Parc à forte empreinte de résidence secondaire (30 % du parc) avec 368 logements au total.
La part de propriétaires atteint 43,3 % à Mellionnec, commune de 443 hab. à 7 km
Le parc de Langoëlan se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 110 logements sur 368 (29,9 %), contre 202 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (361 unités). À l'échelle locale, Langoëlan est une commune des côtes armoricaines, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Langoëlan — 18,8 % seulement contre 78,7 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Langoëlan: 40,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 296 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Langoëlan a augmenté de +4,5 %. 5,4 % des ménages de Langoëlan n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 368 logements dont 202 résidences principales, 110 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 368 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 352 | 368 |
| Rés. principales | 195 | 185 | 202 |
| Rés. secondaires | 114 | 118 | 110 |
| Vacants | 35 | 49 | 56 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Chauffage
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 57 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 318 à 368 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 56 | 49 | 51 | 63 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 23 | 26 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 67 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 343 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 190 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (298 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (279).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langoëlan (prix au m², ventes DVF, tendance).