 | 35,5 % |
| Logements vacants | 5 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 60 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 141 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 30 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 4 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 7 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 8 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 12 | 14,6 % |
La période avant 1919 concentre 37 % du parc, tandis que 37 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,2 % |
| 2 pièces | 1 | 1,2 % |
| 3 pièces | 14 | 16,5 % |
| 4 pièces | 19 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 50 | 58,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 129 | 132 | 141 |
| Rés. principales | 67 | 70 | 85 |
| Rés. secondaires | 49 | 49 | 50 |
| Vacants | 13 | 14 | 5 |
La part de propriétaires atteint 70,1 % à Belmont-sur-Buttant, commune de 293 hab. à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 72 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 11 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,3 %, locataires 12,4 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 11 | 12,8 % |
| Électricité | 22 | 25,6 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 55,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au autres sources (bois notamment), 26 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 42 |
| Total ménages | 85 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 26 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,4 % |
| 1 voiture | 33 | 38,8 % |
| 2 voitures ou plus | 51 | 60,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 95,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 56 | 21 | 9 |
| 1975 | 104 | 52 | 47 | 5 |
| 1982 | 108 | 48 | 54 | 6 |
| 1990 | 106 | 49 | 48 | 9 |
| 1999 | 114 | 62 | 46 | 6 |
| 2006 | 127 | 68 | 53 | 6 |
| 2011 | 129 | 67 | 49 | 13 |
| 2016 | 132 | 70 | 49 | 14 |
| 2022 | 141 | 85 | 50 | 5 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 86 logements à l'origine, 141 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,6 % |
| Classe C | 2 | 11,1 % |
| Classe D | 5 | 27,8 % |
| Classe E | 2 | 11,1 % |
| Classe F | 5 | 27,8 % |
| Classe G | 3 | 16,7 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 17 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 11,1 % |
| Classe B | 4 | 22,2 % |
| Classe C | 8 | 44,4 % |
| Classe D | 1 | 5,6 % |
| Classe E | 1 | 5,6 % |
| Classe F | 1 | 5,6 % |
| Classe G | 1 | 5,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 44 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 327 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 313 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 272 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 327 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 2 | 0 |
| Classe D | 4 | 1 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (293), appartements classés ? (241), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mortagne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Mortagne reste vacante hors saison — 50 résidences secondaires recensées (35,5 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 96,5 % de maisons individuelles (136 unités). À l'échelle locale, Mortagne est dans la tradition des villages lorrains, à 494 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Mortagne (84,3 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Mortagne: 36,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 290 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 44,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 55,8 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Mortagne a augmenté de +6,8 %. Profil fortement motorisé: 60,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages lorrains: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 494 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.