01 Le parc de logements
Le parc comprend 59 logements dont 45 résidences principales, 0 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 45 | 76,3 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 14 | 23,7 % |
Sur les 59 logements recensés, 76 % sont occupés à l'année, 0 % servent de résidence secondaire et 24 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 9 | 19,6 % |
| 1971-1990 | 7 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 8 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 10 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (22 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 6,7 % |
| 4 pièces | 10 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 32 | 71,1 % |
Taille moyenne: 5,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 71 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 54 | 61 | 59 |
| Rés. principales | 45 | 50 | 45 |
| Rés. secondaires | 2 | 2 | 0 |
| Vacants | 7 | 9 | 14 |
Pierrefitte (134 hab., à 4 km) présente 60,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 35 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 10 | 22,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 78,3 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 4,4 % |
| Fioul | 5 | 11,1 % |
| Électricité | 8 | 17,8 % |
| Autre (bois…) | 30 | 66,7 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (67 %), suivi par électricité (18 %) et fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 0 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 8 |
| 10 ans ou plus | 28 |
| Total ménages | 45 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 11 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 21 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 23 | 51,1 % |
Motorisation des ménages: 0 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 38 | 33 | 1 | 4 |
| 1975 | 39 | 34 | 1 | 4 |
| 1982 | 40 | 32 | 3 | 5 |
| 1990 | 42 | 33 | 5 | 4 |
| 1999 | 42 | 37 | 5 | 0 |
| 2006 | 50 | 43 | 4 | 3 |
| 2011 | 54 | 45 | 2 | 7 |
| 2016 | 61 | 50 | 2 | 9 |
| 2022 | 59 | 45 | 0 | 14 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 38 à 59, soit +55 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 3 | 37,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 12,5 % |
| Classe B | 3 | 37,5 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 2 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 289 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 290 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 180 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier des Vallois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le recensement 2022 fait état de 14 logements vacants sur 59 à Les Vallois (soit 23,7 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 88,1 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Les Vallois est une commune lorraine, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m — contexte utile pour lire le parc.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages des Vallois (78,3 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 20,0 % du parc date d'avant 1919, 22,2 % d'après 2006. Le parc des Vallois consomme plus que la moyenne: D dominante, 248 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 37,5 % sont des passoires thermiques (F+G). 66,7 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, Les Vallois a perdu -3,3 % de logements dans son parc. La multi-motorisation est la norme à Les Vallois: 51,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune lorraine dans lequel s'inscrit Les Vallois. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Les Vallois affiche des prix parmi les plus accessibles du Vosges (52ᵉ rang le moins élevé sur 487 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,3 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vosges (52ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -66,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Vallois
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Vallois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Vallois s'établit à 462 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Vallois fait partie du quart des communes les moins chères du Vosges.
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 58,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 18,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Vallois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Vallois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 559 €/m² à 462 €/m² (-17,4 %), pour 3 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 462 € | 462 € |
| Prix moyen/m² | 420 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 559 € |
| 2022 | 1 | 1 364 € |
| 2025 | 3 | 462 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
8 logements autorisés cumulés, 6 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve aux Vallois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à aux Vallois, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers aux Vallois
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Vallois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (58,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc aux Vallois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 8 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE aux Vallois: classe D en tête, 37,5 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Vallois
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Vallois : cadre de vie et logement
Les Vallois compte 128 habitants, à 332 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 893 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 3 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Vallois
Les Vallois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Vallois
Composition du parc immobilier aux Vallois
59 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
52 maisons pour 6 appartements: le parc aux Vallois est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Vallois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 45 logements).
- Avant 1919 20,0 % 9 logts
- 1919-1945 6,7 % 3 logts
- 1946-1970 20,0 % 9 logts
- 1971-1990 15,6 % 7 logts
- 1991-2005 17,8 % 8 logts
- 2006-2019 22,2 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services aux Vallois
3 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Vallois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Vallois
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
60 060 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Vallois
Quel est le prix de l'immobilier aux Vallois ?
Le prix médian au m² aux Vallois est de 462 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 60 000 €.
Comment Les Vallois se situe-t-elle dans le Vosges ?
Les Vallois figure parmi les communes les plus abordables du Vosges : 436ᵉ rang sur 487, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Vallois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Vallois est de 18,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier des Vallois est-il énergétiquement dégradé ?
37,5 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Vallois.
Communes limitrophes des Vallois
Les Vallois est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 462 €/m² de prix médian, Les Vallois figure parmi les communes les plus accessibles des Vosges. Dans les Vosges, Les Vallois se classe parmi les 10 % de communes les plus accessibles (52e rang le moins cher sur 487).
Le prix médian des Vallois recule de -17,4 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 6 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -66,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 462 €/m². Le bien médian (130 m² à 60 060 €) équivaut à 2,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés aux Vallois: 7,2 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 18,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires aux Vallois (0,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Les Vallois est une commune lorraine. Les Vallois est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 265 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).