01 Le parc de logements
Le parc comprend 368 logements dont 202 résidences principales, 110 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 202 | 54,9 % |
| Résidences secondaires | 110 | 29,9 % |
| Logements vacants | 56 | 15,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 55 % de résidences principales, 30 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 368 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 40,8 % |
| 1919-1945 | 23 | 11,4 % |
| 1946-1970 | 34 | 16,9 % |
| 1971-1990 | 37 | 18,4 % |
| 1991-2005 | 17 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 4,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 41 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 3,0 % |
| 2 pièces | 16 | 7,9 % |
| 3 pièces | 41 | 20,3 % |
| 4 pièces | 42 | 20,8 % |
| 5 pièces ou plus | 97 | 48,0 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 344 | 352 | 368 |
| Rés. principales | 195 | 185 | 202 |
| Rés. secondaires | 114 | 118 | 110 |
| Vacants | 35 | 49 | 56 |
La part de propriétaires atteint 43,3 % à Mellionnec, commune de 443 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 78,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,5 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 78,7 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 40 | 19,8 % |
| Électricité | 59 | 29,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 96 | 47,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (29 %) et le fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 52 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 103 |
| Total ménages | 202 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 67 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 5,4 % |
| 1 voiture | 115 | 56,9 % |
| 2 voitures ou plus | 76 | 37,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 57 % à une voiture et 38 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 318 | 269 | 17 | 32 |
| 1975 | 302 | 251 | 29 | 22 |
| 1982 | 324 | 233 | 35 | 56 |
| 1990 | 290 | 196 | 43 | 51 |
| 1999 | 288 | 175 | 76 | 37 |
| 2006 | 303 | 182 | 87 | 34 |
| 2011 | 344 | 195 | 114 | 35 |
| 2016 | 352 | 185 | 118 | 49 |
| 2022 | 368 | 202 | 110 | 56 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 318 à 368 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 56 | 49 | 51 | 63 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 21 | 23 | 26 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,1 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 11 | 12,4 % |
| Classe D | 26 | 29,2 % |
| Classe E | 20 | 22,5 % |
| Classe F | 16 | 18,0 % |
| Classe G | 14 | 15,7 % |
La classe D domine avec 29 % des diagnostics, et 15 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 7,9 % |
| Classe B | 31 | 34,8 % |
| Classe C | 23 | 25,8 % |
| Classe D | 11 | 12,4 % |
| Classe E | 6 | 6,7 % |
| Classe F | 8 | 9,0 % |
| Classe G | 3 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 69 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 345 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 173 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 30 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 345 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 30 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 1 |
| Classe D | 23 | 3 |
| Classe E | 17 | 3 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 14 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (298 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (279).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Langoëlan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Langoëlan se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 110 logements sur 368 (29,9 %), contre 202 résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,1 % de maisons individuelles (361 unités). À l'échelle locale, Langoëlan est une commune des côtes armoricaines, à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Langoëlan — 18,8 % seulement contre 78,7 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Langoëlan: 40,8 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 296 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 33,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Langoëlan a augmenté de +4,5 %. 5,4 % des ménages de Langoëlan n'ont pas de voiture, 37,6 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des côtes armoricaines. Le cadre géographique à 192 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.