01 Le parc de logements
Le parc comprend 324 logements dont 227 résidences principales, 55 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 55 | 17,0 % |
| Logements vacants | 42 | 13,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 70 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 324.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 33 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 35 | 15,7 % |
| 1971-1990 | 47 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 15 | 6,7 % |
| 2006-2019 | 37 | 16,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 5,3 % |
| 2 pièces | 19 | 8,4 % |
| 3 pièces | 35 | 15,4 % |
| 4 pièces | 63 | 27,8 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 43,2 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 306 | 320 | 324 |
| Rés. principales | 214 | 213 | 227 |
| Rés. secondaires | 44 | 52 | 55 |
| Vacants | 47 | 56 | 42 |
En regard, Plélauff (à 6 km, 716 hab.) affiche 54,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 75,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 17,2 % |
| Locataires HLM | 7 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,7 %, locataires 20,3 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 43 | 19,0 % |
| Électricité | 48 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 129 | 57,1 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 49 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 7,5 % |
| 1 voiture | 119 | 52,4 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 40,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 52 % à une voiture et 40 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 70,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 263 | 240 | 13 | 10 |
| 1975 | 257 | 211 | 30 | 16 |
| 1982 | 278 | 202 | 36 | 40 |
| 1990 | 269 | 194 | 27 | 48 |
| 1999 | 266 | 200 | 35 | 31 |
| 2006 | 289 | 207 | 58 | 23 |
| 2011 | 306 | 214 | 44 | 47 |
| 2016 | 320 | 213 | 52 | 56 |
| 2022 | 324 | 227 | 55 | 42 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 263 logements à l'origine, 324 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 53 | 50 | 38 | 48 | 35 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 27 | 26 | 23 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 5,5 % |
| Classe C | 10 | 13,7 % |
| Classe D | 20 | 27,4 % |
| Classe E | 17 | 23,3 % |
| Classe F | 10 | 13,7 % |
| Classe G | 11 | 15,1 % |
Distribution DPE sur 73 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 19,2 % |
| Classe B | 25 | 34,2 % |
| Classe C | 18 | 24,7 % |
| Classe D | 6 | 8,2 % |
| Classe E | 5 | 6,8 % |
| Classe F | 3 | 4,1 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 34 %, 78 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 63 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 328 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 10 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (279 kWh/m²/an), les appartements ? (139) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 2 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Silfiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 13,0 % au millésime INSEE 2022 — 42 logements sur 324. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,1 % de maisons individuelles (308 unités). À l'échelle locale, Silfiac est une commune des côtes armoricaines, à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,7 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. 3,1 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 24,9 % avant 1919 et 16,4 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 271 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 28,8 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,1 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Silfiac entre 2016 et 2022 (+1,3 %). Profil fortement motorisé: 40,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Silfiac est une commune des côtes armoricaines. L'environnement physique — à 226 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.