01 Le parc de logements
Le parc comprend 527 logements dont 342 résidences principales, 117 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 342 | 64,9 % |
| Résidences secondaires | 117 | 22,2 % |
| Logements vacants | 69 | 13,1 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 65 % de résidences principales, 22 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 527 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 24,8 % |
| 1919-1945 | 30 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 61 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 105 | 31,0 % |
| 1991-2005 | 30 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 8,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2,0 % |
| 2 pièces | 24 | 7,0 % |
| 3 pièces | 44 | 12,9 % |
| 4 pièces | 92 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 175 | 51,2 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 497 | 510 | 527 |
| Rés. principales | 324 | 314 | 342 |
| Rés. secondaires | 131 | 135 | 117 |
| Vacants | 41 | 61 | 69 |
Pour référence, Plussulien (14 km) affiche 54,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 285 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 47 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,6 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,2 % |
| Fioul | 76 | 22,2 % |
| Électricité | 94 | 27,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 162 | 47,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 32 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 57 |
| 10 ans ou plus | 187 |
| Total ménages | 342 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 66 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,8 % |
| 1 voiture | 161 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 49,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 47 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 370 | 295 | 46 | 29 |
| 1975 | 390 | 286 | 69 | 35 |
| 1982 | 400 | 284 | 88 | 28 |
| 1990 | 425 | 308 | 75 | 42 |
| 1999 | 469 | 313 | 99 | 57 |
| 2006 | 486 | 326 | 130 | 30 |
| 2011 | 497 | 324 | 131 | 41 |
| 2016 | 510 | 314 | 135 | 61 |
| 2022 | 527 | 342 | 117 | 69 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 370 logements à l'origine, 527 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 58 | 56 | 50 | 56 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 36 | 32 | 25 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 17 | 18,3 % |
| Classe D | 31 | 33,3 % |
| Classe E | 21 | 22,6 % |
| Classe F | 11 | 11,8 % |
| Classe G | 11 | 11,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,6 % |
| Classe B | 42 | 45,2 % |
| Classe C | 23 | 24,7 % |
| Classe D | 6 | 6,5 % |
| Classe E | 7 | 7,5 % |
| Classe F | 4 | 4,3 % |
| Classe G | 3 | 3,2 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 45 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 284 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 209 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 284 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 101 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 4 |
| Classe D | 28 | 3 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (266 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (192).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Plélauff (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'13,1 % des logements de Plélauff sont inoccupés au recensement 2022. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (93,9 %). Ce contexte résidentiel — Plélauff est au cœur de la Bretagne intérieure, dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Plélauff est caractéristique des communes de propriétaires (83,6 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 24,9 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Plélauff présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,7 % du parc diagnostiqué. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (47,4 %).
Plélauff affiche une croissance de son parc de +3,3 % depuis 2016. 49,1 % des ménages de Plélauff disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur de la Bretagne intérieure. Côté topographie, Plélauff se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 187 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 342 résidences principales de Plélauff et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.