01 Le parc de logements
Le parc comprend 181 logements dont 94 résidences principales, 49 résidences secondaires et 39 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 94 | 51,9 % |
| Résidences secondaires | 49 | 27,1 % |
| Logements vacants | 39 | 21,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 52 % d'habitat permanent, 27 % de résidences secondaires et 22 % de logements inoccupés sur un total de 181.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 25,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 18 | 19,1 % |
| 1991-2005 | 8 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 9 | 9,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 1919-1945, le segment d'avant 1919 restant à 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,2 % |
| 3 pièces | 18 | 19,1 % |
| 4 pièces | 24 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 52,1 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 171 | 182 | 181 |
| Rés. principales | 99 | 97 | 94 |
| Rés. secondaires | 40 | 53 | 49 |
| Vacants | 32 | 32 | 39 |
Sainte-Brigitte, commune de taille similaire à 7 km, affiche 51,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,0 % de propriétaires face à 11,7 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 18 | 19,1 % |
| Électricité | 14 | 14,9 % |
| Gaz bouteille | 3 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 59 | 62,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 63 % au autres sources (bois notamment), 15 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 61 |
| Total ménages | 94 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,3 % |
| 1 voiture | 48 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 41 | 43,6 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 44 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 200 | 162 | 16 | 22 |
| 1975 | 182 | 136 | 18 | 28 |
| 1982 | 201 | 123 | 36 | 42 |
| 1990 | 192 | 104 | 38 | 50 |
| 1999 | 157 | 90 | 41 | 26 |
| 2006 | 173 | 99 | 51 | 23 |
| 2011 | 171 | 99 | 40 | 32 |
| 2016 | 182 | 97 | 53 | 32 |
| 2022 | 181 | 94 | 49 | 39 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 200 à 181, soit -10 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 45 | 46 | 40 | 46 | 41 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 3 | 7,1 % |
| Classe D | 9 | 21,4 % |
| Classe E | 14 | 33,3 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 9 | 21,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (33 %), 12 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 15 | 35,7 % |
| Classe C | 14 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 7,1 % |
| Classe E | 2 | 4,8 % |
| Classe F | 2 | 4,8 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 315 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 235 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 9 | 0 |
| Classe E | 14 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 8 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 295 kWh/m²/an côté maisons, ? à 457 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lescouët-Gouarec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
49 résidences secondaires sur un parc de 181 logements (soit 27,1 %): le caractère de villégiature de Lescouët-Gouarec est net. Une typologie quasi monomorphe — 97,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Lescouët-Gouarec se situe dans un environnement une commune bretonne, entre terre et mer, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 222 m.
L'accession à la propriété est la norme à Lescouët-Gouarec, avec 84,0 % de propriétaires occupants.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 23,4 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Lescouët-Gouarec, le parc fait moins bien que le repère national: E et 299 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 33,3 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (62,8 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 43,6 % des ménages de Lescouët-Gouarec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Lescouët-Gouarec est une commune bretonne, entre terre et mer. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 222 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (94 résidences principales de Lescouët-Gouarec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.